Особливості тимчасового кадастрового обліку
Якщо в будинку або приміщенні проводилася перепланування і фахівці БТІ потрапляли в цей об'єкт нерухомості, вони робили позначку в відомостях про нього, що була проведена незаконна перепланування. І при продажу такого об'єкта необхідно було її узаконити - тобто надати в органи БТІ підтвердження законності здійснених будівельних робіт.
Читайте також: Договір оренди приміщення
Якщо при реєстрації договору оренди Ви надасте в Росреестр технічний паспорт приміщення (будівлі) і на ньому буде виділена частина орендованого об'єкта, Ви отримаєте припинення, тому що на підставі технічного паспорта ніякі дії в Росреестра виробляти за законом не можна.
Для чого потрібно тимчасовий кадастровий облік
Тимчасовий кадастровий облік необхідний у випадках, коли під оренду передбачається частину об'єкта нерухомості - частина будівлі, частина приміщення. При цьому продати таку частину не можна. Вона може бути тільки об'єктом обмеженого переліку прав, і вона також є обтяженням основного об'єкта.
Тимчасовий кадастровий облік - це спрощений варіант поділу основного об'єкта нерухомості на частини для оренди. ФЗ №218 передбачає суворі умови і вимоги до виділення частин об'єктів нерухомості на постійній основі. В т.ч. це - відособленість і ізольованість. Вкрай рідко в приміщеннях можна знайти таку частину, яка підпадала б під ці критерії. А для тимчасового кадастрового обліку таких вимог немає. Його можна проводити просто по будь-якому бажанню власника в рамках одного об'єкта, головне, щоб така частина не виходила за його межі.
Для тимчасового кадастрового обліку частини об'єкта нерухомості (будівлі, приміщення) необхідно визначитися з її площею і конфігурацією. Наступним кроком є звернення зацікавленої особи до спеціалізованої організації, що має в штаті атестованих кадастрових інженерів.
Кадастрові роботи по виділенню частини приміщення (будівлі) припускають підготовку технічного плану на вказану частину. Якщо це частина приміщення - фахівці готують технічний план на підставі відомостей кадастрового обліку приміщення (замовивши кадастровий паспорт на нього).
Читайте також: Тимчасовий кадастровий номер
Якщо це частина будівлі, то інформація в технічний план вноситься з кадастрової виписки на нього. Варто відзначити, що при виконанні кадастрових робіт щодо будівель часто необхідно провести його координування (проводиться кадастрова зйомка об'єкта).