Інструкція приватизації ЗУ під приватним будинком
Цивільне та Земельне законодавство орієнтуються на норми, згідно з якими земля наслідує долю капітального будови, розташованого на його поверхні.
Будучи власністю, приватний будинок гарантовано захищає майнові права власника будинку і тієї частини землі, на якій він розташований. На це положення допустимо спиратися, керуючись дією статті 624 ГК РФ.
- У законі або договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни.
- Якщо умова про викуп орендованого майна не передбачено в договорі оренди, воно може бути встановлено додатковою угодою сторін, які при цьому має право домовитися про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну.
- Законом можуть бути встановлені випадки заборони викупу орендованого майна.
Проте, гарантована юридична прив'язка до будинку орієнтується на мінімальні санітарні норми, що визначаються регіональними постановами. Для того, щоб зберегти безперешкодне володіння і розпорядження всієї наявної площею - ЗУ слід перевести у власність, дотримуючись норм статті 15 ЗК РФ.
- Власністю громадян і юридичних осіб (приватною власністю) є земельні ділянки, придбані громадянами і юридичними особами на підставах, передбачених законодавством Російської Федерації.
- Громадяни та юридичні особи мають право на рівний доступ до придбання земельних ділянок у власність. Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути надані у власність громадян та юридичних осіб, за винятком земельних ділянок, які відповідно до цього Кодексу, федеральними законами не можуть перебувати у приватній власності.
- Іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом Російської Федерації відповідно до федеральним законодавством про Державну кордоні Російської Федерації, і на інших встановлених особливо територіях Російської Федерації в відповідно до федеральних законів.
Хто має право на приватизацію ЗУ?
Право на приватизацію ЗУ, розташованого під приватним будинком набувають фізичні особи. До них відносяться ті, у яких будова зведено на землях населених пунктів, при санкціонованому з боку адміністративного відділу містобудування та архітектури, офіційне оформлення будівлі. При цьому землі оформлені:
- договором оренди з муніципалітетом (порядок приватизації земельної ділянки знаходиться в оренді);
- виділені в довічно успадковане володіння;
- виділені в право постійного (безстрокового) користування.
У перерахованих різновидах правомочностей можна виявити базову структуру переоформлення ЗУ, з невеликими нюансами, пов'язаними зі специфікою виду права.
Головною універсальною особливістю безоплатного переходу прав є не використане раніше право на приватизацію земель. Відповідно до положень Закону про приватизацію, прийнятого 4.07.91 за № 1541-1. безкоштовна приватизація земельної ділянки під приватним будинком дається один раз. В іншому випадку допускається тільки викуп.
Щоб здійснилася приватизація земельної ділянки під будинком потрібні правовстановлюючі документи, на підставі яких отримують правоудостоверяющіх документацію, після проведення процедури реєстрації та постановки земель на кадастровий облік.
Крім цього, пакетом технічної та кадастрової документації потрібно забезпечити житловий будинок, так само оформивши його в органі, що реєструє. Якщо будинок будується і не доведений до готовності, він підлягає реєстрації в якості об'єкта незавершеного будівництва.
З чого починається приватизація земельних ділянок під будинком?
Починати приватизацію слід зі збору потрібних довідок та актів, компонуючи їх в пакет документації, який буде додано до заяви про приватизацію.
До правовстановлюючим документам ставляться в даному випадку:
Якщо ділянка не перебуває на реєстраційному обліку - слід провести межування. виділивши в натурі межі ЗУ і погодивши їх з сусідами актом. На підставі межового справи, провести реєстрацію прибудинкової території та отримати правоудостоверяющіх свідоцтво про вид права і кадастровий паспорт.
Дізнатися, як проходить виділ частки земельної ділянки з спільної часткової власності можна в статті за посиланням.
Для приватного будинку документи повинні бути отримані не раніше, ніж за 5 років до звернення. Їх отримують в БТІ, попередньо запросивши техніка для проведення інвентаризації будинку і прибудинкової території.
Якщо пакет документації укомплектований - допустимо звертатися безпосередньо до уповноваженого органу.
Де приватизувати ЗУ?
Позов пред'являється до арбітражного суду суб'єкта Російської Федерації за місцем знаходження або місцем проживання відповідача.
Як скласти заяву?
Заява, в якому висловлюється прохання про надання ЗУ у власність на безоплатній основі, подається на ім'я голови виконкому. У ньому вказуються:
В кінці документа ставиться дата і підпис заявника з розшифровкою.
Необхідні документи до заяви
Пакет документації, що додається до заяви, складається з нижченаведеного:
- засвідчена копія громадянського паспорта;
- акт або інший документ про виділ ЗУ;
- для орендарів - договір оренди ЗУ;
- свідоцтво про вид права;
- кадастровий паспорт ЗУ;
- технічна і кадастрова документація на будинок.
Тут можна завантажити:
Порядок і правила приватизації
Визначається встановленими федеральними і локальними нормативами з опорою на Закон про приватизацію, Цивільний і земельний кодекс. Рішення про безоплатну передачу муніципальних земель приймається уповноваженою адміністративною комісією на підставі:
- поданої заяви;
- пакету пред'явленої документації.
Комісія засідає за встановленим регламентом, в який включаються відповідні заявки громадян. Це може зажадати періоду часу, який складе від одного до півтора місяців.
Рішення оформляється протоколом, а заявнику на руки і під розпис видається виписка з протоколу, по суті запиту.
- При позитивному рішенні - на підставі виписки оформляє адміністративний акт і звертається до реєструючого органу.
- При негативному рішенні - подає нову заяву, виправивши зазначені недоліки в оформленні, або звертається до суду.
- При зверненні до суду потрібно визнання позову і позитивне рішення суду. Отримавши його, докладає до документів виписку з рішення суду, проводить реєстрацію.
- При відмові районного суду, допустимо подати позов до обласного суду.
Реєстрація проводиться протягом місяця, після чого власнику видадуть свідоцтво про власність на землю під будинком.
Скільки коштує?
Вартість реєстраційних послуг - 350 рублів, які сплачуються у вигляді мита. Решта види оплати державою не санкціоновані і допускаються на розсуд заявника.
Після переоформлення землі у власність, власник будинку вправі виставляти на торги не тільки будинок, але і ділянку під ним, збільшуючи вартість нерухомості.