Процес стягнення заборгованості за договором оренди великотрудний, містить безліч підводних каменів. Свої претензії необхідно грамотно викласти, оповістити про них боржника в письмовому порядку. При відмові оплати боргу і в цьому випадку починаються судові тяжби. У статті 395 Цивільного кодексу РФ зазначено, що крім суми боргу з несумлінного орендаря стягуються відсотки, навіть якщо це не обумовлено в орендну угоду. Мінімальний набір документів, представлений в суді, повинен служити незаперечним доказом позовних вимог:
- договір оренди, зареєстрований в установленому порядку;
- лист, звернене до орендаря, в якому чітко викладено вимоги;
- при оренді майна акт передачі-прийому, підписаний обома сторонами;
- інші документи, що підтверджують виконання орендодавцем взятих на себе зобов'язань.
Договір оренди - тільки вказівка наміри вступити в орендні відносини і не є основним документом при стягненні заборгованості по орендній платі. Необхідно довести повне виконання своїх зобов'язань, саме тоді договір вступає в силу.
Особливості неустойки при оренді
Вимоги виконання зобов'язань супроводжується стягнення пені за договором оренди. Згідно ст.333 ГК РФ неустойка може бути зменшена в судовому порядку, якщо її розмір явно не відповідає наслідків порушення. Судова практика зменшення неустойки не залежить від наявності відповідного клопотання відповідача.