Актуальність такого питання, як захист права власності на землю, пояснюється великою кількістю суперечок в судах різної інстанції, пов'язаних безпосередньо із захистом і визнанням прав власності на земельні ділянки, а так само суперечок по вилученню їх з незаконного володіння та усунення перешкод при користуванні.
Земельний кодекс Російської Федерації називає одним із способів захисту прав на землю - визнання права на ділянку землі. Таке визнання може бути здійснено виключно в судовому порядку - шляхом винесення відповідного рішення. Наприклад, якщо юридична особа або громадянин вважають, що стали власниками земельної ділянки в силу набувальної давності, то вони мають право звернутися до суду або арбітражу з позовом про визнання за ними права власності.
Крім визнання права на землю передбачений і такий спосіб захисту права на земельну ділянку, як відновлення становища, яке існувало до порушення права на землю. Закон чітко регламентує - порушене право на землю підлягає відновленню в наступних випадках:
- при самовільному зайнятті земель;
- в разі визнання судом недійсним акту органу місцевого самоврядування або акта виконавчого органу державної влади, що спричинило за собою порушення права на землю.
- в ряді інших передбачених законом випадках: наприклад, при захаращення землі, знищення межових та інформаційних знаків на ділянках, забрудненні, псування і знищення родючого шару ґрунту, і так далі.
Наступним способом захисту права власності на землю законодавство називає припинення дій, що порушують право на землю - шляхом визнання в судовому порядку недійсними не відповідають закону актів виконавчих органів державної влади або актів органів місцевого самоврядування.
При порушенні прав власника земельної ділянки можуть бути завдані збитки, які підлягають відшкодуванню в повному обсязі особами, винними в порушенні.
Земельні спори можуть бути розглянуті тільки в суді. В якому? Підвідомчість того або іншого спору і суду загальної юрисдикції, і арбітражного суду визначається відповідно до їх компетенції, яка встановлена Арбитражно-процесуальним кодексом РФ і Цивільно-процесуальним кодексом. Судам загальної юрисдикції підлягає розглядати справи щодо земельних спорів, що виникли між громадянами (але не індивідуальними підприємцями). Арбітражні суди вирішують спори між юридичними особами, і суперечки, в яких хоча б одна зі сторін є індивідуальним підприємцем.
При виявленні порушень вашого права власності на землю, навіть при виникненні до цього передумов, а також у всіх інших випадках, коли у власника можуть виникнути сумніви щодо правомірності дій інших осіб, необхідно максимально швидко прийняти всі не заборонені законом заходів для захисту своєї нерухомості і почати підготовку до можливого пред'явлення позову в суд.
Перед пред'явленням позовної заяви потрібно звернути увагу на наступне - чи є в наявності документи, які підтверджують право власності на землю (свідоцтво про право власності, кадастровий план). Необхідно буде чітко і відповідно до чинного законодавства обґрунтувати суть порушення належить вам права власності на земельну ділянку і постаратися зібрати максимум доказів.