Кожен власник без будь-яких обмежень може особисто розпоряджатися своїм майном. Дане право, зокрема, стосується і нерухомості, покупка і продаж якої можлива по частках. При цьому нічого не обмежує перехід права власності між прямими родичами. Єдине, що в такому випадку доведеться все правильно оформити. Про те, як оформити описувані угоди, буде детально роз'яснено далі. Паралельно будуть описані правила складання окремих найменувань договорів.
Як оформити терміновий викуп частки в квартирі у родичів?
Подібний перехід прав можна оформити стандартним договором купівлі-продажу. Тільки в даному випадку мається один незначний нюанс. Частина квартири може продаватися тільки в виділеної формі. В даному випадку вийде купити тільки певні квадратні метри.
Якщо права власності між власниками до моменту продажу чітко не розділені, то ніхто з них не зможе жодним чином відмовитися від своєї законної частини в умовній квартирі. Тому, щоб оформити договір, необхідно спочатку виділити співвідношення - кому і скільки квадратних метрів (кімнат) належить. Тому що невиділені права оцінити неможливо, а значить і відчужувати їх буде не можна.
Зразок заяви як оформити викуп часток квартир
Складається він у вільній формі з прописом ціни і співвідношення переданих квадратних метрів з графічним планом. До договору так само слід докласти письмову згоду всіх інших власників. Зразок такої заяви можна без праці завантажити на будь-якому профільному ресурсі.
Які документи потрібні для викупу частки в квартирі у родичів
Як вже було зазначено, обмежень в придбанні будь-якого майна у родичів на сьогоднішній день немає. Подібний договір не може мати строковий характер - купівля повинна припускати повне відчуження всіх прав, без можливих винятків. Від самого покупця потрібно тільки паспорт і прописується в договорі сума коштів, включаючи аванс або завдаток.
Щоб все оформити законно, видана туристичною компанією буде потрібно надання наступних паперів:
- Дані, що підтверджують всі права власності на продавану площа;
- Обов'язкове письмове пропозицію і письмову відмову від покупки фігурує в договорі площі від інших пайовиків;
- Документи на частину після виділу: кадастровий паспорт, поточний технічний план, експлікація, і дані про виділ конкретної площі.
Все це подається в реєстраційний орган разом з основним договором.
Викуп частки в квартирі на материнський капітал у родичів
Законодавчо подібні угоди не забороняє, але тільки з тією умовою, що мова буде йти про реальне поліпшення умов проживання. Викуп часток квартири материнським капіталом може здійснюватися навіть без залучення сторонніх коштів. Але якщо у покупця вже є у власності будь-яка житлова нерухомість, то така угода буде заборонена до здійснення. Це вже не буде вважатися поліпшенням.
До слова, проведення подібної угоди з родичами з метою переведення в готівку материнського капіталу буде розцінюватися як пряме шахрайство. Судова практика вказує саме на такий результат.
Іпотека на викуп частки в квартирі у родичів
Кредитна установа має отримати реальні квадратні метри в заставу. Вони можуть бути придбані у родичів, а угода може мати строковий характер - все це не матиме значення. Головне це покупка і подальша передача площі в заставу банку. Тільки кредитна установа необхідно ставити в курс, що купуватися буде саме частина.
Примусовий викуп частки в квартирі - судова практика
У терміновому порядку здійснити подібний перехід не вийде. Примусовий викуп можливий тільки після письмової відмови. Якщо другий власник свідомо ігнорує заяву від родичів, то в примусовому і терміновому порядку угода буде оформлятися рівно через 30 діб. Інших варіантів поки не передбачається. Судова практика показує як правило на правоту заявників, якщо зазначений термін повністю закінчився.
Позовна заява про примусовий викуп частки як оформити?
Зразок подібного заяву за своєю структурою не є складним і займає всього один лист. У прохальною частини слід вказати на можливість проведення передачі. В описовій повинні бути вказані всі фактичні обставини. Приміром заяви додається письмова пропозиція про реалізацію переважного права придбання даній житловій площі. Підписуватися воно повинно потенційним покупцем і поточними власниками.
Зразок заяви про примусовий викуп частки
Подібний зразок є по суті типовим. Відрізнятися можуть лише індивідуальні характеристики фігурує в даному процесі нерухомості. Завантажити його можна на будь-якому профільному ресурсі. Але не слід забувати, що до нього при подачі обов'язково додається і пропозиція про примусовий викуп частки в квартирі.
Судова практика показує, що без такого письмового пропозиції описується заяву прийнято до провадження не буде.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 350-88-72 - Москва і обл .;
- +7 (812) 309-46-73 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.