Купівля квартири з обтяженням: як убезпечити себе
Привіт, хочу купити квартиру, яка на даний момент в іпотеці. Купуємо за готівковий розрахунок. Наш ріелтор пропонує оформити угоду таким чином: ДКП здаємо в рег.палату «під припинення», де прописуємо порядок розрахунку: аванс-1млн в момент підписання даного договору, решту поле отримання свідоцтва. У договорі пункт, що квартира в заставі у такого-то банку і термін до якого продавець зобов'язується зняти обтяження-30дн. В цей же день погашаємо кредит (разом з продавцем), підписуємо акт прийому-передачі квартири і отримуємо ключі. Заставна з Москви приходить через 3-4нед, ми отримуємо свідоцтво, а продавець залишок грошей. Як можна убезпечити себе при такій угоді і на що звернути особливу увагу? Чи можемо ми прописатися в цій квартирі до переходу права власності (усну згоду Продавець дал) і чи можна це прописати в ДКП?
Відповіді юристів (1)
При реєстрації документа про перехід права власності в органах Федерального реєстраційного обліку за місцем перебування майна, при наявності обтяження на квартиру ця умова буде прописано в Свідоцтві на квартиру. Його основою виступають умови договору купівлі-продажу або додаткової угоди до нього. Після того, як Вами буде оплачений залишок вартості квартири, згідно умов і термінів, зазначених в укладеному з Продавцем договір, Ви звертаєтеся в ФРС для зняття обтяжені і отриманні нового свідоцтва про права власності з порожньою графою: обтяження. Прописатися в придбану квартиру можна за згодою продавця.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.