Договір такого характеру між родичами не має яких-небудь особливих вимог. Тут купівля часток є такою ж складною громадянської угодою, Як і у всіх інших випадках. Тому при оформленні необхідно звертати увагу на обов'язкові формальності.
Їх дотримання допоможе надалі уникнути цілий ряд труднощів. Як саме полягає подібний договір, буде розказано далі.
Як оформити терміновий викуп частки в квартирі у родичів?
Важливо зауважити, що на практиці ніякого термінового викупу не існує. Якщо власник і потенційний покупець є родичами, то продаж частини нерухомості буде проходити за стандартною процедурою. Для цього, в першу чергу, продається частина повинна бути виділена в натурі.
Чи не виділені частини утворюють немайнові права, які не можуть підлягати відчуженню. Тому якщо в умовній квартирі фігурують кілька власників, то кожен з них може продати свою частину тільки в тому випадку, якщо вона виділена. Тут мається на увазі наявність встановлених квадратних метрів.
Зразок заяви як оформити викуп часток квартир
В цьому випадку, якщо виникнуть які-небудь розбіжності вже після продажу, дана заява буде головним доказом правоти колишнього власника.
Зразок такої заяви можна завантажити тут.
Які документи потрібні для викупу частки в квартирі у родичів
Від умовного покупця не буде потрібно ніяких зайвих документів, за винятком внутрішнього паспорта громадянина. Пакет паперів в цих випадках в основному складається з даних, наданих безпосередньо продавцем.
Сюди обов'язково повинні входити наступні документи:
- свідоцтво про право на вже виділену частину в нерухомості;
- експлікація;
- раніше оформлений кадастровий паспорт;
- формальний технічний план;
- копія заяви для інших власників;
- і сам договір з проведення купівлі-продажу.
При досягненні взаємного консенсусу, суб'єкти звертаються з даними пакетом паперів в реєстраційні органи. Оформлення тут займає не більше 10-ти днів, за умови, що всі документи складені правильно.
Викуп частки в квартирі на материнський капітал у родичів
Застосування материнського капіталу обов'язково повинно бути пов'язане з придбанням житлової власності. Це основне правило. При цьому купити можна тільки більш краще житло, з імперативним виділенням частин в ньому кожному члену сім'ї.
Неповнолітні повинні бути прямо вписані в отримане свідоцтво вже після завершення угоди.
Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:
+7 (499) 703-46-28 - Москва, Московська область
+7 (812) 309-76-23 - Санкт-Петербург, Ленінградська область
Тому, якщо в територіальному ПФР погодилися на проведення такої угоди, а органи опіки запевнили дана згода документально, то сертифікат переводили в готівку і ці кошти можуть бути додані до основної суми в процесі придбання.
У всіх інших відносинах викуп часток квартири материнським капіталом проходить за стандартною процедурою.
Іпотека на викуп частки в квартирі у родичів
Сьогодні банки все рідше йдуть на укладення таких договорів, на увазі не ліквідності і не популярності даного виду нерухомості на ринку. Великі банки вже кілька років не надають свої кошти на покупку частини квартири, навіть якщо продавцями значаться родичі.
Вся справа в тому, що при виникненні труднощів з виплатами зобов'язань, такий заставний об'єкт буде дуже складно реалізувати, в чому не зацікавлений жоден банк. З цією метою потрібно звертатися в менш відомі і розкручені кредитні установи.
Але при цьому не слід забувати про перший внесок (на практиці - від 15%), і про максимальні до отримання суми - в кращому випадку 75-80% від встановленої оціночної вартості.
Примусовий викуп частки в квартирі - судова практика
Судова практика показує, що якщо заява (повідомлення про купівлю) було складено правильно, і умовний власник з нею було ознайомлено, то навіть всупереч його бажанню такий договір буде укладено.
Якщо він сам не хоче / не може придбати частину відокремлену частину об'єкта, то перешкоджати реалізації законних преференцій іншого власника він не матиме формального права. Якщо виділення в натурі проведено без порушень, і у продавця на руках є всі належні документи, то вже в судовому порядку угода буде реалізована.
Але для цього спочатку буде необхідно оформити стандартний зразок позовна заява до територіального суд.
Позовна заява про примусовий викуп частки як оформити?
Такий зразок повинен складатися з дотриманням обов'язкової для цього структури. Подається він за поточним знаходженню фігурує в домовленості об'єкта нерухомості.
Зразок складається тільки в письмовій формі, з обов'язковим зазначенням такої інформації:
- найменування самого об'єкта з повними реквізитами;
- дані про сторони умовного договору;
- описова частина - тут викладаються всі фактичні подробиці, починаючи від подачі повідомлення і закінчуючи зверненням до територіального судовий орган;
- прохальна частина - клопотання про прийняття профільних заходів;
- заключна частина - посилання на копії документів і галузеву законодавчу базу.
Зразок повинен складатися тільки в 3-х копіях, дві з яких подаються безпосередньо до канцелярії суду, а одна залишається у заявників. До цієї заяви обов'язково додається і раніше оформлене повідомлення.
Зразок заяви про примусовий викуп частки
Коли таке повідомлення проігноровано, або другий власник відповів відмовою на підписання такого, це буде прямою причиною для звернення до територіального суд.
Для правильного складання потрібного в цьому випадку заяви, рекомендується ознайомитися з його найбільш загальним зразком. Зробити це можна тут.
Задати питання юристу
З будь-яких питань звертайтеся до наших юристів через дану форму!