Відповідно до конституційних положень, в РФ гарантується гос. захист прав і свобод людини і громадянина. При цьому кожен може захищати свої права і свободи всіма способами, не забороненими законом.
Земельні ділянки відносяться до нерухомого майна, а тому спори з приводу землі підлягають вирішенню за загальними правилами захисту цивільних прав.
Згідно ст. 12 ГК РФ, захист цивільних прав здійснюється шляхом:- - визнання права;
- - відновлення становища, яке існувало до порушення права, і припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення;
- - визнання заперечної операції недійсною і застосування наслідків її недійсності;
- - визнання недійсним акту держ. органу або органу місцевого самоврядування;
- - самозахисту права;
- - присудження до виконання обов'язку в натурі;
- - відшкодування збитків;
- - стягнення неустойки;
- - компенсації моральної шкоди;
- - припинення або зміни правовідносин;
- - незастосування судом акта держ. органу або органу місцевого самоврядування, що суперечить закону.
Захист прав на землю - захист правомочностей і інтересів власника земельної ділянки або землекористувача.
Земельні спори розглядаються в судовому порядку. До прийняття справи до провадження судом земельний спір може бути переданий сторонами на дозвіл в третейський суд.
Способи захисту прав на земельні ділянки
1, Визнання права на земельну ділянку. Здійснюється в судовому порядку. Судове рішення, яке встановило право на землю, є юридичною підставою, при наявності якого органи державної. реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним зобов'язані здійснити держ. реєстрацію права на землю або угоди з землею.
2. Відновлення становища, яке існувало до порушення права на ділянку. Порушене право підлягає відновленню у випадках:- - визнання судом недійсним акту виконавчого органу держ. влади або акта органу місцевого самоврядування, які спричинили за собою порушення права на ділянку;
- - самовільного зайняття земельної ділянки;
- - в інших передбачених ФЗмі випадках.
- - визнання недійсними в судовому порядку не відповідають законодавству актів виконавчих органів держ. влади або органів місцевого самоврядування. Збитки, заподіяні громадянину чи юр особі в результаті видання не відповідному закону і порушує права на землю та охоронювані законом інтереси громадянина або юр. особи акту виконавчого органу держ. влади або органу місцевого самоврядування, підлягають відшкодуванню відповідно до цивільного законодавства;
- - призупинення виконання не відповідають законодавству актів виконавчих органів держ. влади або органів місцевого самоврядування;
- - призупинення промислового, цивільно-житлового та іншого будівництва, розробки родовищ корисних копалин, експлуатації об'єктів, проведення агрохімічних, лісомеліоративних, геолого-розвідувальних, пошукових, геодезичних та інших робіт в порядку, встановленому Урядом РФ;
- - відновлення становища, яке існувало до порушення права, і припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення.
4. Відшкодування збитків. Збитки, завдані порушенням прав власників ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів, підлягають відшкодуванню в повному обсязі, в тому числі упущена вигода, в порядку, передбаченому цивільним законодавством. На підставі рішення суду особа, винна в порушенні прав власників, землекористувачів, землевласників та орендарів, може бути примушена до виконання обов'язку в натурі (відновленню родючості грунтів, відновлення ділянок в колишніх межах, зведення знесених будівель, будов або знесенню незаконно зведених, відновленню межових і інформаційних знаків, усунення інших земельних правопорушень і виконання що виникли зобов'язань).
У випадках вилучення ділянок, в тому числі шляхом їх викупу, для держ. або муніципальних потреб, власникам (землекористувачам і землевласникам) відповідно до ст.63 ЗК РФ гарантується:- - надання рівноцінних ділянок або відшкодування ринкової вартості вилученого ділянки;
- - відшкодування вартості житлових та інших будівель, споруд, що знаходяться на вилучаються ділянках;
- - відшкодування в повному обсязі збитків, в тому числі упущеної вигоди.