В яких випадках можливий викуп земельної ділянки з оренди у власність під будівлею, і як це зробити? Чи можливий викуп муніципальної землі? А якщо це землі природоохоронних територій, можна купити у власність таку ділянку?
Що необхідно для реєстрації і скільки це буде коштувати? В яких випадках вам можуть відмовити в придбанні наділу, а коли можна скористатися пільговою вартістю? Розглянемо важливі питання докладніше.
Як викупити землю з оренди у власність за пільговою ціною?
На ній громадяни найчастіше зводять споруди - як господарські будівлі, так і житлові будинки.
Що робити. якщо ви приватизували тільки будинок, а ділянка досі знімаєте в оренду?
Відповідно до Земельного Кодексу РФ, ви зможете його купити у держави за пільговою ціною. Головне, щоб ви зареєстрували саму споруду - в іншому випадку пільг ви не отримаєте.
ВАЖЛИВО! Законні власники будівель мають пріоритетне право на оформлення.
Якщо ж ніяких будівель немає, то продаж наділу буде проводитися на конкурсній основі за допомогою аукціону. Отримавши його таким способом, ви зможете продати, подарувати або здати його в оренду - ніяких утисків в правах пільгове оформлення не несе.
У скільки це вам обійдеться? Звичайно ж, вам не потрібно буде платити за ринковою ціною - закон передбачає лише виплату певного відсотка від кадастрової вартості. Цей відсоток фіксований, проте його розмір залежить від місця розташування:
Найчастіше ніж привабливіше регіон, тим більшою буде сума виплат.
УВАГА! Вартість оформлення землі не може перевищувати кадастрову вартість розташованого на ньому будівлі.
порядок оформлення
Якщо ви є власником будівлі, то ви маєте право на викуп землі з оренди у власність на пільгових умовах. Для реєстрації вам буде потрібно виконати кілька кроків:
приватизувати будівлю; для цього слід скласти кадастровий паспорт і зареєструвати споруду як житловий будинок або господарську споруду - баню, сарай і т. д .;
ВАЖЛИВО! Під час оформлення вам не потрібно збирати тонни документів. Все, що від вас буде потрібно, - заява, цивільний паспорт, квитанція про сплату держмита і кадастровий паспорт.
У яких випадках можливе?
Ви можете здійснити викуп землі у власність, взяту в оренду або отриману в безстрокове користування у муніципальної влади, якщо маєте зареєстровані на ній споруди.
Скористатися пільгами мають можливість як фізичні, так і юридичні особи.
А що, якщо на території розташовано декілька споруд з різними власниками? Існує два типи подібних ситуацій:
- коли на території розташовано декілька споруд, які мають різних власників;
- коли на території є один будинок, яким володіють кілька громадян.
У першому випадку викуп земельної ділянки у власність практично неможливий. Якщо ж без цієї території вам не обійтися, то єдиним варіантом буде оформлення договору оренди, що включає всіх власників і орендодавця.
В іншому варіанті проведення реєстрації можливо, однак і тут є кілька умов. По-перше, ви повинні погодити угоду з усіма власниками будівлі. Без їх згоди вам відразу ж відмовлять. По-друге, так як будинок знаходиться в загальнопайової власності, то і на викуп всі мають рівні права.
ДОВІДКА! Якщо ви хочете оформити всю землю, то спочатку отримаєте її в загальнопайової власність, а потім викупите частки ваших сусідів.
Скласти договір купівлі-продажу можна лише за участю орендодавця. Бувають випадки, коли місцева влада неохоче йдуть на поступки через особистих інтересів.
В такому випадку ви маєте право домагатися реєстрації через суд.
Звичайно, судовий процес кілька затягне оформлення.
Разом з цим, суд зобов'язаний провести чесну експертизу, за допомогою якої і буде винесено рішення. Проведення експертизи повинні доручити незалежному експерту.
Власність або оренда землі - що краще і коли вам можуть відмовити?
- частини вулиць, міські парки і сади;
- земля Лісового Фонду, природні заповідники;
- зони аеропортів, ділянки, що відносяться до автомагістралей та іншим транспортним споруд;
- територія Міністерства Оборони;
- ділянки, зарезервовані під державні проекти та необхідні для розвитку міста або регіону.
Вам можуть відмовити і з інших причин. Наприклад, земля може бути заражена небезпечними відходами або ставитися до території очисних споруд. І звичайно ж, вам нема на що сподівається, якщо немає згоди інших власників.
Давайте підсумуємо. Як викупити орендовану землю у власність? Купівля ділянки являє собою оформлення права власності за пільговою ціною.
Скористатися такими пільгами можуть лише власники розташованих на ній споруд. Розмір виплат безпосередньо залежить від місця розташування. Для реєстрації вам необхідно подати відповідну заяву з кадастровим паспортом, сплатити держмито, підписати договір купівлі-продажу і внести його до реєстру.
У деяких випадках вам можуть відмовити - найчастіше це пов'язано з обмеженнями по території і можливими забрудненнями.