«Комсомолка» вже писала про нововведення. Але питання все-таки залишаються. На них відповів глава Фонду капітального ремонту Москви Артур Кескінов.
1. Мій будинок обіцяють відремонтувати в 2042. році. Це дуже довго! Дочекаюся чи капремонту?
Зрозуміло, дочекаєтеся. Всі будинки будуть відремонтовані в терміни, зазначені в Регіональній програмі. За всі зобов'язання Фонду капітального ремонту Москви відповідає місто, який гарантує виконання програми. Якщо за цей час зміниться власник квартири, наприклад, житло перейде від батьків виросли дітям або покупцеві з боку, тоді нові власники отримують право на вже накопичену суму внесків за капремонт. Якщо від колишнього власника квартири залишилися борги по квартплаті, в тому числі і за капремонт, то новий господар житлоплощі зобов'язаний їх оплатити.
2. За чий рахунок буде оплачений капремонт, якщо все або більшість власників будинку відмовляться від такого внеску? Що їм загрожує?
Оплата капітального ремонту - це обов'язок власника житла за статтею 169 Житлового кодексу. Додаткову строку «Внесок на капітальний ремонт» впишуть до Єдиного платіжний документ (ЄПС). Внесок на капремонт стає частиною плати за житлово-комунальні послуги. Тобто вичленувати його з квитанції не вийде. Капремонт оплачується разом з іншими тарифами. Але, якщо мешканці все-таки не погасять цей внесок, то автоматично стануть боржниками по квартплаті. Їх чекають всі стандартні процедури, які застосовуються до інших неплатникам житлових послуг. Треба розуміти, що оплачуючи капремонт, ви робите інвестиції в свою власність.
3. Чому в Москві тариф за капремонт 15 рублів, а в інших містах - 2 - 7 рубля? У столичних будинках труби золоті?
Ми виходили з того, якими будуть реальні витрати на капремонт. Відомо, що в Москві багато так званого недоотремонтірованного житла. А вдома потрібно підтримувати в безпечному стані. Вирішити таку складну проблему за символічну плату просто неможливо.
Тариф розраховувався, виходячи з мінімального переліку обов'язкових робіт, які затверджені федеральним законом, і вартості робіт з капремонту, проведених в столиці за останні три роки. Крім того, у Москви є свої особливості, наприклад, багатоповерхові будинки. Тому обов'язковий перелік робіт для столиці доповнений кількома пунктами (див. Нижче). Наприклад, обстеження будинку допоможе уточнити, що потрібно в ньому робити і скільки це може коштувати.
Так що сума внеску за капремонт - це мінімум, який дозволить завершити роботи і не знижувати їх якість.
fb vk tw gp ok ml wp
Керівник Фонду капітального ремонту Москви Артур Кескінов. Фото: надане прес-службою Фонду капітального ремонту Москви.
4. Що ремонтуватимуть в будинку за наші гроші? А якщо мешканці замість даху хочуть оновити двір?
Для конкретного будинку будуть враховуватися його особливості. Але в Москві діє міський обов'язковий перелік робіт з капремонту. У нього входить ремонт:
- внутрішньобудинкових інженерних систем - електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання (гаряча та холодна вода), водовідведення (каналізація);
- ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт (можлива також заміна);
- підвалу, що відноситься до загального майна будинку;
- внутрішньобудинкової системи димовидалення та протипожежної автоматики, ремонт пожежного водопроводу;
- сміттєпроводу (можлива також заміна);
- внутрішнього водостоку (можлива також заміна);
Міська влада склали мінімальний набір робіт, на який можна витрачати зібрані мешканцями гроші. Якщо власникам потрібні якісь додаткові роботи, то рішення про це та внески для таких робіт треба приймати на загальних зборах. Якщо 2/3 мешканців скажуть «за», тоді можна все зробити.
5. А що буде з новими будинками?
Дата капремонту кожної інженерної системи в будинках-новобудовах буде розрахована за спеціальними нормативами. Але власникам квартир все одно доведеться вносити внесок за ремонт. Вони просто почнуть викладати його пізніше - через п'ять років після того, як будинок потрапить в список капремонту. Ці правила торкнуться тільки тих багатоповерхівок, які введені в експлуатацію після затвердження Регіональної програми капремонту.
6. Якщо мого будинку немає в списках капремонту до 2044 року, то навіщо нам зараз збирати гроші? Виходить, ми будемо оплачувати чужий ремонт?
