Незавершенка і майновий податок
Особливості оподаткування незавершеного будівництва для приватних осіб
Особливості оподаткування незавершеного будівництва для компаній
Незавершенка і майновий податок
Незакінчені будівельні об'єкти до моменту їх введення в експлуатацію відносяться до незавершеного будівництва. При цьому на будмайданчику вони можуть бути в одному з наступних станів:
- етап перевірок технічних параметрів і безпеки готового до використання об'єкта;
- тимчасове заморожування;
- консервація проекту на різних стадіях готовності;
- повна зупинка будівництва через різноманітних причин.
Особливості оподаткування незавершеного будівництва для приватних осіб
Обов'язок сплати податку з незакінчених будівельних об'єктів для фізосіб закріплена в подп. 5 п. 1 ст. 401 НК РФ. Справляння податку на майно в подібному випадку можливо тільки при виконанні 3 умов:
- На об'єкт є свідоцтво про власність.
- Регіональна влада встановили базу оподаткування (кадастрова або інвентарна вартість).
- Об'єкт оцінений належним чином.
Максимальні ставки податку при цьому обмежені в залежності від призначення майбутнього будинку:
- житлові приміщення - до 0,1%;
- комерційні - до 2%;
- інші - до 0,5%.
Особливості оподаткування незавершеного будівництва для компаній
Податок на майно на незавершене будівництво, що належить юридичній особі, не нараховується до моменту готовності об'єкта до використання в поточній діяльності. При цьому визначати даний параметр має сам компанія. При цьому існує велика спокуса тримати об'єкт якомога довше в складі недобудови. Однак подібна позиція чревата податковими ризиками для компанії, оскільки в разі хоча б разового використання об'єкта у виробництві податківці можуть визнати його готовим до використання і оподаткувати.
Важливо також відстежувати різницю в врахованих відсотках по кредитах на будівництво в бухгалтерському та податковому обліку (в разі, якщо будівництво здійснюється самою компанією - майбутнім власником майна), так як вона впливає на оподатковуваний вартість і величину амортизаційних нарахувань.