Мати своє житло хочеться всім, незалежно від роду занять. Але ось банку не все одно де, ким і як працює його потенційний позичальник.
Тому документи, що підтверджують зайнятість і дохід, банк зажадає в першу чергу.
А як бути, якщо кредит збирається взяти моряк, та ще й працює на іноземні компанії, які для нього підбирає крюинговое агентство?
У трудову книжку така робота не заноситься, довідок ПДФО роботодавець не видає.
діючі програми
До недавнього часу отримати іпотечний кредит тим, хто не має стабільного місця роботи і трудової книжки, було практично нереально.
Однак, банк - це комерційна структура, зацікавлена в залученні все більшої кількості клієнтів.
Тому при розробці нових іпотечних продуктів намагаються врахувати специфіку праці самих різних фахівців.
В результаті з'явилися програми іпотеки морякам, з урахуванням їх специфічного працевлаштування.
У містах-портах, де кількість таких потенційних позичальників значно, банки пропонують спеціальні іпотечні кредити.
Або ж для полегшення оформлення кредитів тими, у кого з тих чи інших причин немає бажання підтверджувати зайнятість і дохід, пропонують:
Найпростіше отримати іпотеку військовим морякам. Для них діє спеціалізована програма «Військова іпотека».
Необхідно тільки відповідати головним її умовами:
- бути учасником НІС;
- прослужити за контрактом не менше трьох років.
Після закінчення цього терміну моряк має право отримати від держави житлову позику і купити на нього житло, оформивши іпотеку.
Платити за нього до закінчення терміну служби буде держава, а точніше спеціалізована організація - Росвоеніпотека.
Спеціалізована іпотека для моряків, пропонована банками, мало відрізняється за умовами від звичайної.
- внести початковий внесок;
- потім протягом всього терміну кредиту вносити щомісяця частину боргу і нараховані за ним відсотки.
Відрізнятися будуть тільки необхідні документи.
Іпотека по двох документах буде для банку більш ризиковою. Адже про дохід позичальника у банку немає точних відомостей.
Тому умови по ній будуть більш жорсткими:
Процентні ставки
Процентні ставки по іпотеці в Росії вважаються високими.
Мінімальний їх розмір для іпотеки з держпідтримкою на сьогоднішній день становить 11,4%.
З огляду на терміни кредиту, це означає, що, оформивши позику на 10 років, клієнт віддасть банку фактично дві вартості квартири.
Але на практиці отримати кредит під такий відсоток вдається далеко не всім. Найчастіше ставки за іпотечним кредитом складають 14-16%.
Конкретна величина залежить від багатьох умов:
- терміну кредиту;
- розміру внесеного початкового внеску;
- наявності додаткового забезпечення (наприклад, іншої нерухомості);
- підтвердженого доходу позичальника;
- наявності комплексної страховки.
Чим більше у банку сумнівів у своєчасному і повному поверненні кредиту, тим вище буде відсоток.
Тому, якщо у моряка немає можливості документами підтвердити високий дохід і стабільну зайнятість, то йому доведеться переплачувати більше, ніж іншим позичальникам.
Відсоток по кредиту буде максимальним.
Вимоги до позичальника
Для отримання кредиту за двома документами від позичальника буде потрібно підтвердити:
- свій вік - понад 21 років;
- громадянство РФ;
- наявність постійної реєстрації.
Всі ці відомості містить внутрішній паспорт.
Другим документом може бути:
- закордонний паспорт;
- посвідчення військовослужбовця або співробітника силових органів;
- військовий квиток;
- водійські права;
- СНІЛС.
Для одержувачів спеціалізованого іпотечного кредиту буде потрібно підтвердити свій статус моряка.
Для цього банк може попросити надати:
- завірений крюингу контракт (або кілька за останні 2 роки);
- нотаріально посвідчений переклад останнього контракту;
- паспорт моряка;
- довідку про доходи за формою банку, підписану крюингу і т.д.
Чи потрібна згода чоловіка на іпотеку? Дивіться тут.
іпотека морякам
Але навіть в такій ситуації у моряків є шанс придбати бажану квартиру або приватний будинок в рідному порту.
В Ощадбанку
Іпотека морякам в Ощадбанку пропонується на загальних умовах.
Тобто можна отримати на більш м'яких умовах, представивши документи про доходи та зайнятості, а можна без цих формальностей, але на більш строгих умовах.
Вони стосуватимуться процентної ставки і первісного внеску.
Для тих, хто не бажає підтверджувати дохід, отримання позики від Ощадбанку можливо за умови:
- внесення 50% вартості квартири в якості початкового внеску;
- процентної ставки при цьому складе мінімум 13,95% на готове житло.
Купівля будинку, що будується або квартири в новобудові збільшить процентну ставку ще приблизно на 1%.
ВТБ 24 також пропонує кредити за двома документами, презентуючи їх як «Перемогу над формальностями»:
- за таким кредитом передбачається підвищена процентна ставка від 14%;
- для тих, хто крім небажання підтвердити дохід відмовиться ще й від комплексної страховки, вона зросте ще на 1%.
Банк бажає знизити свої ризики і тому застосовує такі заходи.
інші банки
На сьогоднішній день банки не пропонують спеціалізованих програм, орієнтованих саме на моряків торгового флоту.
Військові ж моряки і раніше мають право:
- скористатися програмою «Військова іпотека»;
- придбати житло за допомогою кредиту на пільгових умовах.
Багато моряки, які мають в якості роботодавців іноземні компанії, отримують свій дохід не тільки в рублях, але і в іноземній валюті.
Тому деякі з них можуть бути зацікавлені в валютної іпотеці. навіть незважаючи на останні коливання курсу.
Однак багато банків, зіткнувшись з негативними наслідками зростання курсів в останній рік, згорнули подібні програми і оформляють іпотеку виключно в рублях.
порядок оформлення
Порядок оформлення іпотеки для моряків нічим не відрізняється від подібного процесу сталевих позичальників.
На першому етапі в банк подається заява-анкета, де вказується:
- бажана сума;
- передбачуваний об'єкт покупки;
- відомості про позичальника.
- Після розгляду і схвалення заявки можна вибирати квартиру або будинок і збирати пакет документів для укладання угоди і оформлення права власності на покупку. Він буде потрібно для укладення кредитного договору з банком.
- Після підписання кредитної документації та реєстрації права власності в Росреестра, банк перерахує суму позики покупцеві.
Які вимоги до позичальника по іпотеці в Ощадбанку? Детальна інформація в цій статті.
На першому етапі від позичальника будуть потрібні:
- паспорт;
- другий документ зі списку для отримання кредиту без підтвердження доходу.
- паспорт;
- паспорт моряка;
- завірені копії контрактів;
- завірена довідка про доходи по банківській формі.