Викуп землі власниками будинків, будівель і споруд, що знаходяться на даних земельних ділянках.
Розділ оформлення оренди землі тут.
Виключне право на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд.
Громадяни та юридичні особи, які мають у власності будівлі, будівлі, споруди, розташовані на земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, набувають права на ці земельні ділянки відповідно до Земельного кодексу РФ.
Федеральний закон № 212-ФЗ в ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу РФ» встановлює пільгову ціну земельної ділянки при його викупі власниками будинків, будівель і споруд і володарями права постійного (безстрокового) користування.
1. Особи, які мають право викупити земельну ділянку за ціною рівної 20 відсотків кадастрової вартості земельної ділянки, розташованої в містах з чисельністю населення понад 3 мільйонів чоловік, і не перевищує 2,5 відсотків кадастрової вартості для іншої місцевості, а саме:
- комерційні організації та індивідуальні підприємці, які є власниками розташованих на таких земельних ділянках об'єктів капітального будівництва, в тому числі зведених на місці зруйнованих або знесених або реконструйованих будівель, будов, споруд, якщо ці об'єкти капітального будівництва були відчужені з державної або муніципальної власності;
- громадяни та некомерційні організації, які є власниками розташованих на таких земельних ділянках об'єктів капітального будівництва, якщо право власності зазначених осіб на ці об'єкти капітального будівництва виникло до введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації і федеральними законами для зазначених власників не встановлено інший порядок набуття земельних ділянок у власність .
2. Особи, які не зазначені вище і які є власниками інших будівель, будов і споруд, розташованих на земельних ділянках, що перебувають у державній та муніципальній власності, набувають такі земельні ділянки за ціною, яка встановлюється суб'єктами Російської Федерації:
- в населених пунктах з чисельністю населення понад 3 мільйонів чоловік в розмірі від 5-ти до 30-ти кратного розміру ставки земельного податку за одиницю площі. Ціна викупу землі в Москві і Санкт-Петербурзі становить 45% кадастрової вартості ділянки;
- в населених пунктах з чисельністю населення від 500 000 чоловік - за ціною від 5 до 17-ти кратною ставки земельного податку, що відповідає 7,5% і 25,5% кадастрової вартості ділянки;
- в населених пунктах з населенням до 500 000 чоловік, а також поза межами населених пунктів - від 3-х до 10-ти кратною ставки земельного податку, що відповідає 4,5% і 15% кадастрової вартості ділянки.
Наша компанія надає послуги з супроводу викупу землі власниками будівель. Ми готові взяти весь процес в свої руки, проконсультувати Вас з усіх виникаючих питань.
Придбання земельних ділянок власниками будівель, що знаходяться на даних земельних ділянках (викуп землі з оренди), включає в себе:
- проведення правової експертизи документів, наданих замовником з метою визначення їх відповідності вимогам законодавства РФ, а також визначення плану виконання роботи;
- формування земельної ділянки (встановлення та погодження меж земельної ділянки та його постановка на державний кадастровий облік);
- підготовка пакету документів, необхідного для видання розпорядчого документа і надання земельної ділянки, зайнятої об'єктом нерухомості, у власність, їх правовий супровід викупу землі в органах державної влади та органах місцевого самоврядування;
- супровід укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки;
- проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку.
Результатами оформлення прав на земельну ділянку, зайнятий об'єктами нерухомості, є:
- рішення органу влади, уповноваженого розпоряджатися земельною ділянкою, про надання земельної ділянки на праві власності;
- договір купівлі - продажу земельної ділянки;
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку (у разі придбання земельної ділянки на праві власності);
- кадастровий план земельної ділянки, який містить відомості про право власності земельної ділянки, а також про об'єкти нерухомості, розташованих на земельній ділянці.
Термін виконання робіт становить від 6 місяців в залежності від обсягу виконуваних робіт. Первинна консультація юриста безкоштовно. Телефонуйте: +7 (495) 632 0128, +7 (495) 504 9213