Дуже часто зустрічається явище - будь-які помилки, недоліки, відхилення в технічному паспорті. Вони бувають на різних стадіях: на самому початку самого процесу узгодження перепланування або в самому кінці, коли вже перепланування узгоджена і вносяться зміни в технічний паспорт БТІ.
В кінці, це дещо менш актуально, так як це технічні помилки, і вони досить легко правляться. Припустимо, погодили перепланування, пакет йде в БТІ, але щось не врахували, буває безліч варіантів, але взаємодія саме технічне.
У новобудовах маса помилок. Ситуації бувають абсолютно різні. Наприклад, була ситуація, коли у власника в документах БТІ є якийсь короб, якого в квартирі ніколи не було.
Просто незрозуміло намальовано, частина квартири виділена коробом, а фактично в квартирі цього короба немає. Причому короб займає досить велике місце, близько 1,5 м 2.
Виходило так, що власнику треба цей короб будувати, тому що за документами, він не купував цей короб. Він відноситься до загальдомовий власності, але ні в кого цього короба не було.
Вийшло так, що співробітники БТІ, коли почали розслідувати ситуацію, щоб зрозуміти, як може таке бути, що у всіх власників квартир короб з'явився несподівано і незрозуміло звідки, хоча його спочатку не було.
Виявилося, що за результатами досліджень, в архівах короб скрізь є, але ніхто не знає, звідки він взявся, навіть керуюча компанія.
Виявилося, що забудовник в одній стороні будинку проектував цей короб і там дійсно проходять комунікації (це був один торцевий під'їзд), а в інших сторонах цього під'їзду короба не було.
Коли БТІ вийшло обмерять будинок після приймання держкомісії, то зайшло в один під'їзд, потрапило саме в цей під'їзд, проміряти кілька квартир і спроектувати цей короб на всі інші квартири, порахувавши, що там все те ж саме.
Виявилося, що ні. Цю помилку БТІ відмовилося виправляти. Ситуацію вирішили іншим способом: зібрали жителів і цей короб демонтували спільно з керуючою компанією. Ось такі помилки бувають.
Багато всяких нюансів. БТІ міряє, потім забудовник щось змінює. Немає типових варіантів рішення, тому що завжди новобудова, якщо це не типовий будинок, індивідуальна. Є шлях розуміння, як це вирішити, і практика, як це робити, але не завжди це вирішується.
Наприклад, в будинку серії 2.57 зливова каналізація, яка завжди йде поряд з кухнею, в одній квартирі була на зламі будинку і йшла в коридорі. У квартиру увійшли, подивилися: дійсно, в коридорі.
Є спільний шлях спробувати поправити помилку БТІ. Брати план, записуватися на примі до начальника БТІ і розповідати йому ситуацію, що сталося.
Зазвичай буває, що керівник видає завдання підлеглим, вони приносять вихідну документацію йому на розгляд (це все досить швидко), приходять з архіву з папкою, в якій є вихідна документація, яку передав забудовник БТІ при обмір будинку.
Дивляться кожну конкретну квартиру. Часто буває, що дійсно у забудовника по-іншому, сталася якась технічна помилка. Тоді все дуже швидко, прямо при вас, правиться.
Якщо ж в плані забудовника, який знаходиться в архіві БТІ, теж є ця помилка, БТІ дуже рідко визнає свої помилки і, при такій ситуації, рідко вносить якісь зміни, то є воно весь час, перестраховуючись, просить документи, які складно дістати .
Все вирішується безліччю походів, додатковими довідками, а іноді і взагалі не вирішується. БТІ каже, що йому передали такі документи і це не їхня проблема, а у них з документами все в порядку.
Такі ситуації виникають відносно рідко (на одному з десяти об'єктів), і типових рішень таких проблем абсолютно немає.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 читачів вважають Запис корисною.