ТЕМА: Придбання у власність земель Міністерства Оборони
1) копія документа, що посвідчує особу заявника;
2) копія документа, що посвідчує права (повноваження) представника фізичної особи, якщо з Заявою звертається представник заявника;
3) виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про права на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці, або копії інших документів, що засвідчують (встановлюють) права на таку будівлю, будівля, споруда;
4) виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про права на набуття земельну ділянку або копії інших документів, що засвідчують права на набуття земельну ділянку. У разі відсутності у власника будівлі, будівлі, споруди документів, що засвідчують права на набуття земельну ділянку, разом з документами, зазначеними у пункті 3 цього Переліку, до Заяви додається мотивовану відмову в наданні інформації, виданий в письмовій формі органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, в зв'язку з відсутністю права на набуття земельну ділянку, зареєстрованого в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме імущес тво і угод з ним;
5) кадастровий паспорт земельної ділянки;
Таким чином. Вам слід звернутися в Росмайно із заявою про викуп земельної ділянки, розташованої під Вашим будинком, а в разі відмови, Ви маєте право звернутися до суду з вимогою про спонукання власника продати Вам вказану земельну ділянку.
Крім того. відповідно до п. 1 ст. 271 Цивільного кодексу РФ (далі - ГК РФ) власник будівлі, споруди або іншої нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що належить іншій особі, має право користуватися наданими таким обличчям під цю нерухомість земельною ділянкою. Перехід права власності на земельну ділянку не є підставою припинення або зміни належить власнику нерухомості права користування цією ділянкою (абз. 2 п. 2 ст. 271 ЦК України).
Таким чином. власник землі повинен надати Вам в користування земельну ділянку, розташовану під Вашим будинком, необхідний для користування Вами Вашим нерухомим майном. Будучи власником нерухомості, що знаходиться на не належить Вам земельній ділянці, Ви маєте право продовжувати користуватися цією земельною ділянкою.
Ви також маєте право відповідно до п. 1 ст. 274 ГК РФ вимагати від власника сусідньої земельної ділянки надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту) для забезпечення проходу і проїзду до Вашого будинку, а також для забезпечення інших потреб, пов'язаних з використанням Вашого нерухомого майна, при цьому, власник ділянки, обтяженого сервітутом, може зажадати від Вас відповідну плату за користування ділянкою.
Для того, щоб відповісти на другу частину Вашого питання, необхідні додаткові документи, оскільки не ясно, до яких земель відноситься вказана земельна ділянка.
Юрист ТОВ «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Осипова Е.