Певні складнощі при реєстрації права землеволодіння та землекористування викликані тим, що держава в особі своїх уповноважених структур прагне максимально впорядкувати відносини в даній області - ненав'язливо спонукати власників або орендарів до належної реєстрації однойменного права.
Справа в тому, що це дійство раніше абсолютно невиправдано тяглося роками, ускладнюючи правовідносини з новим власником - він не міг вважатися повноцінним учасником земельних правовідносин, посилаючись на ті чи інші об'єктивні обставини, що перешкоджають державної реєстрації.
Такий стан є неприпустимим: з одного боку, новий власник був застрахований від будь-яких зазіхань на своє законне право, підтверджене правовстановлюючими документами (договором купівлі-продажу, оренди і т. П.), З іншого - раціональне використання землі за її цільовим призначенням могло бути розпочато через роки після придбання.
Протиріччя було усунуто прийняттям Закону «Про державний кадастр нерухомості» (№ 221), який ввів в дані правовідносини поняття «тимчасовий кадастровий облік земельної ділянки». Термін має на увазі здійснення обліку новоутвореної земельної ділянки і є проміжною стадією між придбанням землі і остаточної державною реєстрацією права на неї.
Як тільки будуть закінчені всі необхідні дії (проведення кадастрових робіт), проводиться державна реєстрація об'єкта нерухомості і «тимчасовий» статус знімається.
Максимальний термін, відведений законодавцем на оформлення державної реєстрації - 2 роки, причому, якщо об'єктом нерухомості виступає лише частина земельної ділянки, то часовий відрізок становить один рік. Недотримання термінів загрожує анулюванням тимчасової реєстрації.
Більш докладні консультації нададуть юристи із земельних питань - співробітники нашої компанії.