Головна »Земля» Як поставити ділянку на кадастровий облік?
До тих пір, поки відомості про земельну ділянці не будуть міститися в кадастровому реєстрі, вважається, що такого об'єкта юридично не існує. З ним неможливо здійснювати ніяких угод і розпоряджатися ним на свій розсуд. Володіючи і користуючись фактично земельною ділянкою, не зможете нікому подарувати його, продати, побудувати і узаконити новий будинок. Ця ділянка не зможуть отримати навіть спадкоємці.
Без внесення інформації про цю землю в кадастр не можна вважати себе його повноправним господарем. А при виникненні суперечок щодо його меж фактичний господар не буде захищений від зазіхань на цей земельний наділ і не зможе захистити свої права в суді.
Суд не приймає до розгляду справи, що стосуються неузаконеним нерухомості. Тому єдиним правильним виходом із ситуації залишається постановка належить вам земельного наділу на кадастровий облік. Як це зробити і які документи потрібні?
Як поставити землю на кадастровий облік
Можливістю поставити земельну ділянку на облік мають тільки його дієздатні фактичні власники або користувачі землі. В їхніх інтересах ці дії можуть здійснювати від їх імені представники. Але для цього наділіть їх довіреністю, завіреною у нотаріуса, і вкажіть конкретні дії, які їм доручаєте.
Для того, щоб приступити до процедури постановки землі на облік досить мати один з перерахованих нижче документів:
- свідоцтво, яке підтверджує право власності на дану землю;
- документ на право безстрокового або довічно успадкованого володіння земельною ділянкою;
- договір оренди.
Встановити факт знаходження або відсутності земельної ділянки на кадастровому обліку не представляє складності. Якщо він дістався у спадок, був вам подарований або придбаний на підставі будь-якого договору, то це означає, що відомості про нього в кадастрі є.
Інакше неможливо було б оформити ці угоди. У цьому випадку тільки зареєструйте в уповноваженому органі своє право власності на нього і вільно розпоряджайтесь ім.
Для постановки земельного наділу на облік обов'язково потрібно межовий план. Межі меж земельної ділянки побачите тільки в ньому. Оформленням цього документа займається кадастровий інженер.
Попередньо їм вивчаються всі документи з цього наділу з метою визначення його початкових меж. При відсутності документів до уваги приймаються штучні або природні огорожі на місцевості. Кадастровий інженер також керується планами БТІ, садівничого товариства.
Межовий план повинен містити обгрунтовані дані, і висновок інженера щодо встановлених меж конкретної ділянки повинен бути мотивованим.
Крім межового плану, на електронному та паперовому носіях підготуйте ще такі документи:
- заяву встановленої форми з проханням про постановку землі на кадастровий облік. Його бланк можна взяти у відділенні Росреестра або скачати з його офіційного сайту;
- правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на дану ділянку (документи, на підставі яких стали користуватися цією землею);
- паспорт заявника;
- довіреність для представника, оформлена в нотаріальному порядку;
- геодезичний план, виконаний компанією, яка має відповідну ліцензію;
- установчі документи, якщо заява подається юридичною особою;
- згода комітету із земельних питань по ділянках, що знаходяться в муніципальній власності.
При наявності всіх документів зверніться з ними в територіальне відділення Росреестра за місцем розташування ділянки або в найближчий МФЦ. Всі дані про місцезнаходження регіональних відділень Росреестра можете отримати на його офіційному сайті. Там же попередньо запишіться на прийом до його фахівцям.
Заявнику, який ініціює питання постановки наділу на кадастровий облік, треба буде пройти наступні стадії цієї процедури:
- при поділі чи об'єднанні ділянки виникає необхідність оформити новостворені ділянки, якщо мова йде про первинну реєстрацію наділу. Наступ цих подій служить початком всього процесу;
- укладіть договір з організацією, що займається землевпорядними роботами, або кадастровим інженером і доручіть їм виробництво межових робіт;
- подайте в Росреестр відповідну заяву з доданими до неї документами (можна зробити це при особистій явці в його органи, передати його через представника, відправити поштовим відправленням або оформити онлайн при наявності ЕЦП);
- отримаєте розписку про вручення їм повного пакету документів;
- працівники Росреестра перевірять подану документацію і приймуть рішення про постановку землі на облік або відмову у вчиненні цього дії. При позитивному результаті справи ділянку отримує свій унікальний кадастровий номер і інформація про нього вноситься в ЕГРН. На прийняття рішення Росреестр дається п'ять робочих днів. Якщо ж документи були одержані ним через МФЦ - то сім днів. При розгляді паралельно питання про узаконення права власності термін вже становить десять робочих днів;
- отримаєте документ, що підтверджує факт постановки на облік землі (їм служить виписка з ЕГРН).
Незважаючи на те, що дана дія адміністративний збір не обкладається, доведеться понести певні матеріальні витрати. Так, складання межового плану фахівцями обійдеться в суму від 5 000 до 50 000 рублів.
