Заборгованість за договором оренди може бути утворена через несумлінне ставлення до виконання своїх зобов'язань обома сторонами. Всі проблеми, пов'язані із взаємовідносинами сторін повинні вирішуватися відповідно до умов угоди, в якому повинні бути враховані всі нюанси співпраці.
Що це таке
Оренда оформляється угодою між двома сторонами - орендодавцем та орендарем. Предметом угоди є передане в тимчасове користування майно.
При цьому обов'язковою умовою є його неспоживаність, обумовлена поступовою амортизацією в процесі тривалої експлуатації.
Угода може бути реалізована в декількох режимах:
- БЕЗОПЛАТНО;
- безоплатний;
- обмежений, з певними часовими рамками;
- безстроковий.
Відносини між сторонами регулюються на законодавчому рівні і встановлюють певні правила і заборони:
- в якості орендодавця може виступати тільки власник майна, який має право ним розпоряджатися;
- виплата орендної плати може здійснюватися тільки власнику володіння або його уповноваженому;
- договірні відносини повинні бути оформлені в письмовому вигляді.
До вмісту договору висувається ряд вимог.
У документі має бути присутня інформація:
- умови співпраці;
- правила утримання предмета угоди;
- розмір і графік проведення оплати.
Згідно з нормативними вимогами, в договір необов'язково включати розділ, де відображені події, при настанні яких власник має право стягнути з орендаря заборгованість.
Однак при вирішенні спірних ситуацій в судовому порядку, відсутність такого розділу значно зменшує права власника майна, що ускладнює процес стягнення заборгованості.
Договірні відносини за схемою оренди припускають наявність ряду зобов'язань, одним з елементів яких є своєчасна оплата послуг за користування благами. У разі порушення умов угоди, орендодавець має право стягнути заборгованість з орендаря в розмірі її повної вартості, по частинах.
При порушенні термінів оплати орендарем, власник предмета угоди може стягнути кошти в судовому порядку. Однак, умови нормативних актів вимагають, щоб перед зверненням до судових організації позивач спробував вирішити проблему з орендарем претензійних способом.
У разі відсутності докази про спроби отримання грошей з відповідача мирним способом, суд не буде розглядати скарги позивача.
При оформленні договору оренди квартири важливим розділом є «Термін дії договору». У разі відсутності цього критерію, вважається, що зобов'язання між сторонами будуть існувати невизначений термін до моменту ініціації події припинень відносин не менше ніж за місяць для рухомого і за три місяці для нерухомого майна.
Краще, якщо ці терміни будуть обумовлені в угоді, що оформляється на невизначений термін.
Порушення зобов'язань настають у випадках:
- недотримання термінів оплати зобов'язань;
- користування майном після закінчення дії угоди.
У деяких ситуаціях власник майна має право отримати не тільки покладену орендну плату, але і неустойку.
Щодо подання до Хоум кредит онлайн заявки на кредит готівкою? Детальніше тут.
Судовий порядок стягнення заборгованості за договором оренди
Після невдалого проведення стягнення боргу претензійних способом, орендодавець має право звернутися до судових органів.
Після оформлення судового позову, його слід направити в Арбітражний суд, розташований за місцем реєстрації відповідача.
Після проведення роботи з розслідування ситуації, виноситься судове рішення, яке підлягає виконанню відповідачем протягом встановленого періоду часу. У разі невиконання вимоги суду, виконавчий документ передається до служби судових приставів.
За результатами розгляду виноситься судове рішення, на підставі якого, до роботи приступає служба судових приставів, які вирішують питання в примусовому порядку.
Підготовка до судового розгляду
Перед ініціацією судового розгляду слід спробувати вирішити питання за допомогою мирного врегулювання претензійних методом.
Слід зазначити, що претензія повинна бути реалізована відповідно до встановленого порядку, який має на увазі:
- складання документа в письмовому вигляді;
- вручення документа відповідачу особисто або відправлення його поштою;
- отримання письмової відмови у вимозі внесення оплати або відсутність відповіді протягом встановленого законодавством періоду часу.
Всі дії позивача повинні бути підтверджені на документальному рівні. Для цього, при врученні документа відповідачу, необхідно отримати від нього письмову розписку про подію, що відбулася. При користуванні поштовими послугами слід відправляти лист з функцією «цінне, з описом
Як правильно скласти позов
У позовній заяві повинні знаходитися розділи, інформація про яких наведена в таблиці.
Найменування розділу позовної заяви
Інформація, яка повинна бути відображена в документі
Про стягнення грошових коштів з урахуванням неустойки за порушення умов угоди.
