У приватну власність на безоплатній основі (в порядку приватизації) можуть бути передані такі земельні ділянки:
- на яких розташовані будинки, придбані громадянами до початку дії Земельного кодексу (але не самовільні споруди);
- передані в оренду під індивідуальну забудову або підсобне господарство;
- надані на праві довічного успадкованого володіння або безстрокового користування (безкоштовного);
- отримані громадянами дачні, садові. городні ділянки, а також знаходяться під гаражами.
На жаль, є ряд ділянок, приватизація яких неможлива. До таких належать:
- вилучені з обігу землі;
- зарезервовані для муніципальних або державних потреб ділянки.
Всі відносини, пов'язані з обігом земельних ділянок, зокрема порядку їх передачі в приватну власність, регулюється відразу декількома нормативними актами:
Відповідно до закону про приватизацію ділянки землі, що знаходяться під нерухомими об'єктами, законно належать громадянам, повинні бути взяті в оренду або приватизовані. У тій же статті вказується, що відмова у викупі, за загальним правилом, не допустимо.
Відмовити в приватизації можливо тільки в суворо обумовлених в законі випадках.
Безоплатна передача земельних ділянок у користування припинилася після початку дії Земельного кодексу.
Єдина можливість по спеціальностям стати володарем земельної ділянки - це приватизація його особами, яким він раніше був переданий на іншому праві.
Терміни, протягом яких можна це зробити, нічим не обмежені.
Його довге офіційне назва була замінена більш коротким і відображає суть - дачна амністія.
Тобто у власників садових і дачних ділянок з'явилося право з мінімальними формальностями оформити у власність свої сотки і узаконити всі будівлі на них.
Хто має право на приватизацію квартири по соц наймом? Дивіться тут.
Втім, саму суть приватизації як безоплатної передачі землі в приватне володіння нововведення не торкнулися.
Під приватним будинком
Земельна ділянка під житловим будинком приватизується на підставі положень закону про приватизацію. Перевести в приватну власність можна землю, на якій стоїть будинок, незалежно від того, на якому праві вона виділялася.
Втім, замість отримання у власність є право оформити довгострокову оренду.
При цьому не має значення підстава переходу права на будинок. Він міг бути:
Винятком з цього правила є самовільні споруди.
У кого є право?
Право оформити у власність земельну ділянку є, перш за все, у власника стоїть на ньому будинку. Або ж у тієї особи, кому земля була надана безоплатно в користування. Наприклад, в довічне успадковане володіння.
При цьому спадкоємці права на безкоштовне користування мати вже не будуть. Їм доведеться неприватизований ділянку викуповувати або ж орендувати.
Отримати ділянку у власність можуть і власники садових і дачних, не призначених для постійного проживання будиночків, а також власники гаражів, як індивідуальних, так і в складі кооперативу.
Але для початку їм доведеться оформити право власності на ці об'єкти.
На розгляд питання йде зазвичай близько двох тижнів. Після цього:
- виноситься рішення про те, чи можлива приватизація земельної ділянки;
- оформляються відповідні документи.
Що знаходиться в оренді у фізичної особи
Приватизувати ділянку, що знаходиться в довгостроковій оренді можливо тільки в тому випадку, якщо договір був укладений до введення в дію Земельного кодексу.
Або ж така ділянка можна викупити, оскільки Закон про приватизацію забороняє відмовляти громадянам, які виявили таке бажання.
У садівництві (садовому товаристві)
Якщо садовий ділянка виділялася індивідуально, то все стає ще простіше. Звертатися потрібно відразу в Росреестр із заявою та документом про надання ділянки.
За дорученням
Громадяни можуть займатися всіма питаннями приватизації землі самостійно, а можуть доручити це представнику. Закон допускає такий порядок дій.
- голова СНТ;
- представник юридичної компанії-посередника.
Участь представника оформляється довіреністю.
порядок оформлення
Порядок оформлення складається з двох основних етапів:
- Отримання згоди власника (муніципального освіти).
- Реєстрація права власності на землю в Росреестра.
Для тих, хто підпадає під дію закону про дачної амністії, перший етап не обов'язковий. Їм згоду власників не потрібно, так як вони реалізують своє право на підставі закону.
Які документи необхідні?
- Заява;
- документи про надання земельної ділянки;
- свідоцтво про право власності на будинок та інші будівлі;
- кадастровий план ділянки (якщо він складається на кадастровому обліку);
- техпаспорт будинку та інших будівель;
- паспорт заявника (оригінал і копія).
Якщо потрібно звернутися до Россреестра в порядку дачної амністії знадобляться тільки паспорт і документ про виділення землі в користування.
Якщо в такому документі не вказано, на якому саме право надається земля, це не є підставою для відмови в приватизації.
Заява (зразок)
У заяві необхідно вказати:
- хто і на якому праві користується землею;
- розмір ділянки;
- мета подальшого використання;
- якомога більш докладний опис місцезнаходження об'єкта.
Платна і безкоштовна реєстрація прав на землю
Перехід землі в приватне володіння можливий як безкоштовно, так і на оплатній основі. Викупна ціна залежить від багатьох факторів, перш за все розташування ділянки.
Крім того, надання земельних ділянок відбувається шляхом аукціону.
Які наслідки відмови від приватизації? Детально в цій статті.
Термін безкоштовного оформлення
Тим, хто планує перевести земельну ділянку під будинком в приватне володіння, немає потреби турбуватися про те, коли закінчується термін приватизації. Вона є безстроковою.
Найдорожча процедура - це постановка на кадастровий облік з проведенням межування і складанням кадастрових планів.