Дарування квартири сторонній як оформити на третє, чуже особа, яка не родичу

Дарування квартири - це цивільно-правова угода.

Дані відносини регулюються нормами 32-го розділу Цивільного Кодексу (далі ЦК).

Чому потрібно при цьому звертати увагу на спорідненість між дарувальником і обдаровуваним? Справа в податок. зазначені в законі члени сім'ї та близькі родичі звільняються від сплати досить значної суми ПДФО.

Як подарувати квартиру не родичу або оформити дарування частки в квартирі третій особі, ми розглянемо в нашій статті.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Особливості договору дарування

До даруванню квартири застосовуються загальні правила про дарування 32-го розділу ГК.

Дарування, супроводжуване передачею дару обдаровуваному, може бути зроблене усно, за винятком випадків, передбачених пунктами 2 і 3 цієї статті.
Передача дарунка здійснюється за допомогою його вручення, символічної передачі (вручення ключів і т.п.) або вручення правовстановлюючих документів.
Договір дарування рухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі у випадках, коли:
дарувальником є юридична особа й вартість дарунка перевищує три тисячі рублів;
договір містить обіцянку дарування в майбутньому.
У випадках, передбачених в цьому пункті, договір дарування, досконалий усно, мізерний.
Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації.

Нотаріальне посвідчення теж не потрібно. хоча професіонали радять вдаватися до нього саме в разі, коли оформляється дарча на квартиру на чужу людину або між НЕ близькими родичами.

Це в інтересах в першу чергу обдаровуваного: нотаріально посвідчену угоду складніше розірвати, оскаржити, визнати недійсною.

Якщо передбачено якесь зустрічне надання (гроші або речі замість), то до відносин будуть застосовуватися норми Цивільного Кодексу про продаж або мене, а не положення 32-го розділу.

Йдеться тільки про збитки, заподіяні скасуванням, якщо ж вони викликані недоліками квартири, то за правилами 580-й статті і гл. 59 ЦК, вони компенсуються в повному обсязі. Наприклад, квартира мала приховані недоліки, і мешканець отримав в зв'язку з цим фізичні ушкодження.

Шкода, заподіяна життю, здоров'ю або майну обдаровуваного громадянина внаслідок недоліків подарованої речі, підлягає відшкодуванню дарувальником відповідно до правил, передбачених главою 59 цього Кодексу, якщо доведено, що ці недоліки виникли до передачі речі обдаровуваному, не належать до числа явних і дарувальник, хоча і знав про них, не попередив про них обдаровуваного.

Проблеми такого роду угоди

Юридичних проблем при здійсненні такої угоди немає, незважаючи на те, що має місце оформлення дарчої на квартиру не родичу.

Дієздатний громадянин може розпоряджатися квартирою на власний розсуд і подарувати свою квартиру навіть не родичу, якщо законом не встановлені на цей випадок обмеження.

В даному випадку їх немає.

Фактичні проблеми можуть виникнути з родичами, які природно будуть проти безоплатних контрактів з сторонньою особою, відведення майна з сім'ї.

Вони можуть спробувати оскаржити угоду, визнати дарувальника на момент її здійснення недієздатним.

До цього варто підготуватися: отримати перед вчиненням договору довідку з ПНД (психо-неврологічного диспансеру за місцем проживання).

Укладання договору

Отже, як оформити договір дарування квартири не родичу або дарування частки квартири сторонній особі?

При здійсненні операції, можна скласти договір самим або скористатися готовою формою.

Як правило, в договорі вказують:

Єдина відмінність в оформленні дарування квартири і частки - в позначенні предмета. а все інше, в тому числі і процедура оформлення, ті ж.

Документ. на підставі якого у дарувальника виникло право власності, наприклад: договір продажу № від числа або договір міни або свідоцтво про право на спадщину.

Гарантії дарувальника про те, що квартира не перебуває під арештом чи забороною, що в ній не зареєстровані сторонні мешканці та ін.

Порядок передачі квартири. Наприклад, що вона приймається за передавальним актом, що дарувальник зобов'язується звільнити приміщення не пізніше т-то числа і ін.

Іноді позначають, хто несе всі витрати в зв'язку з оформленням угоди. Як правило, цей тягар цілком лягає на плечі обдаровуваного, але сторони можуть домовитися й інакше.

Договір власноруч підписується учасниками угоди, вказуються її дата.

Так як тепер не потрібна державна реєстрація, договір набуде чинності з моменту його підписання, якщо інший термін не буде вказано в самому договорі.

Якщо дарувальник і обдаровуваний домовилися залучити нотаріуса, то договір вступить в силу з моменту нотаріального посвідчення.

Як бачите, оформлення дарчої на квартиру між не родичами не відрізняється від звичайного договору дарування.

Наступний етап звернення до Росреестр для отримання обдаровуваним свідоцтва про право власності.

Державна реєстрація переходу прав

Для цього в уповноважений орган (Росреестр) подаються відповідно до 122-м ФЗ наступні документи:

Документи учасників угоди.
Заява про вчинення реєстраційної дії.
Договір в трьох прим. По одному для сторін і для уповноваженого органу.
Якщо залучається представник - його доручення, завірена у нотаріуса.
Правовстановлюючі і правоподтверждающие документи дарувальника.
Виписка з будинкової книги.
Документи бюро технічної експертизи (БТІ).
Письмове і засвідчена згода на операцію другого чоловіка.
Згода опікунів або піклувальників, якщо дарувальник недієздатний чи обмежено дієздатний. Такі особи можуть здійснювати дарування, але для його здійснення потрібні додаткові документи.
Документ про сплату держмита за вчинення реєстраційної дії.

Відповідальність за сплату податку

Дохід в даному випадку отримує обдаровуваний, він же зобов'язаний, відповідно до Податкового Кодексу сплатити ПДФО - податок на дохід фізичної особи.

Оскільки він не є близьким родичем або членом сім'ї дарувальника, виключення 18.1-го пункту 217-ї статті Податкового Кодексу на нього не поширюються.

Поняття «резидент» розкривається в 207-ю статтею НК людина, яка була на території РФ протягом 183 днів поспіль за 12 місяців.

Від податку потрібно відрізняти витрати по угоді, які сторони цілком можуть розділити. Наприклад, заплативши спільно за нотаріальне посвідчення договору.

Договір дарування не є членом сім'ї і не близькому родичу вимагає до себе більшої уваги і особливо ретельного оформлення. У цьому випадку він повинен бути складений максимально докладно, необхідно зібрати довідки, що підтверджують дієздатність дарувальника, розумно також допустити нотаріальне посвідчення правочину.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)