Статті розміщені на нашому сайті носять інформаційний характер щодо вирішення тих чи інших юридичних питань.
Разом з тим кожна ситуація індивідуальна.
Для вирішення конкретного завдання вам необхідно заповнити форму на сайті, або задати питання онлайн консультанту справа.
Багатоканальний безкоштовний номер гаряча лінія
8 (800) 775-93-16 (дзвінок безкоштовний!)
8 (499) 403-32-39 Москва, Московська область
8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург, Ленінградська область
Якщо громадянин не має грошей на власне житло, а у підприємства - на виробничі та офісні площі, то виходом є оренда нерухомості.
Однак нерідко недобросовісні користувачі не хочуть або не можуть виконувати умови договору належним чином. І тоді, коли орендодавець хоче стягнути в судовому порядку орендну плату, орендар може заявити зустрічну вимогу, предметом якого є визнання неукладеним договору оренди приміщення.
Визнання неукладеним договору оренди нежитлових приміщень
Відповідно до чинного законодавства неукладеним вважається той договір, в якому сторони не обумовили всіх істотних умов. До таких належать предмет договору, взаємні терміни, ціна, порядок розрахунків і т.д. Стосовно до договору оренди нежитлового приміщення - це сам об'єкт, термін оренди, розмір орендної плати, а також порядок пролонгації і дострокового розірвання договору.
Як показує практика, часто договір оренди приміщень визнається неукладеним внаслідок нечіткого опису об'єкта оренди.
Наприклад, якщо її предметом є тільки частина приміщення, то в додатку до договору слід її графічно позначити. Зробити це шляхом виділення відповідної площі на загальному плані кімнати. Теж саме можна сказати і про оренду офісу у великому будинку. Часто там кімнати не нумеруються.
У зв'язку з цим бажано позначити орендовану територію на поверховому плані. Одним словом, якщо з умов угоди не можна скласти чіткого уявлення про орендованому об'єкті, то визнання неукладеним договору оренди нежитлових приміщень в суді може бути досить імовірно.
Наслідки визнання договору оренди неукладеним
У тому випадку, коли суд встановить, що насправді договір не був укладений, то це принесе за собою цілий ряд негативних моментів.
По-перше, за неукладеним договором проблематично буде отримати плату за надані послуги оренди.
По-друге, неукладеним договір не можна в примусовому порядку змінити або розірвати.
По-третє, наслідки визнання договору оренди неукладеним виключають стягнення по ньому штрафних санкцій, а також збитків.
Нарешті, неукладеним договір не може бути визнаний недійсним, оскільки дане наслідок характерно тільки для вже відбулися угод. Відповідно, за неукладеним договором у учасників не виникає двостороння реституція (тобто приведення їх у початкове положення).
Однак визнання договору оренди нежитлових приміщень неукладеним не звільняє від обов'язку повернути об'єкт його власнику.
Позовна заява про визнання неукладеним договору оренди нежитлових приміщень
Багато хто плутає між собою недійсні і неукладені договору. Тому позовну заяву про визнання неукладеним договору оренди нежитлових приміщень не повинно спиратися на підстави, передбачені законодавством для недійсних угод.
В такому позові слід робити акцент на нечітке опис об'єкта оренди, розмитість формулювань щодо плати за користування і т. Д.
Позов, предметом якого є визнання неукладеним договору оренди приміщення, може носити як зустрічний характер, так і бути заявлений окремо сам по собі.
Позовна заява про визнання неукладеним договору оренди нежитлових приміщень оплачується державним митом як немайнову. Його задоволення може собою спричинити відмову по більшості позицій первісного позову.