Хто продавець землі, якщо право власності на неї в ЕГРП не з'являлися?
На публічної кадастровій карті по даній ділянці є наступна інформація:
- статус "Тимчасовий (посвідчений)";
- форма власності відсутня;
- запит в ГКН видає "Наявність зареєстрованих прав: Не зареєстровані".
Отже, власне, ось моє запитання - якщо ділянка нікому не належить, чому я повинен платити цього физ.лицами, яке нібито його продає? І взагалі, кому я повинен платити, якщо власника немає? Чи є спосіб отримання такої ділянки у власність безкоштовно?
Або я в своїх міркуваннях помиляюся в силу юридичної неподкованності?
Відповіді юристів (1)
Привіт, Миколо! Продаваний ділянка знаходиться в садовому товаристві. Швидше за все у продавця є членська книжка про членство в СНТ, а право не зареєстровано.
При укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки (дачі) в СНТ, якщо земельний (дачний) ділянка не приватизована або у продавця відсутні документи про право власності на дачу, покупець не стає власником дачної ділянки.
Згідно п.1 ст.8.1 ГК РФ у випадках, передбачених законом, права, що закріплюють приналежність об'єкта цивільних прав певної особи, обмеження таких прав і обтяження майна (права на майно) підлягають державній реєстрації.
Права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають, змінюються і припиняються з моменту внесення відповідного запису до державного реєстру, якщо інше не встановлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
Відповідно до п.1 ст.131 ГК РФ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею . Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути, а також інші права у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.
Якщо право власності на земельну ділянку не зареєстровано за продавцем, він не має права ним розпоряджатися, тобто продавати його. Відповідно, і покупець не буде власником до того моменту поки за ним не буде зареєстровано право власності на земельну ділянку (дачу).
Документом, що засвідчує право власності на дачну ділянку, є відповідне свідоцтво, в якому вказується місце розташування земельної ділянки (дачі) і хто є його власником. Перш ніж купувати таку ділянку, вимагайте у продавця документи про право, можна запросити розгорнуту виписку з ЕГРП, там буде видно всі дії з ділянкою. Удачі вам!
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.