ДЕЗ загрожує штрафом у п'ять тисяч рублів
У нас неприватизована квартира, поставили за свої гроші лічильники води. Тепер з'ясовується, що ми повинні заплатити штраф в 5000 рублів за те, що не провели перевірку цих лічильників. Але ніхто нам нічого не говорив ні про які повірки, коли ми лічильники встановлювали. Чи законно це?
- Обов'язок забезпечувати повірку лічильників (див. «Довідку« КП ») дійсно лежить на споживачах комунальних послуг, тобто на мешканцях, навіть якщо квартира не приватизована, - пояснює Дмитро Лесняк.
Терміни перевірки вказуються в технічній документації до лічильника. Зазвичай це раз в 4 роки для приладів обліку гарячої та раз в 6 років для лічильників холодної води.
- У будь-якому випадку штрафи за відсутність повірки приладів обліку законодавством не передбачені! - підкреслює адвокат. - Єдине можливе покарання: якщо вчасно не проведена перевірка, то плата за комунальну послугу нараховується не за показниками приладу обліку, а за нормативами.
Чи повинен я проводити повірку лічильника в установлені терміни, якщо довго не живу в квартирі - наприклад, їду у відрядження? Чи можна зробити якийсь перерахунок? Адже воду я не споживаю, і лічильник фактично простоює!
- Такі перерахунки не передбачені, і це логічно, - зазначає наш експерт. - Більшість термінів, пов'язаних з довговічністю устаткування (гарантійні, терміни служби і т. П.) Визначаються календарною датою або періодом часу і не залежать безпосередньо від інтенсивності використання. Адже перевірка передбачає перевірку точності показань приладу, а цей показник може з часом змінюватися в будь-якому випадку.
Дорахували «заднім числом»
Ми встановили лічильники на гарячу і холодну воду, віддавали їх показання в ЄЇРЦ. Два місяці в платіжці за квартиру, як годиться, нараховували суму строго по витраченої воді. Але в черговий платіжці (третій з моменту встановлення лічильників) в пункті «Перерахунок» з'явилися якісь незрозумілі суми. Наприклад, 45 рублів додатково до холодної води, 70 - за водовідведення, 177 - за гарячу воду. Які у нас права і що робити?
- Відповідно до Житлового кодексу (ст. 157) плата розраховується виходячи з обсягу споживаних комунальних послуг, який визначається за показниками приладів обліку. А якщо лічильників немає - то виходячи з нормативів споживання ЖКП, які встановлюються регіональними органами влади, - нагадує Дмитро Лесняк.
При цьому згідно зі ст. 155 ЖК РФ плата за житлове приміщення і комунальні послуги вноситься щомісячно до десятого числа місяця, що настає після закінчення місяцем (якщо інший термін не встановлено договором управління багатоквартирним будинком або рішенням загальних зборів членів ТСЖ або житлового кооперативу).
Перерахунок розміру плати за водопостачання «заднім числом» в даному випадку законодавством НЕ передбачено.
Мал. Валентина ДРУЖИНІНА Фото: Рис. Валентина ДРУЖИНІНА
Хто повинен платити за загальдомовий лічильник
Я сумлінно виконала зобов'язання по встановленню лічильників - і на гарячу, і на холодну воду. І при цьому керуюча компанія виставила мені рахунок ще й за загальдомовий лічильник води! Як це так. Хіба я повинна платити?
Якщо виникає недовіра до розрахунку на загальнобудинкові потреби, громадянин може звернутися в керуючу компанію - вони зобов'язані надати розрахунок, так як загальний обсяг спожитих послуг перевіряється по загальнобудинкових приладів обліку.
У нашому будинку встановили загальдомовий прилад обліку води, в моїй квартирі індивідуального лічильника води немає. Яким чином мені буде йти нарахування плати за воду? По нормативу плюс пропорційно по загальнобудинкового лічильника? Або як?
- Як ми вже відзначили (див. Вище), на сьогодні в будь-якому випадку - незалежно від того, чи є у вас індивідуальний лічильник - плата за загальнобудинкові потреби розраховується за єдиною формулою. Тобто ви будете платити за нормативом плюс пропорційно по загальнобудинкового лічильника.
Як дізнатися, чи є в будинку загальний прилад обліку води?
У нас квартира кооперативна. Голова ЖБК не дає дозволу на установку лічильників води, мотивуючи тим, що немає загальнобудинкового лічильника (хоча, може, і є - ніхто не знає. Чи законні дії голови та як можна перевірити, чи є лічильник в підвалі?
- Голова ЖБК не має права обмежувати мешканців у відвідуванні, огляді підвалу і розташованих в ньому комунікацій. Тому що згідно зі ст. 36 Житлового кодексу РФ підвал - спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку. Тому можете зібрати ініціативну групу і зажадати у правління ЖБК надати доступ до підвалу.
Також можна точно дізнатися про те, чи є у вас загальдомовий лічильник і чи враховуються його показання при взаєморозрахунках з постачальником води, звернувшись із запитом в водопостачальну організацію.
І майте на увазі: законодавство ніяк не перешкоджає установці індивідуальних лічильників за відсутності загальнобудинкових.
Повірка лічильників води - це перевірка працездатності приладів і точності їх вимірювань. Процедура виконується в спеціальних метрологічних лабораторіях або за допомогою переносної повірочної установки (з виїздом на будинок). Відмітка про проходження перевірки ставиться в техпаспорті приладу. Або видається свідоцтво про повірку. Вартість повірки в Москві - від 500 до 900 руб. Якщо з вас вимагають велику суму, а особливо якщо вона вимірюється кількома тисячами рублів, велика ймовірність, що ваші комунальники просто дурять, - вимагайте, щоб вони документально підтвердили, звідки взяли цифри.
Коли можна вимагати перерахунку тепла
- У подібних ситуаціях потрібно діяти так. Зафіксуйте показання приладу обліку - складіть акт, прикладіть фотографії. І письмово вимагайте від ЖБК перерахунку.
Залишилися питання? Задавайте!