Переваги та ризики кредиту під заставу нерухомості
У наш час в житті практично кожної людини настає момент, коли виникає потреба в додаткових коштах. Причини бувають різними. Такі як покупка житла, автомобіля, земельної ділянки або придбання початкового капіталу для розвитку своєї справи.
Неважливо для чого потрібні були гроші, важливо де їх взяти. Бажано з мінімальними втратами і ризиками. На допомогу приходять банки з пропозиціями різних видів кредитів. Останнім часом особливо популярний кредит під заставу нерухомості.
Що таке заставу?
Застава - це забезпечення або гарантія повернення банку кредиту і відсотків. Заставою може виступати будь-яке рухоме і нерухоме майно. Нехай то земельну ділянку, будинок, квартира, дача, автомобіль і т. Д. Має значення ліквідність нерухомості і актуальна оціночна вартість. Низьколіквідні вважаються старі будинки, квартири, віддалене від обласних центрів нерухоме майно. А також квартири з нечистою історією. Не вітається і викликає підозру у банку часта перепродаж або зміна власника майна.
Переваги кредиту під заставу:
Заставне кредитування дуже зручно для позичальника і має багато позитивних моментів. Банки пропонують знижені ставки і не вимагають початкового внеску для кредиту із забезпеченням, на відміну від інших видів споживчих кредитів. У деяких фінансових установах власність майна не є умовою для видачі кредиту. Досить письмової згоди заставодавця. До того ж банки, маючи заставу, не вимагають великого доходу позичальника. чистої кредитної історії і поручителів. По виду такі кредити класифікуються на цільової і нецільової.
Цільовий супроводжується зниженою процентною ставкою і строгим контролем банку за використанням цільових коштів.
Нецільовий кредит - це значить, що гроші можна використовувати на будь-які потреби, не уявляючи звіту про витрачені суми в банк. Яким буде кредит під заставу вирішувати заставодавцю.
Ризики і недоліки такого кредиту:
Разом з тим люди дуже недовірливо ставляться до такого продукту банку, як позику під заставу. Існує багато ризиків і потрібно дуже добре подумати, перш ніж брати таким чином гроші у банку. Найголовніший і великий ризик, який несе кредитованим особа - втрата свого майна. Адже при оформленні цього кредиту, на майно в заставу накладаються певні обтяження. Власність не можна буде продати, поки не погашений позику. При нездатності виплачувати кредит, заставу забирає банк.
Ще один важливий момент: майно має бути застраховане. Крім цього, для визначення вартості майна потрібно витратитися на проведення незалежної експертизи оцінки. Дані витрати є додатковими і небажаними. Тільки після цього банк визначає суму кредиту в розмірі 70-80% від загальної вартості заставного майна. Таким чином, банк покриває свої можливі збитки при неповерненні позики.
Крім цього, потрібно враховувати нестабільність цін на ринку нерухомості. Не виключено, що в той час, коли ви закладали квартиру, був спад цін на ринку. Виходить, і сума кредиту значно менше, ніж можна було виручити в кращі часи.
При детальному розгляді всіх ризиків і плюсів заставного кредитування можна зробити висновок, що взяти такий кредит зручно і легко. Проконсультуйтеся з юристом і менеджером банку про можливі нюанси. І, з урахуванням тверезою і реальної оцінки своїх фінансових можливостей, зразковими рішеннями форс-мажорних ситуацій, можна спокійно скористатися пропозицією банку про заставу майна.