Якщо ви не знайте, як оформити дарчу на частку в квартирі, необхідно ознайомитися з пунктом 1 статті 572 ГК РФ. Звідси можна почерпнути наступне: «Згідно з угодою дарування один з учасників угоди, передає іншій стороні будь-яку річ або право володіння нерухомістю».
Процес оформлення ідентичний як для цілої квартири, так і для її частини. Варто відзначити, що оформити дарчу можна на близького родича або будь-якого стороннього людини. Документи для укладення угоди потрібні практично однакові. Розглянемо всі нюанси, як оформити дарчу на певну частину квартири.
Дарування частки родичу
Подарувати частку в квартирі можна в двох варіантах: оформити документи самому або скористатися послугами нотаріальної контори. Розглянемо обидва варіанти.
Самостійне оформлення паперів, дозволяє заощадити на послугах нотаріальної контори. Щоб дарча була оформлена за всіма правилами, рекомендується складати договір у присутності юриста.
Для цього можна взяти вже готовий бланк, зразок заповнення можна знайти на будь-якому інтернет-ресурсі, присвяченому операціях з нерухомістю.
Щоб подарувати частку в квартирі, потрібно попередньо зібрати необхідні документи. Сюди входять:
- Документи, що засвідчують особу учасників угоди.
- Свідоцтво про укладення шлюбу або шлюбний контракт.
- Якщо майно нажите в шлюбі, згода подружжя на укладання угоди, завірена нотаріусом.
- Якщо дарчий оформляється без особистої участі дарувальника, повинен бути довірений представник, з завіреним договором про довірче оформленні.
- Висновок про вартість майна.
- Довідка про всі зареєстровані осіб, що проживають в квартирі, що відчужується.
- Документ про право часткової власності в квартирі, що відчужується.
- Документ, що підтверджує відсутність боргів по комунальних платежах і інших заборгованостей, в разі якщо відчужується майно було отримано в дар або успадкована.
- Кадастровий паспорт нерухомості або її частини.
- Свідоцтво про державну реєстрацію майна. Сюди повинні входити: заяву дарувальника про передачу прав власності. Заява обдаровуваного про вступ до права. Квитанція про сплату всіх державних зборів і податків.
Щоб самостійно оформити дарчу, діяти потрібно по представленій схемі:
Складання договору
Незважаючи на те, що дарування частки родичу відбувається без участі нотаріуса, учасники угоди не повинні нічого підписувати самостійно. Підписи під документом ставляться в присутності державного службовця, на момент реєстрації угоди.
Під додатковими умовами маються на увазі нюанси укладення угоди. Наприклад, дарувальник буде проживати в подарованій квартирі або обдаровуваний зможе вступити в законні права тільки зі смертю дарувальника.
Реєстрація дарчим
Це можна зробити в МФЦ (багатофункціональний центр, що надає державні та муніципальні послуги), УРФС (управління розвитку фінансових систем) і органах кадастрового обліку.
Пам'ятайте, що за реєстрацію угоди доведеться сплатити держмито в розмірі 1 000 рублів. Квитанцію про досконалої оплаті потрібно прикласти до пакету документів.
Покінчивши з формальностями, документи відправляються на реєстрацію. Згідно із законом, ця процедура повинна займати 7 робочих днів. По закінченні цього терміну, обдарований отримує на руки свідоцтво, яке підтверджує його майнові права на частину квартири і може розпоряджатися отриманої часткою на свій розсуд.
Якщо дарування частки в квартирі відбувається за участю нотаріуса, на плечі останнього лягає обов'язок по оформленню всіх необхідних паперів. Перелік необхідних документів такий же, як і при самостійному оформленні угоди.
Крім того, нотаріус обов'язково вкаже вартість відчужуваної частки в квартирі. Учасникам угоди доведеться понести додаткові витрати на оплату послуг нотаріуса. Сюди входять:
Для отримання паперів, обдаровували сторона і дарувальник приходять в призначений нотаріусом термін. Варто відзначити, що отримати документи можна в нотаріальній конторі або Реєстраційній Палаті.
Важливо! Якщо ви не знаєте, яким способом оформити дарчу на частину квартири родичу, врахуйте, що угоди за участю нотаріуса оскаржити в суді практично неможливо.
Пам'ятайте! Після оформлення дарчої, всі права власності перейдуть до обдаровує стороні. Визнати угоду незаконною, навіть в суді, буде досить проблематично, тому переконайтеся в правильності своїх дій!
Дарування частки в квартирі сторонній людині має свої нюанси. Давайте розглянемо всі тонкощі процедури.
Дарчий - це безоплатна передача права володіння майном іншій особі. З огляду на, що угода двостороння, обдаровували сторона повинна прийняти дар. Це обов'язкова умова угоди.
Крім того, при оформленні дарчої на сторонню людину, останній зобов'язаний заповнити податкову декларацію і сплатити належні збори з отриманого доходу. На близьких родичів, ця умова не поширюється.
За Податкового Кодексу Російської Федерації, податковий збір зазвичай складає 13% від ринкової вартості частки в квартирі. Варто зазначити, що в залежності від вартості нерухомості, розмір податку може змінюватися.
Наприклад, ціна відчужуваної частки менше 1 мільйона рублів - податок 1%, від мільйона до 10 - 0.75%, понад 10 мільйонів - 0.5%.
Якщо оформлення дарчої сторонній людині є вашим свідомим прагненням, рекомендується прикласти до пакету документів довідку, що всі дії відбуваються вами, перебуваючи при здоровому розумі і твердій пам'яті. Якщо вік дарувальника перевищує 70 років, оформлення подібної довідки є обов'язковою умовою.
Якщо відчуження підлягає частина нерухомості, що знаходиться в частковій власності, обов'язково отримати письмову згоду всіх власників житла.
Дарчий вступає в силу після реєстрації в Росреестра.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: