Сьогодні, операції з купівлі-продажу земельних ділянок не є рідкістю, але разом з тим зростає і число неправомірно укладених угод, що призводять згодом до відстоювання своїх законних прав та інтересів в судовому порядку. Варто відзначити, що в разі, якщо угода була оформлена неправильно, вона може бути визнана недійсною і, відповідно, розірвана в односторонньому порядку, при цьому вже сплачені гроші Покупцеві повернути буде досить проблематично.
Отже, правильне оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки, включає в себе кілька важливих етапів.
Оригінали документів
Після вибору земельної ділянки Покупець повинен переконатися в тому, що всі документи, що дають право на володіння ділянкою, знаходяться в наявності у Продавця в оригінальній версії.
В даному випадку ксерокопії, навіть завірені у нотаріуса, не розглядаються!
Крім правовстановлюючих документів у Продавця на руках повинен знаходитися кадастровий план на земельну ділянку. Щоб уникнути виникнення небажаних наслідків, ділянка без оригінальних документів, а також не поставлений на держ. кадастровий облік, купувати не рекомендується!
Придбання такого виду нерухомості, як земля під ІЖС, обов'язково передбачає складання договору купівлі-продажу земельної ділянки, без якого в подальшому Покупець не зможе отримати реєстраційне свідоцтво на право власності, і крім того, довести вчинення правочину.
Уважно поставтеся до статусу і призначенням ділянки, що купується! Оскільки у випадках, якщо земля знаходиться на території рекреаційної пріродоохраняемих зони, дозволу на будівництво будинку для проживання Ви напевно не отримаєте!
Складання договору
Перед здійсненням операції необхідно скласти договір про купівлю продажу земельної ділянки. Можна скласти його самостійно, подивившись приклад договору на нашому сайті, або ж залучити до цього професіонала в галузі земельних відносин, який уважно підійде до вирішення питання, врахувавши всі тонкощі і нюанси.
З метою виключення виникнення питань про правомочність Продавця, договір рекомендується завірити в нотаріуса. Однак, варто зазначити, що нотаріус не вникає в суть самого договору, а тільки лише засвідчує своїм підписом і печаткою добровільність угоди.
У разі придбання земельної ділянки в агентстві нерухомості, Покупцеві також необхідно переконатися в наявності оригіналів документів на продаж даної нерухомості.
Що прописується в договорі купівлі-продажу
Відповідно до ст.554 ГК РФ договір повинен містити дані, що встановлюють земельну ділянку, як нерухоме майно, що підлягає продажу. Крім того, в договорі обов'язково прописуються:
- всі паспортні дані Покупця і Продавця;
- дані земельної ділянки, як об'єкта продажу, зокрема, кадастровий номер, місце розташування (межі населеного пункту), документ, що дає право на володіння землею із зазначенням даних про видачу і номера реєстраційного запису в Держ.реєстрі.
Вартість угоди вказується в договорі окремим пунктом і обмовляється між Покупцем і Продавцем заздалегідь. Тут також варто відзначити деякі моменти. Найчастіше з метою зменшення суми податку продавець і покупець домовляються про надання суми нижче реальної вартості об'єкта нерухомості. В цьому випадку Продавець практично нічого не втрачає, в той час, як Покупець, якщо з тієї чи іншої причини угода буде визнана недійсною і розірвана, тому отримає суму, прописану в договорі, і довести передачу більшої суми буде неможливо.
Крім вищеназваних пунктів, в договір купівлі продажу земельної ділянки вноситься пункт про відповідальність обох сторін. Своїм підписом Покупець підтверджує відсутність претензій до стану ділянки, в свою чергу, Продавець підтверджує відсутність обтяження або боргових зобов'язань або обмежень, які могли б стати перешкодою до відчуження.
Перед укладанням угоди
Безпосередньо перед підписанням договору купівлі-продажу земельної ділянки, необхідно ще раз перевірити наявність оригіналів документів, що відносяться до угоди, паспорта Продавця, дані якого повинні повністю збігатися з даними про власника об'єкта продажу, зазначеними в правовстановлюючих документах.
У випадках, якщо земельна ділянка, виставлена на продаж, має кілька співвласників, необхідно, щоб у Продавця на руках були завірені у нотаріуса оригінали згоди кожного з них.
Особливої уваги потребують операції на продаж земельної ділянки, який був отриманий в спадок. Тут дуже важливо перевірити наявність права спадкування та відсутність судових позовів щодо об'єкта нерухомості, що підлягає продажу.
Ще раз варто перевірити збіг відомостей про статус, розмірах, призначення та місцезнаходження земельної ділянки, оскільки всі ці дані в подальшому будуть прописані в свідоцтві на право власності.