Договором орендної плати передбачаються відносини орендодавця і орендаря, який користується наданою нерухомістю або майновими благами за зазначену плату і в зазначений проміжок часу. Від грамотного оформлення договірних зобов'язань, безпосередньо залежить юридична сила документа в захисті прав, а також правомірність дій, при стягненні заборгованості за договором оренди.
Про договір оренди
Від прокату або оренди користування фінансовими коштами договір оренди нерухомості відрізняється тим, що орендовані блага не можуть бути знищені за період використання. Сучасне законодавство регулює ці відносини і встановлює ряд заборон на деякі типи майна. Так, укладати такий договір має право тільки власник або уповноважений розпоряджатися нерухомістю. Точно також регулюється і виплата оренди - тільки власнику або уповноваженому.
Договір оренди повинен мати письмову форму і перерахування умов, на яких здійснюється здача нерухомості в користування.
Обов'язковими умовами є вказівка точної суми оплати за користування, правила утримання і так далі.
Так як орендний договір має відплатних характер, це закріплює за орендарем ряд обов'язків. У тому числі і своєчасну плату користування майновими і нерухомими благами. Більш детально цей пункт описаний в Цивільному кодексі Російської Федерації. Він же має на увазі, що орендна плата стягується як за все майно, так і за його оренду по частинах.
(+7) 495 728 99 14
БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ ЮРИСТА
Умови для стягнення за договором оренди
У випадках, коли за умовами орендного договору порядок звернення є претензійною, то скарги про відшкодування заборгованості по оренді суд не розгляне. Для успішного звернення до суду в цій ситуації вкрай важливо дотримуватися претензійний порядок.
Особливо важливо звертати увагу на терміни дії договору. Якщо в ньому термінів немає, то сам договір згідно із законом діє невизначений термін. У цьому випадку розірвання договору можливе лише при попередженні орендаря за місяць, якщо орендується нерухомість - за три. Є можливість встановити термін попередження про виселення як в самому договорі, так і керуватися законом для договорів, що укладаються на невизначений термін.
Якщо орендар не перестає користуватися майном після закінчення договору, то орендодавець має право стягнути в суді орендну плату або неустойку за понад користування.
На нашій практиці роботи зі стягнення заборгованостей найбільш поширеним прикладом є втеча з орендованої нерухомості осіб після встановлення великої заборгованості з вивезенням майна. Як повернути такий борг? При складанні судового позову слід вимагати не тільки відшкодування боргу з оренди, а й стягнення майна.
Судовий порядок стягнення заборгованості по орендній платі
Відмова орендаря на все письмові претензії про повернення боргу, дозволяє орендодавцю приступити до підготовки позовної заяви та її подання до судових органів.
Позовна заява повинна бути складена, відповідно до зразка. потрібно:
- вказати персональні дані позивача і відповідача;
- описати спірну ситуацію, причини її виникнення та правомірність вимог позивача;
- докази і факти порушень відповідачем;
- вимоги про відшкодування відповідачем додаткових витрат, понесених позивачем;
- вимоги про забезпечення позову, арешт рахунків або майна боржника та ін.
Одночасно з позовом про стягнення заборгованості, для суду необхідно підготувати доказову базу. Надати: копії договору оренди, претензійну листування і поштові квитанції, чеки, рахунки та виписки про взаємні розрахунки по орендній платі, квитанції про оплату мита, договору укладені з адвокатом і інші документи.
За результатами розгляду виноситься судове рішення, на підставі якого, до роботи приступає служба судових приставів.
Варто також сказати, що існує ряд механізмів стягнення боргів з орендарів без укладення договору.
Якщо ви шукаєте професійну консультацію і допомогу в правових питаннях відшкодування заборгованості по орендній платі, то наше боргове агентство «Магістр» готове допомогу вам у вирішення цих питань. Кваліфіковані юристи з величезним практичним досвідом в цій сфері і досконалим знанням законодавства допоможуть не тільки грамотно скласти позовну заяву до арбітражного суду, а й вірно скласти договір оренди.
Звертайтеся, ми раді Вам допомогти!
Боргове агентство "Магістр"