На лаві підсудних в російських судах все частіше виявляються люди, замішані в махінаціях з іпотечними кредитами. Для банківських установ іпотека зазвичай вважається видом кредитування, що не зв'язаних з особливими ризиками.
Квартира перебуває в заставі, як позичальник, так і сама квартира володіють страховкою. Без страховки багато банків взагалі не видають іпотеку, або ж, як наприклад, в «Россельзохзбанке» значно збільшують процентну ставку тим позичальникам, які відмовляються від страхування.
Але, тим не менше, і в таких ситуаціях знаходяться досить хитрі і спритні люди, які прагнуть обманювати банки. Правда, банківські установи ретельно перевіряють потенційних позичальників і самі об'єкти, які стануть купуватися в кредит. тому такі спроби здаються досить безглуздими.
Людині, який планує будь-які афери з іпотекою, слід враховувати, що банки, як правило, володіють надзвичайно подібним варіантів. Як тільки потенційний позичальник буде викритий в нечесності, у нього в подальшому практично не з'явиться можливості для отримання якого б то не було кредиту.
В цілому, іпотечний ринок Росії в даний час можна вважати ринком клієнта. Для сумлінного позичальника банківські організації прагнуть створити порівняно комфортні умови, є гнучка система преференцій, які надають іпотечні брокери, агентства по нерухомості, забудовники.
Банки зацікавлені в клієнті, який в змозі заплатити перший внесок приблизно в 15-20% від вартості майбутнього житла, а потім платити щомісяця не більше 50-60% свого постійного доходу. Найчастіше іпотечний кредит беруть люди від 25 до 40 років з доходом не вище 50 тисяч рублів або від 100 до 200-от, сума позики в середньому складає близько 1,5 млн. Рублів, термін кредитування зазвичай дорівнює 10 рокам.
Шахрайства іпотечного характеру можна умовно розділити на дві групи. Перший варіант таких афер найчастіше припиняється ще на етапі отримання позики, люди намагаються обдурити банки, оформляючи кредит. А ось при другому варіанті шахрайства пов'язані із здійсненням операцій купівлі-продажу об'єктів нерухомості, і в таких випадках банківська установа не завжди може вчасно помітити, що відбувається.
Існують непорядні позичальники, які використовують отримані іпотечні кредити з метою переведення в готівку коштів, вони укладають фіктивні угоди щодо купівлі-продажу квартир. Наприклад, відома історія, коли два компаньйона по бізнесу взяли кредити на покупку житла друг у друга, а гроші вони в підсумку направили на розвиток своєї фірми.
Однак, як стверджують фахівці, в ситуації іпотечних кредитів шахрайство спостерігається не більше ніж в 5% випадків при подачі відповідних заяв. Для таких позичальників банки створюють спеціальні «чорні списки», більш того, останнім часом такі недобросовісні клієнти все частіше потрапляють під судове переслідування.
Часто бажаючі отримати даний вид кредиту надають фіктивні довідки про доходи, але якщо раніше це працювало, то тепер банки настільки добре перевіряють клієнта, що краще навіть не ризикувати.
Нерідко позичальники домовляються з представниками кредитної організації (дають йому хабар або звертаються до знайомого або родича), який може посприяти і допомогти заповнити анкету на отримання іпотеки так, щоб угода точно відбулася.
Такий вид шахрайства вважається змовою і є найбільш виправданим для позичальника, і все ж тут є свої ризики і часто змови з кредитними менеджерами і брокерами виявляються системою безпеки банку і правоохоронними органами.