Реалізація покупки і продажу земельного наділу повинна відбуватися з дотриманням всіх аспектів і тонкощів, щоб звести до мінімуму ймовірність юридичної помилки.
Поставитися до цього процесу потрібно максимально відповідально, так як в разі виявлення помилок, вона буде визнана незаконною. Даний матеріал буде присвячений тонкощам оформлення такого документа, як договір купівлі-продажу землі.
Законне оформлення договору купівлі-продажу землі вимагає проходження наступного алгоритму дій:
- Нотаріального завірення згоди всіх власників об'єкта нерухомості;
- Підтвердження відсутності третіх осіб, що володіють правом на даний земельний наділ;
- Пред'явлення довідки про дієздатність відчужувача.
Кваліфіковані й досвідчені юристи радять акцентувати особливу увагу на вивченні будь-яких супутніх паперів. Це істотно допоможе грамотно скласти і укласти угоду.
На початковій стадії бажано ознайомитися з усіма правовстановлюючими документами і, в першу чергу, з правом власності та технічним паспортом земельної наділу, що є предметом договору. Дані папери потрібно звірити з кадастром, де зберігаються вичерпні відомості про ділянку.
Укладення договору купівлі-продажу ділянки, з перебувають в межах його території житловим будинком, вимагає наявності наступного пакета паперів:
- Акт про право власності земельної ділянки, що пройшов законну реєстрацію;
- Виписка на земельний наділ з державного кадастру;
- Експертна оцінка будинку і ділянки землі (у вигляді документа);
- Паспорт + ідентифікаційний код власника ділянки з будинком.
Якщо ж будинок і земельну ділянку були куплені в шлюбі, до вищевказаних паперів потрібно буде додати документ про згоду подружжя на відчуження об'єкта угоди.
Згідно з вимогами законодавства, всі папери обов'язково реєструються в спеціальних реєстрах і завіряються нотаріусом. Закінчення операції купівлі-продажу знаменується видачею примірника договору та ксерокопії документа про оплату податків на руки продавця.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Договір купівлі-продажу земельної ділянки: зразок скачати
КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим договором Продавець зобов'язується передати у власність Покупця земельну ділянку (далі «Ділянка»), в терміни, передбачені в договорі, а Покупець зобов'язується прийняти Ділянка і сплатити за неї ціну, передбачену в договорі.
1.2. План ділянки наводиться в Додатку N 1, який є невід'ємною частиною цього договору.
1.4. Місцезнаходження ділянки: п. Радісний, вул. Лісова д. 90, Брянський район, Московська область.
1.5. Реєстраційний номер ділянки 45689752.
1.6. Кадастровий номер ділянки 45: 10: 1805008: 865
1.7. Загальна площа ділянки 1000 кв. м ..
1.8. Перехід права власності земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до ст. 551 ГК РФ і ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
1.9. Цей договір підлягає обов'язковій державній реєстрації відповідно до вимог ст. 25-26 ЗК РФ і ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» і вступає в силу з моменту такої реєстрації.
2. Права та обов'язки сторін
2.1. Продавець зобов'язаний:
2.1.1. Передати Покупцю Участок протягом 14 (чотирнадцяти) днів після державної реєстрації цього договору.
2.1.2. Передати Покупцю Ділянка вільним від будь-яких прав третіх осіб.
2.1.3. Надати Покупцеві наявну у нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання.
2.2. Покупець зобов'язаний:
2.2.1. Забезпечити державну реєстрацію цього договору, а також перехід права власності на Участок.
2.2.2. Оплатити ділянку в порядку і в терміни, передбачені цим договором.
2.3. Передача Ділянки Продавцем і прийняття його Покупцем здійснюється за підписуються сторонами передавальному акту.
2.4. Продавець вважається виконав свої зобов'язання по передачі Ділянки у власність Покупця після фактичної передачі земельної ділянки у власність Покупця і державної реєстрації договору і переходу права власності на Ділянка на ім'я Покупця.
2.5. Покупець вважається таким, що виконав свої зобов'язання по оплаті придбаного Ділянки з моменту перерахування за вказівкою Продавця на його банківський рахунок суми, зазначеної в розділі 3 договору.
2.6. Покупець має право:
в разі надання йому продавцем завідомо неправдивої інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання відповідно до дозволеним використанням; про дозвіл на забудову даної земельної ділянки; про використання сусідніх земельних ділянок, яке справляє істотного впливу на використання і вартість продаваного земельної ділянки; про якісні властивості землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного Ділянки; іншої інформації, яка може вплинути на рішення покупця про покупку даної земельної ділянки та вимоги про надання якої встановлені федеральними законами, має право вимагати зменшення покупної ціни або розірвання цього договору та відшкодування завданих йому збитків; використовувати в установленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці прісні підземні води, а також закриті водойми відповідно до законодавства РФ; власності на посіви і посадки сільськогосподарських культур і насаджень і розташовані на земельній ділянці багаторічні насадження, за винятком випадків, встановлених Лісовим кодексом РФ, отриману сільськогосподарську продукцію і доходи від її реалізації; зводити з дотриманням правил забудови будівлі, будівлі, споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволеним використанням із дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів; проводити відповідно до дозволеним використанням зрошувальні, осушувальні, культурнотехніческіе і інші меліоративні роботи, будувати ставки та інші закриті водойми відповідно до встановленого та законодавством екологічними, будівельними, санітарно-гігієнічними та іншими спеціальними вимогами; здійснювати інші права на використання земельної ділянки, передбачені законодавством.
