Проект планування території - розділ проектної документації, без якого неможливо отримати дозвіл на будівництво і благополучно почати будівельно-монтажні роботи.
Ми професійно розробляємо проекти планувань ділянок, проходимо громадські слухання і погоджуємо проект в контролюючих органах.
Важливо знати відміну розділу проектної документації "Проект планування території" від розділу "Генеральний план".
Генеральний план ділянки забудови - це документ з укрупненими показниками ділянки, описує поділ функціональних і технологічних зон території з описом їх параметрів використання, відомості про плановані об'єкти розміщення адміністративного, промислового і комунально-побутового призначення.
Проект планування території - розробляється більш детально, описує містобудівне регулювання ділянки, містить креслення червоних ліній, об'єкти інфраструктури, щільність і параметри забудови.
Після затвердження проекту планування видається ГПЗУ (містобудівний план земельної ділянки), на підставі якого виходить дозвіл на будівництво.
РОЗРОБЛЕННЯ ПРОЕКТУ ПЛАНУВАННЯ ДІЛЯНКИ
Для початку розробки проекту планування території необхідно:- завдання на проект планування (ми самі його складемо);
- документи на земельну ділянку (договір оренди або свідоцтво на власність);
- кадастровий план ділянки (з додатками В5 і В6 координати точок і дирекційні кути);
- топографічна зйомка в електронному вигляді;
- технічні умови на комунікації (точки приєднання, можна попередні);
- інша наявна початково-дозвільна документація.
- кліматичні умови ділянки;
- геологічні умови;
- транспортна доступність і міська інфраструктура території;
- наявність інженерних мереж в розумної доступності;
- інші фактори конкретної території.
Варто відзначити особливо важливість грамотно розробленого проекту планування при котеджної забудови.
Чи не правильно зроблена вертикальне планування ділянки, може привести до певних проблем для забудовника і домовласника.
До складу проекту планування входять матеріали з інженерно-технічного забезпечення об'єкта будівництва, опис технічних зон транспортної інфраструктури, зонування території за технологічними, будівельним і ландшафтним обмеженням, плани ділянок території підлягають реорганізації (при наявності змін функціонального і ландшафтного використання, комплексної реконструкції, перепрофілювання об'єктів промислового призначення.
Важливим розділом в складі проекту планування території є вертикальне планування земельної ділянки. Грамотно сплановане розташування доріг та мереж зливової каналізації дозволить уникнути додаткових витрат на установку устаткування в водозабірні вузли.
За останній час став більш серйозним підхід до розробок проектів планувань.
Досвід показав - гроші, витрачені на грамотно розроблений архітектурно-будівельний проект окупають себе надалі.
При розробці проекту планування враховується і фактор подальшого розвитку підприємства, з урахуванням комфортного під'їзду транспорту, переміщення людей і автомобілів всередині території.
Фахівці нашої компанії допоможуть реалізувати ваш проект в найкоротші терміни.
Ми виконуємо:- розробку проекту планування території;
- проходимо громадські слухання по проекту;
- узгоджуємо проект в адміністративних органах