Приватизація земельної ділянки
Як бачимо, приватизація може бути:
Приватизувати можна ті ділянки, які раніше були виділені громадянам для довічного володіння з можливістю успадкування або для постійного користування, і на яких є споруди, оформлені згодом у власність.
Безкоштовна приватизація
Безкоштовна приватизація ділянок
Отримати у власність безоплатно можна наведені нижче види земельних ділянок.
- Ділянки з офіційно зареєстрованим правом власності, за фактом використовуються громадянами, на території яких є житлові будівлі. Що характерно, тут право власності можна придбати як за спадкоємства, так і за договором купівлі-продажу.
- Ділянки, які потрапили під «дачну амністію», тобто на які було поширено право безстрокового користування.
- Ділянки, передані за договором оренди під особисте господарство і індивідуальне житлове будівництво.
Декларація про об'єкт нерухомості - офіційний документ, що подається в Росреєстрацію
платна приватизація
Завдяки такій приватизації у будь-якої людини з'являється можливість отримати у власність ділянку землі. Що характерно, при цьому неважливо, коли саме земля офіційно стала об'єктом такого роду взаємин.
Отже, дана приватизація - це угода, укладена між державою і фіз. особою, в договорі купівлі якої прописується загальна вартість ділянки.
Крім того, сюди можна віднести ділянки землі, які:
- були виділені юр. особам;
- були передані фермерським господарствам;
- не підпадають під «дачну амністію»;
- призначені для сільськогосподарського виробництва, об'єктів енергетичного або промислового характеру.
Щоб приватизувати цю землю, потрібно спочатку отримати відповідний дозвіл від органів влади. Якщо ж говорити про вартість приватизації, то її розраховують, перш за все, виходячи з кадастрової вартості землі, а також з земельного податку. Іншими словами, ціну розраховують індивідуально безпосередньо в день звернення. Органи можуть прийняти рішення безкоштовно або ж його доведеться сплатити після викупу землі (це вирішують місцеві влади).
Порядок приватизації земельної ділянки
Які ділянки не можуть бути приватизовані?
Нижче наведені ситуації, в яких земля не може бути приватизована.
- Землю вилучили з обігу (наприклад, зробили державний заповідник) або на неї наклали обмеження (тільки в тих випадках, коли законодавство не встановлює передачу в приватну власність).
- Землю зарезервували для державних потреб.
- На ділянку була накладена заборона на приватизацію.
У всіх інших випадках приватизація - безоплатна або платна - можлива.
Які земельні ділянки не можуть бути приватизовані
Процедура приватизації, перелік необхідних документів
У ньому обов'язково вкажіть такі відомості:
- ПІБ;
- испрашиваемое право на землю;
- паспортні данні;
- площа ділянки;
- інформацію ІПН;
- то, для чого саме буде використовуватися ділянку.
Приватизація орендованої земельної ділянки
Крім того, ви зобов'язані надати разом з самим заявою наступні папери:
- всю наличествующую документацію на землю (сюди можна віднести свідчення на неї, договір про здачу в оренду, держ. акт);
- копію паспорта (або будь-якого іншого документа, що підтверджує вашу особистість);
- підтвердження права власності на об'єкти, що знаходяться на ділянці землі;
- виписка з ЕГРП;
- складена в поточному році кадастрова карта.
Зразок заяви для приватизації земельної ділянки
Після того як ваша заява візьмуть, почнеться його розгляд. Як правило, дана процедура складається з чотирьох етапів, які коротко розглянуті нижче.
Етап перший. Протягом двох тижнів після подачі уповноважені органи будуть вирішувати, чи передавати землю у власність.
Етап другий. Якщо буде відсутній кадастрова карта, то працівники КУМИ запросять проект ділянки. Це може зайняти ще приблизно місяць.
Зразок межового плану на ділянку
Етап третій. Коли межі ділянки будуть, нарешті, затверджені, працівники КУМИ приймуть рішення стосовно того, чи передавати вам ділянку.
Етап четвертий. Якщо рішення позитивне, то ви складете з КУМИ договір про безкоштовну передачу прав власності. Але якщо рішення негативне, доведеться все ж укладати договір купівлі.
Зверніть увагу! Рішення про те, чи потрібна приватизація, повинен приймати безпосередньо власник ділянки.
Що ж стосується тих ділянок, які були передані для довічного успадкування, проте їх при цьому не приватизували, то щодо них можна піти одним з двох можливих шляхів:
- викупити землю;
- оформити на неї право довгострокової оренди.
Пояснюється це тим, що стосовно таких видів ділянок право безоплатної приватизації, на жаль, не діє.
- іноземці;
- особи, у яких немає громадянства РФ;
- юр. особи (іноземці), яким по праву належать споруди.
Терміни приватизації земельних ділянок
Всі ці люди також можуть приватизувати ділянку, але лише за умови, що будуть дотримуватися всі встановлені ЗК вимоги.
У підсумку наведемо думку експерта - кваліфікованого юриста Е. А. Осинцева - щодо питань приватизації землі.