Придбання власної нерухомості - процес досить витратний з точки зору фінансів. Але при цьому необхідно обов'язково укладати договір оренди.
В іншому випадку буде досить проблематично здійснити стягнення заборгованості в разі, якщо така з якоїсь причини виникне.
Особливості
Сьогодні важливо помітити, що стягнення заборгованості за угодами подібного роду вимагає дотримання деяких умов. В іншому випадку здійснити процедуру стягнення буде просто неможливо.
Також слід зауважити, що договір оренди обов'язково повинен бути складений відповідно до спеціального нормативним документом. В іншому випадку в судовому порядку договір може бути визнаний повністю або ж частково недійсним.
Що тягне за собою неможливість здійснення процес стягнення грошових коштів за цією угодою.
Таким чином важливо врахувати, що процес стягнення за угодами подібного роду можливо буде здійснити лише тільки в разі дотримання наступних умов:
- договір оренди був складений у відповідності з правилами, визначеними законодавством РФ;
- здійснено реєстрацію даного типу угоди в режимі, встановленому законодавством - за винятком випадків, які також позначені в законодавстві;
- сам факт використання права оренди дійсно має місце;
- сам позивач по стягненню має права вимоги оплати;
- інше.
Причому важливо зазначити факт того, що судова практика по подібного роду справах досить велика. І при всьому при цьому вкрай не однозначна.
Як наслідок - потрібно по можливості отримати консультацію кваліфікованого юриста, а також ознайомитися з такою практикою.
Надалі це дозволить уникнути багатьох складнощів і труднощів. Сьогодні досить велика кількість юридичних консультаційних компаній пропонують свої послуги з подачі позову.
Але важливо пам'ятати, що процес такий має свої тонкощі. У той же час подання позовної заяви зазвичай не викликає скільки-небудь серйозних труднощів.
Важливо лише пам'ятати про необхідність дотримуватися форму складається позову, а також докладати всі потрібні в такому випадку документи.
порядок стягнення
Причому саму процедуру стягнення боргу можна буде реалізувати різними способами. На даний момент можливі наступні варіанти:
- на договірній основі;
- через спеціалізовані приватні організації;
- через суд.
Найбільш простий і максимально вигідний варіант повернення боргу - на договірній основі. Коли сторони орендного договору досягають певних угод.
При цьому важливо відзначити, що в більшості випадків власник боргу йде на зустріч своєму боржникові. Так як стягнення в приватному або ж судовому порядку повинна часто призводить до істотних затримок. Особливо це стосується колекторських компаній.
В крайньому випадку слід звертатися в колекторські агентства, спеціалізовані юридичні організації - які займаються стягненням кошти на професійній основі.
Але важливо пам'ятати, що перед зверненням в такі компанії потрібно переконатися, що працюють вони повністю законно. Подібні установи нерідко стають учасниками великих скандалів. Відповідно, подібних ситуацій найкраще уникати по можливості.
Крім того, нерідкі кримінальні переслідування за подібного роду способи стягнення боргів. Саме тому перш, ніж скористатися приватними послугами, потрібно уважно розібратися з усіма тонкощами, особливостями процедури.
В іншому випадку може виникнути безліч різних труднощів, складнощів. У тому числі з державними контролюючими органами.
Саме тому слід заздалегідь ознайомитися з усіма законодавчими аспектами стягнення подібними способами. Це дозволить не допустити багатьох ускладнень вже в подальшому.
Але найчастіше позасудові методи стягнення боргу є неефективними. З різних причин. Саме тому оптимальним рішенням відразу після того, як домовленостей досягти не вдалося, є звернення безпосередньо до суду.
Для вирішення ситуації в такому режимі знадобитися скласти позовну заяву до суду за місцем реєстрації відповідача. Відповідно, якщо буде прийнято позитивне рішення, відповідач зобов'язаний буде погасити всю наявну заборгованість.
Причому також це стосується оплати судових витрат. Зазвичай у разі, коли договір оренди укладено відповідно до всіх правил, законодавчими нормами, будь-яких складнощів просто не виникає.
Приймається рішення за позовом на користь самого позивача. Але щоб уникнути складних, спірних моментів найкраще все ж отримати кваліфіковану юридичну консультацію. Це дозволить уникнути багатьох труднощів.
Якщо за судовим рішенням, відповідач все також буде відмовлятися погашати свою заборгованість, то подібним заходом буде займатися судовий пристав.
Здійснюється опис майна боржника, воно буде продаватися на спеціальному аукціоні. Також важливо відзначити, що окремі види власності не допускається реалізовувати. Є деякі законодавчі обмеження з цього приводу.
Зразок договору оренди паркувального місця ви можете подивитися на цій сторінці.
Які потрібні документи
Орендодавцю для здійснення процесу стягнення коштів по орендній платі разом з неустойкою обов'язково знадобитися ознайомитися з усіма особливостями такого процесу.
В першу чергу це стосується звичайно ж переліку документів, які потрібно зібрати. Найчастіше процес стягнення реалізується саме через суд. До позовної заяви знадобитися докласти досить великий список паперів.
Не існує єдиної встановленої форми. Але знову ж таки можна буде виділити ряд документів, наявність яких буде строго обов'язково.
У таких належать наступні:
- саму позовну заяву складене відповідно до законодавчо визначеної формою;
- квитанція на оплату державного мита - надавати такий документ не обов'язково, але бажано (в ряді випадків це допомагає істотно заощадити час);
- безпосередньо копія договору оренди згідно з яким є заборгованість;
- письмову відмову від мирного врегулювання спірної ситуації.
Вище зазначений перелік є базовим, який має місце в усіх випадках. Але нерідко крім таких потрібно також додаткові папери. Наприклад, обґрунтування нарахування пені, інші економічні розрахунки.
Такий момент потрібно буде заздалегідь опрацювати. Це дозволить уникнути багатьох складнощів, труднощів. Знову ж слід по можливості отримати попередню кваліфіковану юридичну допомогу.
Як скласти претензію про стягнення заборгованості за договором оренди і її зразок
До того, як звернутися до суду, варто спробувати врегулювати питання саме в порядку досудового розгляду. Тільки якщо це не дало ніяких результатів - необхідно буде звертатися до суду. Необхідно буде створити спеціальну претензію щодо стягнення заборгованості.
Такий документ включає в себе наступні розділи:
- Назва документу;
- вихідний його номер;
- кому і від кого складається документ;
- в тілі документа позначаються претензії по оплаті накопиченого боргу;
- в нижній частині документа проставляється дата і підпис з розшифровкою.
Важливо відзначити, що грамотно складена претензія дозволить не допустити багатьох складнощів, труднощів. Також в подальшому вона може бути використана в суді для вирішення багатьох складних, проблемних моментів.
Фактично, письмової відмови з такої претензії буде підставою для звернення суд. Тому не варто уникати даного етапу вирішення ситуації. Нерідко суд відмовляє у прийнятті заяви лише на підставі відсутності такої претензії до орендаря.
Питання проведення судового розгляду завжди досить складний - особливо коли справа стосується боргів будь-якого типу. Тому слід уникати звернення до суду до моменту, поки є можливість врегулювати питання мирним шляхом.
Як відбувається оплата держмита за реєстрацію договору оренди, дізнайтеся в цій статті.