Купівля-продаж земельної ділянки з господарськими будівлями
Чи обов'язкова для реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки попередня реєстрація господарських будівель (сараї, лазня, літня кухня), розташованих на земельній ділянці з призначенням "Землі населених пунктів, для ведення особистого підсобного господарства", з присвоєнням кожній з цих будівель кадастрового номера?
Відповіді юристів (4)
Добрий день, Володимире!
попередньо реєструвати господарські будівлі не потрібно, не обов'язково їх реєструвати і після придбання земельної ділянки.
ст. 263 ГК РФ: власник земельної ділянки набуває право власності на будівлю, споруду та інше нерухоме майно, зведене або
створене ним для себе на належному йому ділянці, якщо інше не передбачено законом або договором.
уточнення клієнта
Однак УФСР вимагає включити в договір купівлі-продажу земельної ділянки всі будівлі із зазначенням їх кадастрових номерів, а значить, їх попередню реєстрацію в ЕГРП. Вимога УФСР неправомірно?
ст. 263 ГК РФ має на увазі право власності на споруди, створені власником ділянки для себе. Чи переходить право власності на них покупця земельної ділянки?
Є питання до юриста?
якщо будови на земельній ділянці раніше вже поставлені на облік, тоді їх варто внести в договір, якщо немає, ви маєте право не реєструвати їх. зазвичай лазні, а вже тим більше сараї і літні кухні ніхто не реєструє і вказують, що на ділянці немає будівель. повторю якщо колишнім власником дані будови зареєстровані, є кадастрові паспорта на них, то їх потрібно відобразити в договорі.
уточнення клієнта
Господарські будівлі ніде не зареєстровані. Мене зараз більше хвилює доля житлового будинку, а також тонкощі оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Будинок постраждав в результаті пожежі. Спадкоємиця не побажала вступити в права спадкування цього будинку. На сьогоднішній день ніхто не є власником цього будинку. Як мені купити ділянку, відновити (в майбутньому) цей будинок і не мати проблем з законом?
якщо будинок не зареєстрований значить він юридично не існує, і реєстраційна служба не має права нав'язувати вам дану реєстрацію, якщо ви в договорі пропишіть, що будов на ділянці немає, особі, яка вирішить здійснити права домагання на наявний будинок доведеться визнавати договір купівлі-продажу недійсним, а довести це не просто.
якщо ж на будинок є кадастровий паспорт, просто вкажіть його кадастровий номер в договорі, пропишіть що вартість договору включає вартість ділянки і будинку. будинок може бути не оформлений у власність, але поставлений на кадастровий облік і якщо УФРС вимагає вказати в договорі кадастровий номер, значить у них в реєстрі є інформація про даний об'єкт. уточніть цей момент у продавця або регпалати.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.