Держмито підлягає оплаті тільки при одночасному узаконення права власності на землю. В цьому випадку постановка на облік також безкоштовна. Витрати складуть суми держмита, встановлені Податковим кодексом РФ.
Як поставити земельну ділянку на кадастровий облік як раніше врахований
Детальна інформація про всі об'єкти нерухомості міститься в кадастр. Якщо з ними відбувалися раніше будь-які угоди, то це означає, що вони все вже враховані. Землевласники стикаються з тим, що по деяких дільницях інформація в кадастрі все ж відсутня.
Не турбуйтеся з цього приводу: можливо, що дані про ділянку ще не встигли внести в кадастр. Простежте за цим самі і прискорте даний процес.
Зверніться до уповноваженого органу за своїм місцем проживання і уявіть туди наступні документи:
- свідоцтво про право власності на землю;
- акт на земельну ділянку або договір оренди;
- виписку з господарської книги.
Через п'ять днів кадастрова служба внесе всю інформацію в кадастр і видасть виписку разом з кадастровим паспортом. Відмова можливий в тому випадку, якщо кордону оформлюється ділянки перетинаються з іншими. При таких обставинах виникає необхідність їх уточнення. Але цей процес проводиться в спрощеному порядку.
Якщо немає можливості подати заяву особисто, можна відправити його поштою або передати через представника. Попередньо слід забезпечити довірителя нотаріальним дорученням.
Як поставити земельну ділянку на кадастровий облік без межування
Метою межування є точне визначення меж землі і його місця розташування. Воно спрямоване на захист інтересів власників земельних наділів. Адже при виникненні суперечок вони можуть посилатися тільки на дані межування.
Допускається оформлення землі без межування на підставі документів:
Після їх збору зверніться в Росреестр за отриманням кадастрового паспорта. Відповідь отримаєте через 10 днів. У паспорті факт непроведення робіт з межування буде обов'язково відображений. Це означає, що кордони на місці не визначались. Після чого зверніться у Федеральну службу реєстрації, яка займеться видачею свідоцтва про реєстрацію земельної ділянки, тим самим підтвердивши наявність права власності.
Поділ можна не проводити і в наступних випадках:
- при відсутності земельних конфліктів з сусідами;
- якщо межі ділянок позначені парканами.
В даних випадках немає необхідності уточнювати межі ділянок, так як з питань їх проходження немає суперечок.
Як поставити земельну ділянку на кадастровий облік в СНТ
Вся процедура проводиться абсолютно безкоштовно для власників землі. Зробити це можна на підставі паспорта, виписки з кадастру, заяви, квитанції про оплату мита і документів на земельну ділянку.
Але перед цим проведіть роботи з межування і поставте землю на кадастровий облік.
Після чого візьміть виписку з господарської книги. При позитивному вирішенні питання ділянці присвоять кадастровий номер і підготують його план з кадастровим паспортом. Через місяць оформлення права власності на земельну ділянку в садівничому товаристві буде завершено.
Можете отримати відмову в наступних випадках, якщо:
- представлені вами документи містять інформацію, яка не відповідає дійсності;
- не дотримано терміни звернення із заявою;
- відсутня згода членів правління товариства;
- є помилки у фінансовій звітності садівничого товариства.
Про що слід пам'ятати при постановці ділянки на облік в СНТ:
- процес оформлення починається через 5 днів після подачі заяви;
- при появі нових обставин процес призупиняється на один місяць;
- є можливість оскаржити отриманий відмову.
Хто може поставити землю на кадастровий облік
Перелік осіб, які мають право постановки земельних ділянок на кадастровий облік, обмежений:
- власники земель;
- орендарі при терміні оренди більше п'яти років;
- землекористувачі;
- інші зацікавлені особи (в т. ч. органи влади).
Чи можна поставити на кадастровий облік частина земельної ділянки
Відповідь на це питання міститься в земельному законодавстві, і він негативний. Кадастрового обліку підлягають тільки цілі ділянки, а не частки в ньому. Якщо хочете здійснити операцію з половиною своєї ділянки, оформіть його розділ в законному порядку. Якщо ділянку подільний, то проблем з цим не виникне.
Розділити ділянку можна буде тільки в тому випадку, якщо площі новостворених будуть не менш встановлених законом мінімальних розмірів. Тому при малій площі землі це буде неможливо.
Заручіться згодою подружжя, якщо земля знаходиться у спільній власності, і приступайте до його розділу.
Для початку проведіть межування. Укладіть договір з кадастровим інженером або з організацією, яка займається землевпорядними роботами. На цьому етапі має бути чітко позначити межі нових двох ділянок, поставте їх на кадастровий облік. Після чого можете здійснювати операції з землями, що були колись частиною цілого ділянки.
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 читачів вважають Запис корисною.