Здача квартири в оренду (найм) подобово - часте явище. Однак дане заняття не тільки прибуткове, але і клопітка, а також досить ризикована. Тому питання оренди повинні регулюватися договором між орендодавцем і орендарем.
На подобову оренду (найм) поширюються загальні правила, встановлені для найму житлового приміщення (Глава 35 ЦК України). Якщо здається неприватизована квартира. то будуть застосовуватися і положення Житлового кодексу РФ.
Договір найму складається в простій письмовій формі (ст.674 ЦК України) і не вимагає звернення до нотаріуса. Як правило, договір підписується в двох примірниках, один з яких знаходиться у власника квартири, а другий - у наймача. На відміну від договору найму, що укладається на тривалий термін, договір оренди квартири подобово не підлягає реєстрації в держ. органі.
Найбільшої уваги заслуговують наступні пункти договору:
3) Права та обов'язки власника та орендаря. Власник і квартиронаймач обумовлюють і включають в договір ті права і обов'язки, які для них важливі. Так, для власника квартири чимале значення має кількість осіб, що мають право користуватися житлом разом з наймачем. В цьому розділі договору можна закріпити порядок передачі ключів. Незайвим буде вказати обов'язок орендодавця по прибиранню приміщення, визначивши порядок її здійснення.
4) Відповідальність учасників угоди. Цей пункт може містити штрафи і неустойки, що сплачуються учасниками угоди при порушенні умов договору. Наприклад, штрафи з наймача за псування майна або прострочення платежу. Розміри штрафних санкцій боку визначають на свій розсуд (в розумних межах).
5) Термін оренди. Договір подобової оренди завжди укладається на певний термін. При цьому вказується не тільки місяць і дата, а й час аж до хвилин, з якого квартиронаймачі повинні покинути приміщення.
Встановивши точний термін оренди, квартиронаймач захищає себе від раптового виселення з квартири. А власник отримує можливість вимагати звільнення приміщення після закінчення орендного терміну.
Укладення договору з декількома власниками
- в договорі в якості орендарів прописати всіх власників (коли всі присутні при угоді);
- додати до договору згоду всіх власників на угоду з підписами, завіреними нотаріусом;
- укласти договір з одним із власників, які мають довіреність від інших.
А чи можна обійтися без договору?
На жаль, власники квартир і орендарі часто нехтують укладенням договору оренди, вважаючи його непотрібною формальністю. Однак, договір важливий обом сторонам угоди, так як в ньому можна визначити всі ризиковані моменти:
- невнесення орендної плати;
- псування майна орендодавця;
- збиток сусідам: затоплення, пожежа;
- здача в суборенду;
- дострокове виселення з приміщення;
- підвищення орендної плати.
Наявність на руках договору дозволить при виникненні конфліктів пред'являти претензії і звернутися до суду.
Заходи безпеки при зніманні квартири
Щоб уберегтися від дій шахраїв, потрібно дотримуватися кількох правил:
1) Перевірка документів. Варто заглянути в паспорт орендодавця і свідоцтво про право власності або в правовстановлюючий документ на квартиру: договір дарування чи купівлі-продажу. свідоцтво про право на спадщину тощо Інакше може виявитися, що люди, яким віддані гроші за оренду, не власники приміщення, а справжній власник житла вимагає негайного виселення і, виходить, що нема до кого висувати претензії.
Також потрібно перевірити наявність довіреності або наказу про призначення, якщо від юридичної особи діє представник. Власнику квартири теж слід вимагати у потенційного наймача паспорт для звірки його особистості.
2) Складання акту прийому-передачі житлового приміщення з усім її вмістом. В акті перераховується вся меблі та техніка, яка перебуває в квартирі з зазначенням ступеня її зносу і недоліків. Маючи такий акт, власник житла зможе пред'явити претензію до орендаря в разі пошкодження або вивезення предметів інтер'єру. Квартиронаймач буде застрахований від необґрунтованих звинувачень у псуванні майна.
3) Наявність розписки в отриманні орендодавцем оплати за договором. Даний документ послужить доказом передачі грошей орендарем за наймання квартири. У розписці обов'язково повинні бути паспортні дані сторін договору, сума, вказівка, що кошти передаються саме в рахунок оплати оренди, підпис власника житла та дата отримання грошей.
4) Перевірка повноважень ріелтора. якщо договір оформляється через агентство. У довіреності обов'язково має міститися право ріелтора на здачу в оренду конкретної квартири, а також умови, на яких може бути укладений договір: термін, сума і т.п. Довіреність нерідко видаються на фірму, а не ріелтора.
Крім того, наймачу бажано переконатися, що представник власника насправді співробітник агентства нерухомості, зателефонувавши туди або з'їздивши. Довіряти потрібно лише фірмам з перевіреною репутацією.
Важливо! Якщо наймачі здійснять правопорушення, а договір оренди не укладено, і про це дізнаються правоохоронні органи, на власника житла буде накладено адміністративний штраф.
На нашому сайті ви можете задати абсолютно будь-яке вас цікавить юристу або адвокату незалежно від тематики та складності звернення. Об'єднавши юристів-професіоналів, які надають безкоштовні юридичні консультації, і людей, які шукають відповіді на питання правової тематики, ми стали незамінним помічником для тисяч людей по всій країні. Онлайн юридична консультація - це зручний спосіб отримати необхідну інформацію з усіх юридичних питань і практичні поради щодо їх вирішення.
