Придбання в приватну власність майна нерухомого характеру являє собою досить тривалу процедуру, що включає в себе масу ризиків.
Для даної угоди характерні обороти досить великих грошових сум, що спочатку має на увазі наявність певних знань в сфері ринку купівлі та продажу приміщень, що мають житловий призначення.
Для того, щоб не стати жертвою дій шахрайського характеру, необхідно:
- ретельно вивчити всі нюанси майбутньої угоди;
- ознайомитися з документацією, наявність якої є обов'язковою відповідно до норм законодавства.
На що звернути увагу?
Перед укладенням з продавцем договору про покупку квартири. слід вивчити документацію, відповідно до якої особа має права на житло, щоб виключити можливість наявності третіх осіб, також претендують на квартиру.
Тобто, особа, яка здійснює продаж, має володіти житловою площею одноосібно, або мати відповідне письмове згоду інших власників про продаж квартири.
Також не слід купувати нерухомість, на яку виставлено надмірно низька, яка не відповідає середнім показникам ринку, ціна.
Це може говорити про можливі шахрайські дії, або про те, що житло не відповідає нормам і вимогам.
нюанси угоди
Процедура укладання угоди з купівлі та продажу включає в себе деякі нюанси.
Так, наприклад, краще купувати житло у власника, це значно знизить ризик.
У тому випадку, якщо продавець є посередником, він повинен володіти відповідним документом, що підтверджує його повноваження, а саме - довіреністю, завіреною нотаріальним способом.
У тому випадку, якщо угода відбувається після факту смерті особи, яке виступало засвідчувач, вона не відповідає вимогам закону і може бути оскаржена у встановленому порядку.
Як убезпечити себе при купівлі квартири?
Для того, щоб максимально знизити можливий ризик втрати грошової суми, призначеної для покупки житла, а також не стати володарем квартири, що знаходиться в аварійному стані, слід своєчасно вивчити документацію.
Найбільш прийнятним варіантом в даному випадку буде проведення консультації з фахівцем, що володіє відповідними знаннями в зазначеній сфері.
У будинку, що будується
Як убезпечити себе при купівлі квартири в споруджуваному будинку?
В цьому випадку слід звернути увагу на ряд наступних аспектів:
- слід ознайомитися з діловою репутацією фірми, що здійснює будівництво, а також вивчити об'єкти, які були зведені раніше, якщо такі є;
- слід максимально грамотно і точно скласти договір пайової участі, на підставі якого буде проводитися операція, слід включити в нього всі важливі нюанси і пункти;
- укладати угоду бажано безпосередньо з інвестором, уникаючи участі у зазначеній процедури третіх осіб, таких, як підрядники, перекупники, ріелтори і так далі.
У новобудові
- для початку слід з'ясувати на якій стадії знаходиться будівництво, тобто, ступінь готовності до здачі будинку;
- перевірка акредитації забудовника в банківських установах;
- укладення договору, так як зазначений документ допоможе звести до мінімуму ступінь можливих ризиків, про що регламентує ФЗ № 214.
На вторинному ринку
Як убезпечити себе при купівлі квартири з других рук? Така угода також може приховувати деякі підводні камені.
Тому перед її здійсненням слід перевірити всю наявну документацію на житло, щоб визначити ступінь її так званої «юридичної чистоти».
За даним терміном мається на увазі наявність нюансів, відповідно до яких продавець може оскаржити законність проведеної операції.
Основним моментом, який слід врахувати при покупці квартири з використанням іпотечного кредитування. є наступний: необхідно надати в реєструючий орган відомості про те, що покупка здійснюється по іпотеці для того, щоб даний нюанс був зазначений в базі даних і договорі.
З обтяженням
Укладення договору про покупку квартири з обтяженням. тобто, з мешканцями, прописаними в ній, спочатку передбачає наявність певного ризику.
Щоб зменшити його, спочатку слід переконатися в тому, що зареєстровані громадяни:
- не є недієздатними;
- не належать до неповнолітніх, тим самим забезпечивши можливість їх безперешкодного зняття з прописки.
З неповнолітніми дітьми
Якщо в проданої квартирі прописані особи неповнолітнього віку, які пов'язані родинними узами безпосередньо з продавцем, великий ризик того, що угода буде визнана недійсною.
Закладеної в банку
Якщо житло, яке передбачається продати, знаходиться в якості застави у банківській організації, слід знати про те, що кредитор в даному випадку виступає в якості учасника угоди.
Банк має право внести певні корективи в наявний договір. Причому дані пункти не підлягають обов'язковому погодженню.
На що потрібно звернути увагу при покупці квартири? Дивіться тут.
Одним з найбільш важливих критеріїв при придбанні житла в ЖБК є наявність позитивної ділової репутації забудовника.
Саме на цей нюанс слід спиратися при укладанні угоди.
За материнський капітал
При придбанні житла за рахунок коштів, іменуються материнським капіталом. також присутні ризики, як і при обороті грошових сум.
Відповідно, щоб не втратити вказане фінансування, надане державою, слід максимально вивчити документацію, що доводять наявність на неї прав продавця.
На сучасному ринку нерухомості є кілька основних варіантів махінацій, які недобросовісні продавці застосовують найбільш часто.
Після проведення подібних маніпуляцій покупець може втратити не тільки купленого вже майна, а й власних заощаджень.
Махінації з документами
Для того, щоб максимально зменшити ризик придбання квартири, обтяженої будь-якими нюансами, що перешкоджають проведенню операції, слід звернутися до відповідного органу для того, щоб отримати виписку ЕГРП.
Відповідно до зазначеного документом можна визначити:
- чи не прописані в житло інші особи;
- чи володіє продавець правами на неї і так далі.
Продавець не хоче виписуватися
Буває і таке, що продавець, після закінчення операції, відмовляється зніматися з місця реєстрації, аргументуючи вказане небажання відсутністю місця проживання.
В даному випадку договір підлягає розірванню тільки в тому випадку, якщо сторони заздалегідь, ще до його укладення, обмовили і включили в документ той момент, що продавець випишеться після реалізації майна.
Продаж кільком людям
На жаль, буває і таке, що продаж однієї квартири відбувається за участю кількох покупців, які не знають один про одного.
Найбільш часто це можливо в тих випадках, коли продавець є третьою особою, тобто, не власником квартири.
Відповідно, для того, щоб цього уникнути, слід купувати площа безпосередньо у її володаря, переконавшись в зазначеному аспекті на етапі, що передує укладенню угоди.
етапи оформлення
Процедура з придбання житлової власності включає в себе наступні етапи:
- укладання договору;
- передача грошових коштів;
- звернення до органів, де буде проводитися реєстрація об'єкта майнового характеру.
Що треба знати покупцеві при покупці квартири через ріелтора? Детальна інформація в цій статті.
Перелік документів
Документи. які фігурують в угоді з купівлі та продажу квартири, є наступними:
- документи, що свідчать про наявність у продавця прав на реалізовану площа;
- договір з продажу та купівлі об'єкта;
- розписка, складена про те, що грошові кошти були передані продавцю;
- документи, що засвідчують особистості обох сторін угоди.