Оренда земельної ділянки (ЗУ) як дію, що має юридичну силу, встановлюється на підставі договору цивільно-правового характеру, що регламентує подальші відносини, що виникли між сторонами.
Щоб уникнути конфліктів між орендарем та орендодавцем, потрібно дотримання положень, прописаних у договорі. Які ж права і обов'язки орендаря і орендодавця має на увазі договір?
Права і відповідальність сторін при складанні договору
Суб'єктом, що передає надів в розпорядження, до орендаря земельної ділянки, на підставі положень статей 209. 608 ЦК РФ може бути:
- фізична або юридична особа;
- орган місцевого самоврядування.
Передача прав здійснюється в бік громадян і організацій. Договір оренди ЗУ складається у довільній формі між фізичними особами. Якщо наймає сторона юридична особа або муніципальне утворення - можуть використовуватися бланки типових договорів. Після складання необхідно зареєструвати договір оренди. Одне з головних причин, що формує принципи юридично значимих відносин між сторонами - чітке і несуперечливе визначення інтересів сторін, яке виражається в їх правах і обов'язках контрагента.
Варто мати на увазі, що встановлені юридично відносини між сторонами визначають подальші правомочності контрагентів, обмежуючи їх в нерегламентованих діях і наказуючи дотримання санкціонованих дій, у відношенні один до одного.
В пункт, що відображає повноваження контрагентів, входять ті положення, які передбачають уніфіковані види використання земельної ділянки. Будь-яке перевагу, яке може передбачати конкретна ситуація, може безперешкодно вноситися до визначеного пункту. Ті положення, які не прописані в документі, не допускають вимоги до виконання, як з боку громадян, так і посадових осіб.
Права і обов'язки орендаря земельної ділянки
Орендар може розпоряджатися наділом, отримувати з нього користь і реалізовувати отримані результати праць, набуваючи матеріальну перевагу. Все, що пов'язано з отриманим урожаєм або приростом худоби, при оренді земель сільськогосподарського призначення - належить орендарю. Такі на даний момент правомочності орендаря земельної ділянки.
Орендар земельної ділянки зобов'язаний здійснювати оплатне користування землею, з умовою надання встановленої оплати власнику.
Після закінчення терміну дії найму, на вимогу власника він зобов'язаний привести ділянку в первісний вигляд. Дії, регламентовані для проведення тих чи інших видів робіт, визначаються:
Якщо необхідно продовжити договір оренди. слід за 3 місяці до закінчення його дії звернеться до орендаря.
Окремими положеннями допустимо виділити і інші вимоги, які орендарю потрібно дотримуватися. У їх числі можуть бути:
На розсуд сторін можуть вноситися будь-які пункти, що передбачають санкціонування одних дій і забороняють ті види діяльності, які представляються неприпустимими з точки зору контрагентів.
Права і обов'язки орендодавця
Основним обов'язком особи, що відчужує право користування ЗУ. є сам факт передачі земельної майна. Він повинен надати свободу безперешкодного використання ділянки.
Після передачі землі, частина прав зберігається за ним як за власником, допускаючи контроль над діями осіб, які користуються наділом. Він може входити на територію, що використовується за згодою найму, займаючись діяльність і виявляючи порушення. Для того, щоб сторони, які здійснили перехід прав не відчували дискомфорту від нерегламентованих перевірок, доцільно встановити терміни, допустимі для відвідувань власником.
Прі не виконанні встановлених обов'язків, сторонам ставиться відповідальність, яка допускає штрафні та інші санкції, аж до дострокового розірвання договору оренди та припинення права користування. Воно допускається:
- по взаємній згоді;
- одностороннім рішенням;
- в порядку судового провадження.
Доцільно сформулювати положення, в яких визначаються критерії застосування тих чи інших форм відповідальності, відповідних допущених порушень.
На що орендар земельної ділянки не має право?
Так як наймання ЗУ допускає обмежені права на розпорядження нерухомістю, особа, яка отримала право користування не може проводити дії, допустимі тільки для власника.
Зокрема, неприпустимо без згоди власника:
- переоформляти надів на своє ім'я;
- виставляти його на торги;
- обмінювати на що-небудь;
- дарувати третім особам;
- здавати в суборенду і оформляти переуступку права оренди третім особам.
Крім заборони на проведення самостійно цивільно-правих угод, не допускаються дії, що суперечать закону.
У їх числі ті, які допускають порушення майнових прав власника або знижують вартість об'єкта в результаті:
- неналежної догляду;
- застосування отрутохімікатів;
- порушення санітарних норм і протипожежної безпеки.
При виявленні здійснення неприпустимих дій і несумлінного ставлення орендаря до земельної власності, крім розірвання договору допускається судове стягнення матеріальної шкоди.
Всі положення, які потрібно дотримуватися сторонам при спільному володінні ЗУ, визначаються взаємно. Особи, що визначили правила взаємодії не можуть виходити за рамки встановлених правил.
Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.
Телефонуйте, будемо вирішувати:
+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург