Що можна віднести до небезпек іпотеки? Наприклад, це можливі незаплановані клієнтом витрати. Позичальник, який вирішив взяти іпотеку, буде змушений оплачувати не тільки встановлену процентну ставку, але і зіткнеться з необхідністю погашення різноманітних додаткових платежів. Вони будуть пов'язані з необхідністю оплати послуг оцінювачів, юристів, страхових фірм. Також доведеться виплачувати комісії за обслуговування рахунку, за подачу кредитної заявки, штрафи, якщо будуть виникати прострочення платежів і так далі. В окремих кредитних організаціях сума, за яку обходяться клієнтові додаткові послуги і комісії, іноді може досягати 10% від суми початкового внеску.
Найсерйозніша небезпека іпотеки - існуюча загроза втрати придбаної нерухомості. Згідно з умовами кредитування, отримувач кредиту має право придбати в іпотеку об'єкт нерухомості, який буде відповідати всім вимогам банку-кредитора і буде володіти ліквідністю. Якщо отримувач кредиту не виплачуватиме борг по іпотеці, у банку виникне законне право реалізувати нерухомість, щоб покрити свої витрати. Сучасне законодавство говорить про те, що навіть в разі незначної прострочення, яка повторювалася більше 3 разів при виплаті щомісячних платежів по іпотеці, цей факт може бути зарахований як порушення умов кредитного договору. У цій ситуації банк має право звернути свою стягнення на що знаходиться в заставі по іпотеці майно.
Коли позичальник надає ліквідний об'єкт нерухомості кредитодателю в якості застави, він позбавляється можливості здійснювати будь-які юридичні або фінансові операції з об'єктом нерухомості. Наприклад, іпотечну квартиру можна продавати, залишати спадкоємцям, дарувати і так далі. Якщо клієнт не отримає схвалення від банку, підтверджене документально, він не зможе виробляти в житло перепланування, прописувати в ньому своїх родичів.
Можна сказати, що тут криється своєрідна небезпека іпотечної позики: фактично об'єкт нерухомості перебуває у власності у кредитоотримувача, однак насправді він на нього не має майже ніяких прав.
Отже, іпотечний кредит - це в першу чергу банківський інструмент. Якщо позичальник буде вміло його використовувати, він допоможе зробити його життя красивішим, зручніше і краще. Якщо ж він буде використовувати невміло, іпотека може привести його до серйозних фінансових втрат.
Щоб уникнути небезпек, пов'язаних з іпотекою, отримувач кредиту повинен дуже уважно вивчити умови кредитного договору і адекватно оцінити свої можливості, щоб з'ясувати, чи зможе він вчасно виплатити борг по кредиту. Зручний фінансовий інструмент, який називається кредитний калькулятор, здатний серйозно допомогти клієнту при розрахунку максимально допустимого розміру щомісячного платежу.