text-indent: 35.45pt; line-height: 150% "> Як убезпечити себе при купівлі квартири з обтяженням
line-height: 150% "> Квартири, які мають« обтяження »у вигляді зареєстрованих мешканців, не такий вже рідкісний випадок. Ми розповімо, які заходи вжити при проведенні подібної угоди.
line-height: 150% "> Квартири, які мають« обтяження »у вигляді зареєстрованих мешканців, не такий вже рідкісний випадок. Ми розповімо, які заходи вжити при проведенні подібної угоди.
line-height: 150% "> Житло з прописаними в ньому мешканцями зазвичай коштує на 10-30% менше середньої ринкової вартості. Причому розмір знижки залежить від декількох факторів, включаючи число зареєстрованих мешканців, споживчих характеристик квартири, розміру житлової площі та ін. Найчастіше в квартирах з обтяженням зареєстровані родичі продавця: колишнє подружжя, брати, сестри, батьки, матері, діти. Рідше зареєстровані друзі і знайомі, а також сторонні особи, які отримали прописку за гроші. Варто відзначити, хто саме має право користування жи им приміщенням за законом. Це особи, які в добровільному порядку відмовилися від приватизації на користь іншої особи; отказополучатели, користуються жилим приміщенням, наданим за заповідальним відказом, а також одержувачі ренти на підставі договору довічного утримання. Особи, які можуть брати участь у, не наділяє можливістю розпорядження майном, тобто не мають права продавати, дарувати або здавати його в оренду.
line-height: 150% "> Щоб убезпечити себе від появи непрошених мешканців в договорі купівлі-продажу повинні бути названі особи, зареєстровані в даній квартирі з зазначенням їх прав. Якщо договір не містить даних умов, то загальна воля сторін не була досягнута з необхідною ступенем визначеності, що означає незавершеність процесу підписання договору і можливість визнання його неукладеним. Також ви можете стягнути з продавця, який продав вам квартиру з зареєстрованим в ній особою, яке зберігає право користування і не вказано ого в договорі купівлі-продажу, безпідставне збагачення в сумі, сплаченої продавцеві за квартиру.
line-height: 150% "> Щоб перевірити, чи прописаний в квартирі відсутній мешканець, спочатку необхідно замовити довідку з ЕГРП, де вказані правовласники і обтяження, що поширюються на приміщення. Далі необхідно включити в договір купівлі-продажу пункт, згідно з яким передане приміщення вільно від прав третіх осіб. Також варто запросити виписки з будинкової книги ТСЖ і ДУК про відсутність реєстрації третіх осіб в квартирі.
text-align: right; text-indent: 35.45pt; line-height: 150% "> color: red"> Разом з цією статтею ще читають такі статті: