У сучасному суспільстві подобова оренда квартірстала дуже вигідним видом діяльності, до якої вдаються багато людей.
Однак, незважаючи на велику кількість матеріальних плюсів, і, здавалося б, простоту угоди, безліч господарів майна стикаються з несумлінними квартирантами, з якими всі питання необхідно вирішувати в суді.
Для того щоб вирішити суперечку в судовому порядку у господаря майна повинен бути договір, який підтверджує факт знімання приміщення конкретними людьми.
Договір подобової оренди складається в простій письмовій формі і не вимагає обов'язкової реєстрації в державних органах.
Будь контракт, в тому числі і контракт, пов'язаний з короткочасною здачею житлового приміщення, повинен містити ряд основних підрозділів. в яких обумовлюються всі умови сторін, їх обов'язки та відповідальність.
Однак добове оплатне угоду має свої специфічні особливості. В даному типі угоди повинні обов'язково бути присутнім наступні пункти:
В даному пункті необхідно прописати дані орендодавця і орендаря:
Предмет договору
У предметі угоди потрібно детально описати житлоплощу і основні умови знімання, а саме:
Обов'язки сторін
Цей розділ угоди необхідно прописувати якомога докладніше, бо, в разі виникнення спірних питань, які зажадають судового втручання, спірне питання має бути відображений в обов'язках.
Розділ складається з двох пунктів:
- Обов'язки орендодавця. Тут потрібно прописати матеріальну відповідальність здає приміщення. Обов'язково вказати, що орендодавець не несе відповідальності за збереження особистого майна орендарів;
- Обов'язки орендаря. У цьому параграфі безліч людей робить серйозну помилку, вказуючи, що квартиронаймач несе матеріальну відповідальність за псування майна, однак, не вказуючи розмір відповідальності і за яке саме майно. При складанні цього пункту необхідно детально все прописати. Наприклад: в разі поломки лівого вентиля сантехнічного крана, розташованого на кухні, орендар зобов'язаний виплатити орендодавцю 2 000 рублів. Дане перерахування допоможе захистити право на відшкодування власника майна, в разі його псування. І у суду не виникне питань про величину компенсації.
У розділі потрібно прописати права сторін, а саме:
- орендар надає в оренду власність і не перешкоджає наймачам перебувати на ній протягом обумовленого періоду;
- власник квартири зобов'язується надати весь перелік послуг, прописаних в договорі;
- наймач має право знаходиться на території житлоплощі оплачений час;
- наймач може покинути орендоване майно раніше терміну, попередивши хазяїна;
- орендар може використовувати всі предмети, що знаходяться на житлоплощі за прямим призначенням.
У параграфі потрібно прописати всі нюанси і умови оплати:
- яким способом вона виробляється: грошам або через банківський рахунок;
- грошова сума, яка вноситься в заставу, як гарантію збереження майна;
- строки внесення депозиту;
- спосіб і сума повернення грошей у разі, якщо угода розірвана за ініціативою орендаря;
- спосіб повернення суми депозиту та оплати за добу якщо договір розірвав наймач.
Інші положення
У розділі прописується спосіб вирішення спірних питань і підсудність їх дозволу:
- компенсація псування майна;
- ухвалу суду, в якому будуть вирішуватися спірні питання, не вирішені в мирному порядку;
- умови і можливі причини продовження договору;
- умови і причини дострокового розірвання.
сторони контракту
В даному розділі кожна сторона вказує свої дані, як і в розділі «сторони», а також ставиться дата, підписи сторін і розшифровки підписів.
Зразок типового контракту подобової оренди квартири скачати в форматі word.
Документи необхідні для укладення угоди
Крім самої угоди, підписаної сторонами, власнику квартири необхідно додатково перестрахувати себе таким пакетом документів:
Копія паспортів наймачів
При підписанні документа про оренду необхідно до нього додати копію паспорта людини, який підписує угоду.
Після зняття копій необхідно уважно вивчити підпис на першій сторінці паспорта і в договорі.
Якщо вони відрізняються, найкраще ще раз скласти угоду і попросити розписатися як в паспорті.
