В принципі, для власника квартири не має значення кому здавати житло, головне щоб орендар виконував умови договору з оренди. Але при здачі квартири саме організації, є певні нюанси, а також плюси і мінуси. Причому плюсів, значно більше, але вони стосуються сумлінних орендодавців, які не приховують своїх доходів від податкових органів.
Особливості орендних відносин з організацією
Особливістю орендних відносин з організацією є, перш за все, їх довгостроковість. Організації, як правило, не зацікавлені в тих пропозиціях, які припускають короткострокову або подобову оренду, і вважають за краще знімати житло для своїх працівників поруч з головним офісом або підрозділом на довгостроковій основі.
Мінусом для тих орендодавців, які вважають за краще не афішувати факт здачі своєї вільної нерухомості в оренду, є та обставина, що організація в будь-якому випадку зажадає укладення договору оренди, адже їй необхідно відзначити в бухгалтерській звітності про витрачання коштів. Це означає, що податковий орган дізнається про те, що громадянин отримує доходи від оренди та зможе пред'явити претензії до орендодавця.
Для сумлінного орендодавця, що має статус підприємця, здача квартири організації вигідна. По-перше, ці відносини довгострокові і суперечок за обумовленою в договорі оплату зазвичай не виникає, а по-друге, до організації завжди можна пред'явити претензії через суд, адже це не фізична особа, яка в разі виниклої суперечки, може зникнути з орендованої квартири, та ще й прихопити що-небудь з майна власника.
Трапляється, що в деяких випадках, організація просить укласти з нею не договір оренди, а інший договір, наприклад на надання послуг, мотивуючи це тією обставиною, що це необхідно їй для вигідною бухгалтерської проводки. Сумлінного орендодавця це зовсім неважливо, і він може сміливо підписувати такий договір, головне не забути заплатити податок.