Договір найму (оренди) квартири, що укладається на певну кількість діб, має свої особливості, які полягають в наступному:
- Такий договір підлягає висновку на строго обумовлений сторонами термін. Так, якщо довгострокова оренда передбачає можливість автоматичної пролонгації терміну дії договору, то в разі укладення договору оренди квартири подобово, договір підлягає припиненню. І для того, щоб сторони могли далі продовжувати правовідносини, слід укладати новий договір на новий термін, або ж до наявного угодою на добову оренду підписувати додаткову угоду із зазначенням нового терміну дії;
- Термін дії вказується з посиланням не тільки на число, місяць і рік, але навіть і на час, коли наступає припинення терміну дії договору;
- Крім орендних платежів, орендодавцю передається страхова сума, на випадок пошкодження або пропажі майна, заподіяння майнової шкоди сусідам, в наслідок затоплення;
- Обговорюється умова, при настанні якого орендодавець повертає страхову суму наймачеві житла. Наприклад, після перевірки наявності та цілісності майна, яке знаходилося в квартирі, відсутності скарг з боку сусідів тощо;
- Заборона на підселення в квартиру третіх осіб, здачі її в суборенду;
- Застосування штрафних санкцій, якщо умови договору будуть порушені.
Цими умовами і розрізняються умови договорів довгострокової оренди і добового найму житла. І вони застосовуються до орендарів, якими можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи.
Слід мати на увазі, що власник житла, здаючи квартиру в оренду подобово, діє на свій страх і ризик. І якщо він себе не убезпечить від різного роду негативних наслідків такої діяльності, то всі витрати доведеться нести самому.
До основних реквізитами договору відносяться:
- Назва договору повинно відображати правовий статус орендаря. Так, при укладанні угоди між фізичними особами, буде вказано на те, що документ має назву «Договір найму житлового приміщення подобово». У тому випадку, якщо орендарем виступає юридична особа, документ буде мати наступну назву: «Договір оренди квартири (будинку, котеджу) подобово». Якщо з боку орендодавця виступає третя особа, то даний факт повинен бути відображений в договорі із зазначенням на документ, яким він наділений такими повноваженнями. Найчастіше, це стосується здачі нерухомості ріелторами;
- Дані сторін договору. Для фізичних осіб слід вказати повні анкетні та паспортні дані. Для юридичної особи - повна назва, податкові та банківські реквізити. При укладанні договору, кожна зі сторін зобов'язана уважно вивчити документи протилежного боку, щоб не стати жертвою шахрайських дій. У тому випадку, якщо в оренду здається квартира, у якій є кілька власників, то на таку угоду вони повинні дати свою згоду, яке повинно бути оформлено як нотаріально посвідченої довіреності;
- Опис предмета договору, його технічна характеристика, наявність меблів і побутової техніки, санітарного стану. Можуть бути також вказані і поточні показання облікових приладів;
- Вказується, хто конкретно буде проживати, їх паспортні дані;
- Повний перелік обов'язків орендаря, в тому числі з підтримки санітарного порядку, дбайливого ставлення до майна, своєчасному виселенню з квартири, внесення орендних платежів та страхової суми;
- Обов'язки орендодавця: надати житло в належному санітарному стані, зі справною технікою, своєчасно передати і прийняти ключі від житлового приміщення, повернути страховий внесок при відсутності претензій;
- Які права надаються орендарю, і які права має орендодавець, наприклад, при наявності претензій до орендаря;
- Яку відповідальність несуть сторони один перед одним у разі не виконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань;
- Підстави і умови припинення терміну дії договору, наявність або відсутність можливості його продовження, і на який термін;
- Дії сторін в разі настання форс-мажорних обставин.
Договір подобової оренди квартири може містити різного роду додатки, наприклад, розписку в отриманні орендної плати, акт прийому-передачі житла при здачі в оренду і акт прийому-передачі квартири після закінчення терміну дії договору.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!