Земельна ділянка для ІЖС - це земля, яку передбачається використовувати для забудови, або на якій вже розташовані будівлі, і обмежена від ділянок для іншого призначення межами міських і сільських населених пунктів.
Індивідуальним житловим будинком називається окрема будівля житлового призначення, кількість поверхів якого не перевищує трьох.
Кількість проживаючих сімей в ньому - одна. Допускається будівництво мансарди, як четвертого поверху.
За Містобудівній кодексу України розміри отриманого будівлі зобов'язані не перевищувати 1,5 тис.кв. м.
Необхідна відстань між будівлями на ділянці ІЖС, яке допускається між будівлями житлового типу за правилами. встановленим державою, обчислюється з урахуванням матеріалу, який використовувався при будівництві несучої конструкції.
- Якщо будівлі, які розташовані по сусідству, побудовані з негорючих матеріалів (бетон, залізобетон, камінь), то дозволене відстань між ними - 6 метрів і більше.
- Якщо поруч розташовані будівлі виконані з негорючих матеріалів, але мають перекриття, виконані з дерева, то дозволене відстань складає вже 8 і більше метрів.
- Для будинків, що стоять по сусідству, виконаних з дерева, а також горючих, негорючих матеріалів, дозволене відстань становить мінімум 15 м.
- У момент виконання проектувальних робіт майбутнього будинку віддаленість відраховується від виступаючих елементів, наприклад, від ганку, еркера, гаража.
Розташування об'єктів
При виконанні будівельних робіт в приватних цілях, віддаленість і необхідну відстань між усіма об'єктами регламентується документами, вони вважаються основним:
- Будівельні норми і правила (СНиП) 30-02-97. Даний документ є регламентом при виконанні планувальних робіт, а також при ефективній забудові приватних володінь, садових ділянок.
- Будівельний норматив СП 11-106-97. Він описує комплекс заходів, необхідних для створення проектної документації, яка необхідна для виконання забудови. У ньому встановлюється регламент щодо затвердження, узгодження з необхідними державними органами.
Норми і правила розміщення
При розміщенні на приватній ділянці присадибних будівель необхідно спиратися на норми санітарного, протипожежного регулювання.
Крім зведення житлового будинку на ділянці допускається будівництво господарських будівель, прокладка підземних комунікацій.
За допомогою знань про всі необхідних правилах і нормах, у землевласника буде можливість правильно організувати, розпланувати і облаштувати свою ділянку.
Після придбання та оформлення землі для цілей ІЖС у власника з'являється обтяження у вигляді необхідності зведення споруди. Протягом трьох років з моменту покупки потрібно побудувати будівлю, що дотримується всіх вимог, що пред'являються до житлового будинку.
До складання документації, необхідної для проекту, необхідно залучати проектну організацію, яка працює з ліцензією.
Отриманий готовий проект власнику необхідно стверджувати в контролюючих установах.
Поняття «червона лінія» в будівництві - це уявна лінія, яка відокремлює будівлю від магістралей, доріг, різних громадських місць.
СНиП дозволяють будувати будинок на дистанції мінімум в 5 м від червоної лінії вулиць, від проїжджої частини - мінімум 3 метри.
Відстань між будівлями на ділянці ІЖС
При виконанні будівельних робіт необхідно дотримуватися правила зонування.
Одягнув потрібно розділити на зони, які підходять під певні споруди.
Санітарні норми встановлюють дистанції по розташування житлового будинку від інших будівель:
- мінімум 15 м - від об'єктів господарського призначення, якщо їх площа не перевищує 50 кв. метрів, до вбиралень, компостних ям;
- 8-10 м - від фільтруючих колодязів;
- 5-8 м - від септиків.
До паркану сусіда
Потрібно обов'язкове дотримання норм, встановлених державою.
Вони регламентують правила розташування і відстань від будинку до паркану ІЖС, додаткових будівель на ділянках, розташованих по сусідству.
Згідно санітарно-побутовим стандартам віддаленість споруди від кордону з сусідами повинна бути мінімум:
- три метри - до малоповерхового приватного будинку;
- чотири метри - до господарських будівель (наприклад, пташники) і до високорослих дерев;
- один метр - до чагарнику, до різних будівель (лазня, сарай);
- два метри - до среднерослих дерев;
У разі відсутності на ділянці об'єкта, який використовується під житло, то потрібно виконувати норми щодо дотримання дистанції по відношенню до господарських споруд, неспецифічним об'єктів власника до кордонів з сусідами.
Однак слід пам'ятати, що при придбанні ділянки під індивідуальне житлове будівництво, власник зобов'язаний протягом трьох років звести на ньому житлову споруду.
Цікавить судова практика по незаконному будівництву на землях ІЖС? Дивіться тут.
межі території
Одним з основних етапів при будівництві житлового будинку є установка кордонів. В цьому випадку необхідно звести паркан, який і позначає межі.
При зведенні огорожі на ділянці ІЖС потрібно враховувати правила зведення огорож з метою дотримання прав власників, розташованих по сусідству.
- Огородження розділяють ділянки повинні бути виконані або з сітки, або у вигляді решітки.
- Висота не повинна перевищувати півтора метрів, щоб уникнути затінення сусідської ділянки.
- Забір висотою в 2 метри дозволяється влаштовувати тільки з того боку, де розташована проїжджа частина.
- Дозвіл на установку глухого забору виходить в тому випадку, якщо при проведені збори членів товариства, кооперативу, садівницького об'єднання, ні у кого з присутніх немає заперечень.
Документи для будівництва
Якщо прийнято рішення про початок будівельних робіт з метою звести житловий будинок, то потрібно пам'ятати, що виконання робіт, не тримаючи на руках дозвіл на будівництво, забороняється.
Цей дозвіл підтверджує відповідність проекту вимогам містобудівного плану земельної ділянки (ГПЗУ).
Маючи на руках цей документ, забудовник може здійснювати будівельні роботи.
Існує ряд документів, які потрібно додати до заяви:
- документ, що підтверджує права на власність;
- схема планувальної організації земельної ділянки, з зазначеними місцями розташування житлової та господарських будівель;
- кадастровий паспорт;
- паспортні данні.
Чи можливе переведення садового ділянки під ІЖС? Детальна інформація в цій статті.
Після отримання даного дозволу забудовник повинен у десятиденний термін надати в орган, що видав дозвіл, дані про майбутній будинок:
- відомості про поверховості будівлі;
- дані про інженерно-технічних мережах;
- проектну документацію, де позначено розташування майбутнього житлового будинку.
Якщо передбачається будівництво дачного будинку на садовій ділянці, то отримання дозволу на будівництво не потрібна.
Кінцевим етапом є оформлення права власності на будинок.
Для цього подаються необхідні документи в необхідний орган. Найчастіше їм є Територіальне управління Росреестра.
Протягом 20 днів контролюючий орган видає документ, що підтверджує право власності.