У Регіональну програму капітального ремонту включені всі житлові будинки Москви. Винятки становлять ті, що визнані аварійними або такими, що підлягають знесенню, будинки, де менше трьох квартир, і таунхауси. Власники квартир у цих будинках внесок на капремонт не платять. У всіх інших будинках заплановано капітальний ремонт. Тому внесок платити треба. Якщо у мешканців спецрахунок будинку, то ці гроші належать тільки їх дому. Якщо зібрані внески йдуть на рахунок Фонду капітального ремонту, тобто до загального «котел», тоді облік платежів власників ведеться у Фонді по кожній квартирі. Але що надійшли до Фонду гроші витрачаються на ремонт одних будинків за рахунок інших за принципом «каси взаємодопомоги», в порядку черговості, прописаної в регіональній програмі капремонту. Місто буде стежити за тим, щоб всі будинки були відремонтовані.
Для тих, хто побоюється за свою чергу, зауважу, що за всіма зобов'язаннями Фонду відповідає наш єдиний засновник - уряд Москви. Ми гарантуємо, що гроші йдуть тільки на капітальний ремонт.
7. Чи будуть пільги на оплату капремонту?
Крім того, сім'я може отримати субсидію на квартплату, якщо на «комуналку» почне витрачати більше 10% своїх доходів. Тобто, якщо раніше могли впоратися з тарифами ЖКГ. а зараз їх не потягнути, тоді вам можуть дати субсидію на квартплату. Для цього потрібно прийти в МФЦ свого району або відділ Міського центру житлових субсидій.
fb vk tw gp ok ml wp
8. Якщо зібраних в будинку грошей не вистачить на капремонт, то звідки вони візьмуться? Або ремонту не буде?
Якщо мешканці збирають на капремонт в загальному «казані», тобто на рахунку Фонду капремонту, тоді гроші йдуть на той будинок, в якому підійшла черга ремонту. Потім мешканці своїми внесками повернуть в «котел» суму, витрачену на ремонт їхнього будинку.
Якщо ж гроші збираються на спецрахунку будинку і мешканці не встигли накопичити достатню суму до початку ремонту, то вони можуть на загальних зборах вибрати один з варіантів вирішення проблеми - звернутися в банк за кредитом, підняти для свого будинку тариф на капремонт або перейти до регіонального оператора.
9. Якщо дому буде потрібно капремонт раніше, ніж планується, можна перенести дату?
Можна, якщо таке рішення буде прийнято на загальних зборах власників 2/3 голосів. Власники можуть вирішити зробити якісь окремі ремонтні роботи або провести капремонт повністю. Головне - не пізніше термінів, зазначених в регіональній програмі капітального ремонту.
10. Чи можна відстежити свої внески за капремонт в загальному «казані»?
Якщо власники перераховують внески на спецрахунок, то власник рахунку (наприклад, керуюча компанія, ТСЖ) і банк за запитом будь-якого власника зобов'язані надавати всю інформацію: про суму платежів, про залишок коштів на рахунку і про всі операції по рахунку. Витрачати «ремонтні» гроші можна лише по протоколу загальних зборів власників. У ньому прописують, на що і кому можуть бути перераховані гроші.
Якщо внески збираються на рахунку Фонду капремонту, тоді ви зможете дізнатися тільки, скільки грошей накопичено, а якщо зроблений ремонт - скільки на нього витрачено і скільки мешканці заборгували Фонду (якщо не встигли накопичити потрібну суму).
Якщо хочете перейти з рахунку Фонду на спецрахунок будинку або назад, то рішення про це приймається на загальних зборах власників 2/3 голосів. Так само мешканці можуть вирішити, яким буде внесок на капремонт (менше 15 рублів можна), що саме ремонтувати в будинку і коли, який банк вибрати для свого спецрахунки і хто буде стежити за рахунком, наприклад, керуюча компанія, ТСЖ, ЖБК. До речі, за рахунком вдома може доглядати Фонд капремонту. Просто гроші будуть «капати» не в загальний «котел», а на спецрахунок будинку.
31 728 житлових будинків планують оновити в Москві за найближчі 30 років за програмою капремонту.
З питаннями можна звертатися на «гарячі лінії»:
- за програмою капремонту - (495) 539-37-87, Фонд капітального ремонту Москви, сайт - fond.mos.ru;
- по нарахуваннях і розрахунку квартплати - (495) 587-88-88, Центр державних послуг «Мої документи», сайт - md.mos.ru;
- з оформлення субсидій на квартплату - (495) 530-20-81, Міський центр житлових субсидій, сайт - subsident.ru.
Час роботи. сб. - пн. - 8.00 - 17.00, нд. - 8.00 - 15.45, перерва - 12.00 - 12.45.