У той же час перелік об'єктів оподаткування з початку минулого року значно розширено. До таких відповідно до п. 1 ст. 401 Кодексу відноситься розташоване в межах муніципального освіти (міста федерального значення Москви, Санкт-Петербурга або Севастополя) наступне майно:
- житловий будинок. При цьому для цілей оподаткування до житлових будинків відносяться також житлові будинки, розташовані на земельних ділянках, наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального житлового будівництва;
- житлове приміщення (квартира, кімната);
- гараж, машино-місце;
- єдиний нерухомий комплекс;
- об'єкт незавершеного будівництва;
- інші будівлі, будівлі, споруди, приміщення.
Найбільше запитань виникає щодо такого об'єкта оподаткування, як "об'єкт незавершеного будівництва". У розумінні багатьох громадян це просто якийсь недобуд. І тоді взагалі незрозуміло, як щодо його потрібно платити податок.
Ситуація стає ще більш проблемною, якщо врахувати, що відповідно до п. 2.1 ст. 23 Кодексу по податках, що сплачуються на підставі податкових повідомлень. фізособи зобов'язані повідомляти про наявність у них об'єктів нерухомого майна, визнаних об'єктами оподаткування за відповідними податками, в інспекції за місцем проживання або за місцем знаходження такого майна. Такий обов'язок виникає у разі, якщо з тих чи інших причин повідомлення з податкового органу отримано не було або ж в ньому був відсутній той чи інший об'єкт нерухомості.
При цьому до названого повідомленням потрібно додати копії правовстановлюючих документів на "втрачені" об'єкти або документи, що підтверджують держреєстрацію ТЗ, про існування яких податківці також виявилися, що називається, не інформовані.
Отже, якщо ми говоримо про об'єкт незавершеного будівництва, то для простого обивателя перед очима постає картинка - якийсь недобудований об'єкт. До речі кажучи, багато "фізики" на своїх дачах роками, а то й десятиліттями щось будують і ніяк не добудують. Чи означає це, що всі вони "потрапили" на податок на майно? У цьому питанні якраз і потрібно розбиратися.
Ну і, нарешті, якщо врахувати, що відповідно до ст. 219 ГК право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації, то виходить, що саме з цього моменту і з'являється об'єкт оподаткування податком на майно фізичних осіб. Іншими словами, якщо права на "недобудову" не зареєстровані, то і об'єкт оподаткування як такий відсутній. А це означає, що у фізособи щодо цього об'єкта не виникає обов'язок сплачувати податок і повідомляти про його існування податківцям не потрібно.
На практиці необхідність зареєструвати права на об'єкт незавершеного будівництва виникає у разі, якщо його передбачається продати. При таких обставинах з моменту державної реєстрації права власності податок на майно щодо його платити вже доведеться. І суму податку податківці вже визначать самостійно на підставі інформації, яка до них надійде з держреєстру. Тут важливо враховувати два моменти.
По перше. згідно п. 5 ст. 408 Кодексу у разі виникнення (припинення) у платника податку протягом податкового періоду права власності на майно обчислення суми податку щодо цього майна проводиться з урахуванням спеціального коефіцієнта. Такий визначається як відношення числа повних місяців, протягом яких це майно перебувало у власності платника податків, до числа календарних місяців у податковому періоді. При цьому якщо виникнення права власності на майно відбулося до 15-го числа відповідного місяця включно або припинення права власності на майно сталося після 15-го числа відповідного місяця, то такий місяць приймається за повний. Якщо ж право на майно виникло після 15-го числа відповідного місяця або припинилося до 15-го числа відповідного місяця включно, то місяць виникнення (припинення) вказаного права не враховується при обчисленні податку.