Питання, пов'язані з оформленням гаражів у власність. все частіше ставляться між власниками транспортних засобів.
Важливо враховувати, що ця процедура повністю залежить від таких факторів, як, де і коли велися будівельні роботи зі зведення будівлі.
Результатом оформлення є видача свідоцтва власності, що надає права на законних підставах розпоряджатися майном.
Навіщо оформляти у власність?
- По-перше, це дозволить забезпечити захист будівель. Нерідкі ситуації, коли гаражні бокси зносяться, оскільки є «безгоспними» - у них немає власника, а територію, на якій вони розташовується, планується використовувати для інших цілей. Оформлення власності пов'язано з придбанням законного права.
- По-друге, наявність законного права дає можливість здійснювати різні операції з нерухомістю. До них відноситься відчуження майна, продаж. міна, дарування. передача у спадщину. Нічого це не можна зробити, не маючи на руках свідоцтва власності.
Саму процедуру отримання права власності нерідко ототожнюють з приватизацією - відразу варто зазначити, що це не так.
У чому полягає різниця? Право власності реєструється на майно, яке було придбано на особисті кошти, побудовано самостійно, отримано в подарунок або у спадок.
Що стосується приватизації. то ця процедура стосується отримання у власність державного і муніципального майна.
Реєстрація гаража
Отже, щоб повністю розпоряджатися гаражем, необхідно отримати правовстановлюючі папери. Це складний бюрократичний процес, при здійсненні якого доведеться відвідати безліч інстанцій, але відкладати його все одно не варто.
Реєстрація прав на гараж дозволить узаконити його перед обличчям державної влади, крім того дасть гарантію уникнення багатьох проблем.
Порядок ведення процедури і пакет документів відрізняються в залежності від типу умов володіння:
- Володіння будовою, розташованим на території садового або дачного виду.
- Володіння гаражем, що входять в ГСК.
У кооперативі
Більшість власників транспортних засобів, що мають гараж в кооперативі, мають тільки членської книжкою - інші документи на руках відсутній.
Це робить неможливим повне розпорядження об'єктом, оскільки його не вдасться обмінювати, продавати або відчужувати іншими способами.
Як зареєструвати гараж, який входить в ГСК? Для початку необхідно зібрати такі папери:
- Довідку, що підтверджує повну виплату пайового внеску (оформляється головою кооперативу).
- Паспорт заявника.
- Технічний паспорт на будову.
- Грамотно складена заява.
Однак важливо брати до уваги важливу особливість - якщо в реєстраційний орган ніхто з членів кооперативі раніше не звертався, то додатково прикладаються такі папери:
- статут кооперативу, свідоцтво його реєстрації, довідка з реєстру юр. осіб;
- перелік учасників кооперативу;
- рішення про виділення земельної території під ГСК;
- протокол обрання голови.
В ГСК територія під будівництво видається в довічне користування, право розпорядження зберігається за державною владою.
Щоб об'єкт став власністю фізичної особи, проводиться процедура приватизації.
окрема будівля
Відповідно до чинного законодавства сьогодні широко застосовується практика спрощеного способу реєстрації права власності згідно із законом дачної амністії.
Таким способом можна зареєструвати об'єкти, розташовані на дачних, присадибних або індивідуальних територіях. Спрощена схема дозволяє прискорити процедуру, звільняє від відвідування безлічі інстанцій.
Для оформлення права власності на будівлю в спрощеною процедурою досить пред'явити всього два документи:
- папери, що підтверджують право власності на територію (замість нього можна пред'явити договір оренди);
- декларація на об'єкт (вона заповнюється від руки або на комп'ютері заявником або його довіреною особою, в неї включені відомості про об'єкт, а також власника).
зведений самовільно
Якщо об'єкт був зведений самовільно, то передбачається дві схеми дій:
Як узаконити гараж на власній ділянці? Дізнайтеся тут.
Що із земельною ділянкою?
Реєстрація гаража не буде проведена, якщо не буде доведено право власності або володіння землею.
Для цього до пакету документів прикладається або свідоцтво про власність на наділ, або договір надання території в оренду на певний період часу.
Порядок дій
Процедура оформлення гаража у власність повинна відбуватися з урахуванням наступних нюансів:
- Обов'язково переконайтеся, що для ведення процедури є всі необхідні папери. Якщо одна з них з певних причин втрачено, то необхідно в терміновому порядку провести відновлення.
- Документи, які виступають підтвердженням включення в кооператив і повну виплату паю, повинні містити дві печатки, а також підписи кожного сусіда.
- Площа споруди, зазначена в документі, повинна збігатися з розмірами, перерахованими в технічному паспорті. Цей документ видається в БТІ.
- Для реєстрації власності на гараж обов'язково потрібне свідоцтво про те, що під гараж була виділена територія. Воно оформляється головою кооперативу.
Звернення в реєстраційну палату
Тільки зібравши повний пакет документів, необхідно звернутися в Реєстраційну палату.
Завдання співробітників цього державного органу - перевірити всі папери на достовірність.
Послуга оплачується, її ціна дорівнює не більше 200 руб.
Як тільки працівники перевірять документи, складається заяву і здається разом з паперами на реєстрацію. Процедура отримання свідоцтва повинна бути проведена протягом 30 діб.
Перелік документів
Реєстрація гаража проводиться з наданням наступних документів (окремо стоїть об'єкт):
- свідоцтво про власність на землю або договір оренди на територію;
- кадастровий паспорт;
- технічний паспорт на об'єкт;
- квитанція про сплату державного мита;
- паспорт заявника.
Що потрібно для оформлення дарчої на гараж? Детальна інформація в цій статті.
Спрощена схема
За спрощеною схемою можна зареєструвати окремо стоять гаражі, для чого необхідно заповнити декларацію.
Що важливо враховувати при її складанні:
- забороняється використовувати олівець, можна користуватися кульковою або пір'яний ручкою синього або чорного кольору;
- для кожного символу відводиться окрема клітина, за рамки якої виходити забороняється;
- не можна здавати декларацію, в якій містяться помарки або помилки - вона не буде прийнята на розгляд;
- в ній дозволяється вказувати лише достовірні відомості, що стосуються об'єкта нерухомості і заявника.
Декларація заповнюється в двох примірниках, здається безпосередньо заявником або його довіреною особою, але тільки при наявності діючої довіреності.