Позовна заява повинна бути підтверджено документальною базою, яка є доказовою:
- договір оренди;
- претензійна переписка;
- поштові квитанції;
- чеки;
- рахунки;
- виписки про проведення взаєморозрахунків по орендній платі;
- квитанції про оплату державно мита;
- договору з адвокатами.
Завантажити зразок позовної заяви можна перейшовши за посиланням.
Проведення процесу стягнення грошових коштів проводиться в кілька етапів:
- складання претензії до відповідача;
- вручення документа будь-яким зручним способом;
- отримання відмови у виплаті або мовчання протягом певного періоду часу;
- підготовка документації в якості доказової бази;
- складання позовної заяви;
- подача документів до суду;
- розслідування;
- судове рішення.
Добровільне виконання рішення відповідачем або примусове стягнення заборгованості за договором оренди за допомогою виконавчої служби.
Якщо немає договору оренди
У разі відсутності оформленого угоди і невиконанні яка орендує стороною своїх зобов'язань буде складніше стягнути належні за надані послуги кошти.
Для того, щоб суд прийняв позитивне рішення на користь позивача, слід заздалегідь підготувати існуючий комплект документації, що підтверджує факт відносин між сторонами.
Це може бути документи:
- акти прийому-передачі об'єкта;
- чеки, квитанції, банківські виписки, що свідчать про конкретні відносинах між сторонами.
Основним документом, який ініціює отримання належних за надані послуги грошових коштів, буде правильно складене позовну заяву про стягнення безпідставного збагачення, яке слід подати до Арбітражного суду.
Процедурі звернення в судові органи передує необхідність вирішення ситуації в претензійному порядку.
Основні проблеми
Процес стягнення заборгованості за договором має безліч підводних каменів, які полягають в нюансах документального оформлення і можливості орендодавця надати весь комплект документації для проведення розслідування ситуації в судовому порядку.
Основними нюансами, що утрудняють судовий розгляд, є факти:
- в претензії повинні бути чітко викладені вимоги;
- претензійний документ повинен мати відмітку про отримання відповідачем.
Перелік документів, які будуть служити в суді доказовою базою:
- договір;
- претензійний лист;
- акт прийому-передачі;
- документація, що підтверджує факт прийняття орендарем на себе зобов'язань.
У разі відмови від сплати боргу необхідно ініціювати судову тяжбу, в результаті якої можна стягнути не тільки покладені грошові кошти за орендну плату, але і неустойку. Однак в суді потрібно також буде доводити власні виконання договірних умов
Особливості
Разом з вимогою виконання умов договору, позивач має право стягнути неустойку. Її розмір обчислюється грошовими коштами, необхідними для забезпечення виконання зобов'язань за договором, а також виражається певною мірою відповідальності.
Стягнення неустойки реалізується в не залежності від умов договору. Відповідну вимогу про її виплату формується в письмовому вигляді до відповідача перед поданням позовної заяви до суду.
Неустойка буває у вигляді пені та штрафів. Пеня використовується в разі порушення термінів платежів. Вона застосовується з урахуванням кожного простроченого дня. Сума пені визначається договірними умовами або на законодавчому рівні з розрахунку певного відсотка від загальної суми орендної плати.
Штраф сплачується одноразово, при цьому він обчислюється у вигляді часток або відсотків від загальної суми заборгованості. Порядок його розрахунку має бути передбачений в договірній угоді.
Неустойка може бути зменшена постановою суду в ситуаціях, коли її розмір не відповідає наслідків невиконання зобов'язань.
Для сторін договору, які перебувають у договірних відносинах щодо оренди автомобіля або обладнання може розвинутися кілька сценаріїв невиконання зобов'язань:
- порушення термінів орендної плати;
- продовження користування майном орендодавця після закінчення дії договору;
- псування майна;
- передчасне розірвання договору;
У судовій практиці часто розглядаються ситуації, коли орендар не виконує свої зобов'язання щодо об'єкта нерухомості, в усній формі обіцяючи орендодавцю здійснити оплату в найближчі терміни.
Коли заборгованість досягає значної суми, він з майном власника залишає орендовану площу. У такій ситуації орендодавець повинен вимагати не тільки компенсацію боргу з оренди, а й стягнення майна в матеріальному або грошовому вимірі.
Як отримати кредит готівкою в Тінькофф? Відповідь за посиланням.
Дізнайтеся в ВТБ 24 в кредит готівкою, далі.
При стягнення грошової компенсації за договором оренди пріоритетним методом є мирне врегулювання ситуації, оскільки воно займе менше часу і витрат.
Щоб уникнути складнощів у співпраці, краще оформляти відносини тільки з партнерами, що мають позитивну репутацію