Вилучення земельної ділянки у власника - чи допускається примусове вилучення і його порядок

Зокрема, спрощено деякі етапи процедури відчуження землеволодіння на користь держави:

  • Визначено правила пошуку власника. Причому відсутність відомостей в ГКН і ЕГРП тепер не є перешкодою для вилучення.
  • На суму викупу не вплине вартість вироблених невіддільних поліпшень і зведених об'єктів, якщо вони не відповідають правилам використання землі даного типу.
  • На підписання угоди про викуп ділянки дається 90 днів. Інакше буде подано судовий позов про проведення такого процесу в примусовій формі.

Такі нововведення пов'язані з тим, що на сьогоднішній день більше половини земельних наділів не враховано в державних реєстрах. Це сталося через те, що система оформлення прав на нерухоме майно з'явилася через кілька років після початку процесу приватизації.

Вилучення земельної ділянки у власника - чи допускається примусове вилучення і його порядок

Підстави для вилучення земельної ділянки у власника

Законодавством затверджений ряд причин для відчуження володіння. Серед них можна виділити наступні:

  1. Державні і муніципальні потреби. такі як:
    • Виконання зобов'язань за міжнародними договорами РФ.
    • Зведення і реконструкція об'єктів федерального, регіонального та місцевого значення.
    • Проведення робіт необхідних для надрокористування. У цьому випадку також правомірно вилучення лісової ділянки.
    • Інша діяльність, регламентована нормативними актами РФ.
  2. Спосіб експлуатації землеволодіння суперечить його призначенням, або воно взагалі ніяк не використовується.
  3. Порушення земельного законодавства.
  4. Форс-мажорні обставини, у зв'язку з якими владі тимчасово потрібен був цей ділянку.
  5. Злочин, скоєний власником землі.

Етапи вилучення земельної ділянки у власника

Згідно з діючими нормативними документами РФ процедура відчуження складається з декількох етапів:

Постанова про вилучення землі

Завантажити постанову про вилучення землі в форматі MS Word.

Щоб повідомити всі зацікавлені сторони про початок процесу відчуження органи виконавчої влади регіону або муніципального освіти зобов'язані розробити і направити їм документ, який містить коротку інформацію про вилучається нерухомості.

Уряд Саратовської області

Про відчуження земельних ділянок для державних потреб Саратовської області

Департаменту майнових відносин Саратовської області направити копію цього розпорядження:

  • правовласнику земельної ділянки, зазначеного в пункті 1 цього розпорядження;
  • в Росреестр Саратовської області.
  • Головному управлінню автомобільних доріг Саратовської області: виступити замовником робіт з оцінки земельних ділянок, зазначених у пункті 1 цього розпорядження;
  • провести переговори з власником вилучається майна для врегулювання умов відчуження;
  • забезпечити підготовку та направлення власнику ділянки для підписання проекту угоди про вилучення;
  • виступити від імені Уряду Саратовської області стороною в угоді про відчуження нерухомого майна для державних потреб;
  • укласти з правовласником земельної ділянки угоду про вилучення;
  • здійснити оплату розміру відшкодування вартості відчуженої власності;
  • забезпечити реєстрацію права державної власності Саратовської області на вилучається ділянка.
  • Надати до Департаменту майнових та земельних відносин Саратовської області свідоцтво права власності на вилучену нерухомість;
  • підготувати та подати до суду вимога про примусове відчуження даного майна, в разі, якщо у встановлений законодавством термін вищезазначену угоду не буде підписано та надано.

Контроль за виконанням покласти на керівника Департаменту майнових та земельних відносин Саратовської області.

Губернатор Самарської області Соболєв І.А.

Примусове вилучення ділянок

На прийняття рішення власнику нерухомого майна дається не більше 90 днів. Якщо він не згоден з умовами викупу, запропонованими представниками державних структур, то в судову інстанцію направляється відповідне вимога. Розглянувши матеріали практики, стає зрозуміло, що в більшості випадків рішення виноситься на користь держави.

При настанні надзвичайних обставин земля може бути тимчасово реквізована для громадських потреб. Якщо згодом її можна буде повернути, то власнику виплачується ринкова вартість майна або надається рівноцінну ділянку (за його бажанням).

Компенсація за вилучення земельної ділянки

Для визначення величини грошових витрат на викуп проводиться оцінка:

  • Відчужуваного ділянки.
  • Зведених на ньому нерухомих об'єктів і вироблених невіддільних поліпшень, за умови, що всі роботи велися відповідно до призначення землі.
  • Упущеної вигоди.
  • Інших збитків.

Власнику виплачується відшкодування в грошовому еквіваленті або надається схоже за параметрами майно.

Таким чином, в процесі відчуження землеволодіння можна виділити кілька етапів:

  • Прийняття рішення.
  • Розробка угоди про вилучення.
  • Його підписання або підготовка судового позову.
  • Відшкодування збитків.

Схожі статті