3. ЦІНА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
3.1. Вартість ділянки становить 300 000 (триста тисяч рублів).
3.2. Сума, зазначена в пункті 3.1, виплачується Покупцем Продавцеві протягом 7 днів після підписання Сторонами цього договору.
3.3. Сума, зазначена в пункті 3.1, виплачується Продавцю Покупцем шляхом перерахування на банківський рахунок, вказаний Покупцем.
4. ПРАВА ТРЕТІХ
4.1. У разі якщо з'ясується, що передається Покупцю Ділянка був обтяжений до моменту державної реєстрації правами третіх осіб, Покупець має право вимагати зменшення вартості Ділянки або розірвання цього договору, якщо не буде доведено, що Покупець знав або повинен був знати про права третіх осіб на Ділянка, існували до моменту державної реєстрації прав на його ім'я.
4.2. При вилученні Ділянки у Покупця зазначеними в п. 4.1 третіми особами на підставах, що виникли до передачі нерухомості, Продавець зобов'язаний відшкодувати Покупцю понесені збитки.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання за цим договором, зобов'язана відшкодувати другій стороні завдані таким невиконанням збитки.
5.2. У разі якщо Продавець не передасть Ділянка в термін, передбачений п. 2.1.1 цього договору, він буде зобов'язаний сплатити Покупцеві пеню в розмірі 2% від вартості Ділянки за кожен день прострочення. Максимальний розмір відповідальності Продавця за порушення зобов'язань, передбачених цим пунктом, не може перевищувати 2% вартості Ділянки.
5.3. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації переходу права власності, повинна відшкодувати другій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації.
5.4. Стягнення неустойок і збитків не звільняє сторону, яка порушила договір, від виконання зобов'язань в натурі.
5.5. У разі розірвання договору з ініціативи Продавця або за угодою сторін, а також у разі визнання цього договору недійсним з будь-яких підстав, що виникли до державної реєстрації права власності на Ділянка на ім'я Покупця, Продавець зобов'язаний відшкодувати Покупцю збитки в розмірі ринкової вартості нерухомості, яка буде існувати до моменту розірвання (визнання недійсним) цього договору. При цьому розмір збитків, що підлягають відшкодуванню на підставах, передбачених цим пунктом, в будь-якому випадку не може бути нижче вартості нерухомості, визначеної цим договором.
5.6. У випадках, не передбачених цим договором, майнова відповідальність визначається відповідно до чинного законодавства РФ.
6. Обставини непереборної сили
6.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов'язань за цим договором, якщо їх виконання перешкоджає надзвичайна і невідворотна за даних умов подія (непереборна сила).
6.2. При виникненні обставин непереборної сили, що перешкоджають виконанню зобов'язань за цим договором однією із сторін, вона зобов'язана сповістити іншу сторону не пізніше 14 днів з моменту виникнення таких обставин, при цьому термін виконання зобов'язань за цим договором переноситься відповідно до часу, протягом якого діяли такі обставини.
7. ТЕРМІН ДІЇ ЦЬОГО ДОГОВОРУ
7.1. Цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання ними зобов'язань за цим договором або до розірвання цього договору.
8. Вирішення спорів
8.1. Всі суперечки і розбіжності, які можуть виникнути між сторонами з питань, які не знайшли свого вирішення в тексті даного договору, будуть вирішуватися шляхом переговорів на основі чинного законодавства.
8.2. Прі не врегулюванні в процесі переговорів спірних питань спори вирішуються в суді в порядку, встановленому чинним законодавством.
9. Заключні положення
9.1. Будь-які зміни і доповнення до цього договору дійсні за умови, якщо вони вчинені в письмовій формі та підписані сторонами або уповноваженими на те представниками сторін. З моменту державної реєстрації цього договору будь-які зміни і доповнення до нього повинні бути також зареєстровані.
9.2. Всі повідомлення повинні направлятися в письмовій формі.
9.3. У всьому іншому, що не передбачено цим договором, сторони керуються чинним законодавством РФ.
9.4. Договір складений в трьох примірниках, з яких один знаходиться у Продавця, другий - у Покупця, а третій - для реєструючого органу.
Продавець: Єгор Денисович Сазонов
Покупець: Василь Васильович Шестаков