Важливо: якщо підпис в паспорті буде відмінна від підпису в договорі, останній суд може визнати недійсним.
Акт прийому-передачі
При оренді квартири необхідно підготувати і підписати два акти:
- Акт передачі житлового приміщення. У ньому необхідно вказати в якому стані знаходиться майно в квартирі, які є недоліки і дефекти. Акт підписується обома сторонами.
Важливо: складати акт потрібно якомога докладніше, краще витратити зайву годину часу, ніж після пошкодження майна, доводити в суді, що саме цей наймач його пошкодив.
Реєстрація угоди
Реєстрація угоди про подобову оренду квартири в спеціальних державних органах не потрібно.
Для здійснення угоди досить внести в договір дані сторін, поставити дату і підписи сторін.
Після скоєння цієї процедури договір буде вважатися укладеним і вступить в законну силу.
При бажанні власник може укладати договір не в просто письмовій формі, а у нотаріуса. При укладанні у нотаріуса складання окремого, самостійного договору не вимагається, всі дані будуть занесені в стандартну форму.
Важливо: укладення договору у нотаріуса платний. Однак юридичну силу нотаріальний бланк і простий письмовий договір мають однакову.
Для чого потрібно укладати договір
Висновок контакту на оренду квартири, навіть якщо він полягає заради однієї доби, дуже важливо.
Тільки наявність даного паперу дасть можливість відстояти свої права в суді, у випадках, якщо квартиранти пошкодили майно або зіпсували зовнішній вигляд квартири. Також, дана угода може допомогти при конфліктах з поліцією.
Основні причини укладення добового договору:
- можливість звернутися до суду, якщо квартиранти пошкодили майно і відмовилися відшкодувати його вартість;
- звернення в правоохоронні органи в разі крадіжки речей з квартири;
- для пояснювальній дільничного поліцейського в разі. якщо сусіди викликали наряд поліції через заворушення в приміщенні;
- можливість через суд стягнути недоплачені кошти.
Важливо: чим докладніше укладений контракт, тим більше ймовірності відстояти свої права в правоохоронних і судових органах.
Укладення договору через рієлтора
Основною перевагою укладення контракту на добову оренду через рієлтора є відсутність проблем зі складанням і підписанням договору.
При залученні фахівця, який буде діяти за письмовою довіреністю від власника квартири, всі правові та паперові питання покладаються на його плечі.
Саме він буде проводити всі оформлення оренди, стежити за виконанням пункту контракту наймачами і, в разі виникнення спірних ситуацій, відстоювати права господаря квартири.
Важливо: всі права і обов'язки ріелтора прописуються в договорі, який з ним полягає. Якщо не прописати один з пунктів, який повинен виконувати фахівець, наприклад, контроль збереження майна, він його виконувати не буде.
Поради юристів
Професійні юристи, розглядаючи судові тяжби, пов'язані з добовою орендою, виділяють кілька основних помилок, які не дозволяють власнику відстояти свої права:
- Неправильне складання контракту. Якщо в угоді не прописані всі пункти, пов'язані з поведінкою тимчасових мешканців, довести що вони порушили те, що не прописано і що це спричинило матеріальну шкоду, дуже складно. Будь-який суд буде орієнтуватися на договір;
- Неповне складання акту прийому-передачі. Якщо людина полінувався і не описав всі речі і їх стан повністю, довести в процесі, що річ була зіпсована або вкрадена неможливо, так як немає доказів, в якому стані вона була до приїзду квартирантів;
- Неповна перевірка документів квартиронаймачів. Якщо в паспорті стоїть одна підпис, а в угоді інша, то дана угода, відповідно до закону, з людиною не укладалася. Або якщо при укладенні договору надавався паспорт іншої людини, який не перебував у квартирі.
На думку юристів, головні помилки, які ведуть до неможливості доказу правоти, полягають в квапливості і неуважності господарів приміщення.
Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз
Депозит при зніманні квартири - що це таке
Виселення квартирантів, які не платять
Інструкція для самостійної реєстрації перепланування житлового приміщення