Незважаючи на те, що дарчий найчастіше укладається між близькими - членами сім'ї та родичами, вчинення дарування стороннім людям також має місце у вітчизняній договірній практиці. В даному випадку, під обдаровуваним - чужою людиною визнається не незнайомець, з точки зору законодавства таким вважається будь-який громадянин, який не є членом сім'ї або близьким родичем дарувальника.
Дарування щодо таких людей відбувається за стандартною схемою, з урахуванням всіх вимог і обов'язковою сплатою прибуткового податку в разі отримання в подарунок автомобілів, нерухомості, акцій паїв паїв.
Оформлення дарування сторонній людині
Дарування щодо сторонньої людини може бути мотивоване абсолютно різними причинами - від поздоровлень зі святом, до звичайної подяки. Незалежно від цього, воно оформляється за тими ж правилами. які застосовуються щодо інших суб'єктів. Так, оформлення дарчої здійснюється за допомогою укладення договору дарування (ст. 572 ЦК).
Згідно п. 1 ст. 574 ГК. дарування може відбуватися в усній формі. якщо передача сторонній людині подарунка здійснюється одночасно з його висновком. Обов'язковість письмової форми встановлена щодо договорів обіцянки дарування (п. 2 ст. 574 ЦК). Порушення обов'язкової письмової форми тягне нікчемність дарчим.
У випадках дарування нерухомості і транспортних засобів. письмова форма є також обов'язковою. Це пов'язано з необхідністю державної реєстрації нерухомості в Росреестра і реєстрації транспортних засобів в органах ДАІ.
З огляду на те що між сторонніми людьми, котрі укладають дарчу, далеко не завжди складаються довірчі відносини, доцільним видається нотаріальне посвідчення договору. Воно не є обов'язковим, однак дозволить засвідчити законність угоди і відсутність підстав для заперечування.
Крім того, ряду вимог також повинен відповідати і текст договору, що укладається. Найважливішим вимогою є необхідність внесення умови про предмет (ст. 432 ЦК). Так, договір обов'язково повинен містити вказівку на конкретний предмет - відсутність такої вказівки робить дарчу нікчемною (п. 2 ст. 572 ЦК).
При укладанні договору обіцянки дарування, договір повинен містити ясно виражене намір дарувальника на передачу подарунка чужій людині в майбутньому (п. 2 ст. 572 ЦК). Порушення цього правила також тягне недійсність дарчої.
Крім того, договір повинен регулювати порядок передачі подарунка обдаровуваному. Зокрема, повинні бути встановлені умови, на яких він передається сторонній людині, спосіб його передачі, строки вручення, додаткові документи, процедури, які беруть участь треті особи і т.д.
Якщо подарунок має приховані недоліки, які загрожують здоров'ю і майну обдаровуваного, дарувальник зобов'язаний попередити його про них (ст. 580 ЦК). Щоб уникнути подальших дебатів з цього приводу, про такі недоліки доцільно повідомити і в тексті договору. У підсумку, договір дарування між сторонніми людьми скріплюється їхніми підписами.
До врятував життя громадянину Б. В знак подяки останній подарував К. спортивний мотоцикл. Оскільки Б. передавав ТЗ в цей же день, договір вирішили укласти в усній формі (п. 1 ст. 574 ЦК). Забравши мотоцикл, К. ніяк не міг знайти часу для постановки його на облік в органах ДАІ. Коли знайшовся відповідний момент і К. з'явився в ГИБДД, він дізнався, що для реєстрації ТЗ, йому необхідно надати підтвердження права власності, яким була дарча.
Оскільки вона була укладена усно, уявлення її було неможливо. Відправившись до Б. для підписання письмового договору, К. довідався, що він уже помер. Таким чином, К фактично володіючи мотоциклом, не зміг зробити його реєстрацію і скористатися ним за призначенням.
Дарування квартири чужій людині
Згідно ст. 16 ЖК. квартирою визнається структурно відособлене приміщення багатоквартирному будинку. що складається з однієї або декількох житлових кімнат і інших допоміжних приміщень, призначених для задоволення побутових потреб громадян, які проживають в квартирі. Цивільний оборот квартир має ряд особливостей, в тому числі і при оформленні договору. Так, дарча на квартиру завжди оформляється письмово.
Передача нерухомості, згідно зі ст. 556 ГК. здійснюється за передавальним актом. Вищевказані дані про передану квартиру доцільно також продублювати і в ньому.
Як відомо, квартири входять до переліку об'єктів, при отриманні яких у обдаровуваного виникає обов'язок сплати ПДФО (п. 18.1 ст. 217 НК). Податок, згідно зі ст. 40 НК. обчислюється з ринкової вартості нерухомості, яка виходячи з вищесказаного, повинна бути вказана в дарчим. Для її об'єктивного обчислення сторонам необхідно вдатися до послуг експерта-оцінювача.
Після складання і підписання дарчої, сторонам необхідно пройти процедуру державної реєстрації (ст. 131 ЦК). Вона проводиться органами Росреестра, в порядку, встановленому ФЗ № 122 від 21.07.97г. За її проведення стягується держмито, розмір якої, згідно з пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК. дорівнює 2 тис. рублів.
