Земельні ділянки підлягають вилученню тільки тоді, коли будуть дотримані основні принципи і порядок встановлюються земельним законодавством РФ. Вилучення земельної ділянки може здійснюватися тільки при наявності підстави, які строго прописані в законі. Лише після цього, держава може вилучити ділянку з метою використання їх в громадських інтересах.
Новий порядок вилучення земельних ділянок
Може відбуватися в кілька етапів:
- Попередження для власника землі про якісь порушення.
- Заходи щодо прийняття рішення органами місцевого самоврядування або органів державної. влади про вилучення землі.
- Продаж, власне, ділянки. Коли власник буде згоден продати землю і повідомить про це відповідний орган, то земля буде продана відразу ж.
Якщо ж власник згоди не давав на вилучення у нього землі, то орган, який прийняв це рішення, повинен вирішити це питання через суд.
Підстави і умови
1) При виконанні міжнаціональних зобов'язань РФ.
- енергетичні системи;
- атомна енергія;
- оборона і безпека;
- космічна діяльність;
- забезпечують захист державі;
- газо -, електро, водопостачання;
- транспортні дороги.
Але це в разі, якщо дані об'єкти більше нікуди розмістити.
3) Існують і інші обставини, які встановлені законом РФ.
Найважливішим з умов вилучення землі є процедура відшкодування, яка встановлює викупну ціну. що визначається угодою між власником і органом, що займається вилученням ділянки землі.
Також обов'язково повинен складатися договір на викуп. Викупна ціна укладає в себе ринкову ціну землі і всі інші збитки.
Постанова про вилучення землі
За 2 місяці має взятися рішення про вилучення земельної ділянки, воно повинно містити в собі:
- Підстави для вилучення землі;
- Вказівка особи, у якого вилучили земельну ділянку;
- Вказівка площі ділянки і кадастрового номера.
Протягом семи днів з того дня, коли було прийнято рішення про вилучення земельної ділянки, визначений орган публічної влади, повинен надіслати копію рішення про те, що власник землі більше не має на неї права, певним установам.
Примусове вилучення земельної ділянки
Як каже Конституція РФ, нікого не має права позбавляти майна, це питання можна вирішити тільки через суд. Існує кілька підстав, викладених в цивільному законодавстві, про примусове вилучення земельних ділянок у власників:
- Стягнення на землю за обставинами;
- Відчуження ділянки, що не належить за законом даній особі;
- Конфіскація, реквізиція, націоналізація ділянки;
- Викуп землі для муніципальних потреб;
- Якщо порушено законодавство.
Права на землю власника припиняються в наступних випадках:
- Якщо виконані міжнародні зобов'язання РФ;
- Якщо по розміщенню об'єктів не передбачається ніяких інших варіантів.
- Якщо примусове вилучення відбувається для муніципальних потреб, то на підставі суду повинна бути виплачена вартість ділянки, що є або рівноцінної, або попередньої.
Рівноцінна - це викупна ціна земельної об'єкта, яка включає в себе ринкову ціну і все майно, що перебуває там, крім того, входять всі збитки, які заподіювалися під час вилучення землі.
Коли ж власник не погоджується з встановленням викупної ціни, то арбітражний суд сам визначає ціну об'єкта.
Реквізиція як тимчасове і повне позбавлення прав на землю державою
Даний термін позначає примусове вилучення земельної ділянки, у відповідність з законом, при якому у приватного власника вилучають землю для нагальних державних потреб, при цьому спеціальним органом виплачується компенсація. Таким чином, приватний власник втрачає право на володіння землею.
Крім того, реквізиція може носити і тимчасовий характер. Як тільки час підстав реквізиції підійде до кінця - земельна ділянка повинна бути повернутий власнику. Якщо це зробити не можна або не представляється можливим, то ринкова ціна на землю повертається.
Викуп земельних ділянок для муніципальних і державних потреб
Власник землі повинен за 12 місяців обізнаний про його припинення прав на землю. Її викуп може бути здійснений лише за попередньою згодою власника.
Таке рішення повинно бути зареєстровано, а власник повідомлений про дану реєстрації.
Вилучення у власника через неналежне використання
У цьому випадку земля вилучається примусово, так як власник користується нею не за призначенням, порушуючи законодавство.
Земля може вилучатися в таких випадках:
- Ділянка призначена для будівництва або ведення сільського господарства. але протягом 3-х років вона ніяк не використовується або використовується не за призначенням.
- Якщо використання землі відбувається з порушенням законодавства. наприклад, якщо через неправильне використання, земля втрачає свою родючість, або погіршується навколишнє екологія.
Якщо власник погоджується на вилучення ділянки, то він тут же продається з загальних торгів, якщо немає, то питання вирішується через суд.
Компенсація за конфіскацію земельної ділянки
Щоб розрахувати компенсацію за земельну ділянку, необхідно знати кадарстровую вартість, яка ближча до ринкової. Часто цифра виходить розмита і не задовольняє власника землі. Після чого, було прийнято рішення, за яким оцінювачі визначали ціну нерухомості за ринковою вартістю.
Власник міг вибрати два шляхи отримання компенсації: готівкові гроші за землю або надавався рівноцінну ділянку на іншій території. Якщо видавався ділянку, то згідно із законом, він не міг бути оформлений.