Слід пам'ятати, що момент переходу прав на квартиру до обдаровуваного, виникає не з моменту укладення дарчим, а з моменту проведення державної реєстрації (п. 2 ст. 223 ЦК).
Окремо варто відзначити випадки, коли передається чужій людині квартира знаходиться у спільній власності. наприклад, подружжя. В такому випадку її дарування одним з таких подружжя, допустимо тільки при наявності нотаріально завіреної згоди другого з подружжя (ст. 35 СК). Порушення цього правила може стати причиною визнання угоди недійсною.
При отриманні нерухомості в подарунок, до обдаровуваного переходить тягар її змісту та збереження в належному вигляді. Крім того, вказане тягар виникає і щодо спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку (ст. 30 ЖК).
Дарування земельної ділянки чужій людині
Як земельної ділянки слід розуміти частину поверхні землі. кордони якої встановлені в законному порядку. Правом подарувати такі земельні ділянки, згідно зі ст. 260 ГК. мають лише ті суб'єкти, які мають у власності ділянки, не обмежені в обороті і не вилучені з нього.
Звернемо увагу, що ст. 35 ЗК і ст. 273 ГК. встановлюють неможливість розриву прав власності на земельні ділянки та знаходяться на них споруди, що знаходяться у власності однієї особи. Таким чином, якщо дарувальнику належить і земельну ділянку, і будівля, що перебуває на ньому, то подарувати одне без іншого він не може.
Оскільки земля є об'єктом нерухомості, після підписання договору, перехід прав на неї підлягає державній реєстрації. Її проведення здійснюється органами Росреестра в порядку, встановленому ФЗ № 122 від 21.07.97г. За її проведення заявників стягується держмито. розмір якої становить 350 рублів для ділянок і 100 рублів - для частки у праві власності на них.
Земля, в разі її отримання в подарунок чужою людиною, є об'єктом оподаткування. У зв'язку з тим, що прибутковий податок обчислюється з ринкової вартості майна, така вартість обов'язково повинна бути вказана в договорі.
Окремої уваги потребують випадки дарування земельних паїв. Згідно ст. 12 ФЗ № 101 від 24.07.02г .. їх відчуження допустимо тільки на користь таких же як і дарувальник пайовиків. Для дарування його на користь будь-якого іншого сторонньої людини, спочатку необхідно провести процедуру виділення земельної ділянки. в рахунок належить дарувальнику земельного паю (ст. 13 ФЗ № 101).
Податок при даруванні між чужими людьми
Як відомо, доходи, отримані в грошовій і натуральних формах в порядку дарування, звільнені від оподаткування їх прибутковим податком. Виняток із зазначеного правила становлять випадки отримання в подарунок нерухомості, транспортних засобів, акцій, паїв і часток. При отриманні сторонніми людьми таких подарунків, у них виникає обов'язок по сплаті 13% ПДФО - в разі, якщо обдаровуваний - податковий резидент РФ, і 30% ПДФО - якщо обдаровуваний таким не є (ст. 224 НК).
Згідно ст. 40 НК. прибутковий податок обчислюється з ринкової вартості об'єктів оподаткування. Для її об'єктивного визначення необхідно звернутися до послуг експерта-оцінювача.
Крім того, зазначена вартість, у разі дарування між сторонніми людьми, підлягає обов'язковому вказівкою в договорі.
Крім прибуткового податку, у обдаровуваного може виникнути обов'язок зі сплати податку на майно (ст. 399 НК). Згідно ст. 401 НК. вона виникає в разі отримання у власність об'єктів нерухомості - квартир, кімнат, будинків, гаражів і т.д.
Залежно від вартості і виду нерухомості, ставка даного податку коливається від 0,1% до 2%. Сам податок обчислюється або з кадастрової, або з інвентаризаційної вартості і підлягає щорічній сплаті.
висновок
Дарування на користь сторонніх людей може бути вигідним для них, лише у випадках отримання подарунків, на які не поширюється оподаткування - якщо подарунки оподатковуються, це зажадає сплати значної суми податку. Для таких випадків цивільне законодавство має і інші правові інструменти безоплатного відчуження, які не вимагають таких значних витрат. Якщо ж подарунок не обкладається ПДФО - дарчий стане відмінним способом передачі майнових благ стороннім людям.
Консультація юриста
Чи є обов'язковою державна реєстрація договору дарування квартири сусіда?
Чи необхідно проводити нотаріальне посвідчення дарчим земельної ділянки?
Нотаріальне посвідчення не є обов'язковим для договорів дарування, однак, згідно зі ст. 163 ГК. може проводитися за бажанням сторін угоди. Його проведення доцільно, оскільки дозволяє перевірити законність угоди і підтвердити права сторін на її укладення.
Залишилися питання?
3 важливі причини скористатися допомогою юриста прямо зараз
Оперативний відповідь на всі ваші запитання!