Нерідко буває так, що житло, отримане у спадок, необхідно ділити між спадкоємцями. І часто, кожному із спадкоємців дістається по 1/2 або по меншій частки в загальній квартирі. Подібні ситуації зумовлюють конфлікти.
Як оформити терміновий викуп частки в квартирі у родичів?
Терміновий викуп часток в квартирі у родичів заснований на застосуванні норм Цивільного кодексу РФ. Необхідно розуміти, що частка, нехай і незначна це нерухомість і вона є власністю власника.
Відповідно, тільки у нього є право вирішувати, яким саме чином нею розпоряджатися.
При цьому режим використання власниками житла може бути визначений судом. Однак виділити свою частину квартири «в натурі» не вийде. Оскільки, це неподільний об'єкт.
Отже, або доведеться миритися з таким режимом або вживати заходів до викупу квартири.
Власник другої частини житла має право переважної покупки перед іншими можливими претендентами. Тому, придбання частини об'єкта у родичів нічим не відрізняється від покупки житлової площі у будь-якого іншого власника.
Такі угоди оформляються за допомогою укладення договору купівлі-продажу.
Купити частина об'єкта можна за тією ціною, яка буде узгоджена з власником. Будь-яким чином вплинути на ціноутворення, крім звичайного торгу, не вдасться.
Зразок заяви як оформити викуп часток квартир
Оформити договір купівлі частини квартири у власника можна за загальними правилами угод купівлі-продажу.
Приклад включає всі необхідні умови та реквізити. Тому, його можна використовувати в усіх випадках здійснення угод зазначеного виду.
Які документи потрібні для викупу частки в квартирі у родичів
При здійсненні зазначених операцій, потрібні такі документи:
- Свідоцтво про право власності на частину житла. Воно видається Росреестра і є єдиним документом, який може засвідчити право володіння нерухомим об'єктом;
- Потрібно мати документи про осіб, які зареєстровані в викуповується частці. Їх можна отримати в багатофункціональному центрі за місцем проживання;
- Оскільки угода купівлі-продажу передбачає передачу власнику грошових коштів, необхідно завірити такий договір у нотаріуса.
Таким чином, придбання частини житла здійснюється на загальних підставах, передбачених цивільним законодавством. Будь-яких винятків із цього приводу закон не містить.
Викуп частки в квартирі на материнський капітал у родичів
Викуп часток квартири материнським капіталом допускається чинним законодавством. В цьому випадку, власник житла отримує кошти, які знаходяться на рахунку. Таким чином, материнський капітал стає способом платежу.
При цьому придбання частини житла можливо як повністю за рахунок коштів материнського капіталу, так і частини цих коштів.
Якщо ж материнського капіталу виявиться недостатньо, то покупець може доплатити відсутню частину готівкою, або скористатися іпотечним кредитуванням.
Іпотека на викуп частки квартири у родичів
Отримання такої позики є зручним варіантом при придбанні частини квартири. В цьому випадку, необхідно звернутися в банківську організацію і отримати схвалення на видачу позички.
Потім, після укладення угоди, грошові кошти по іпотеці будуть перераховані на рахунок власника частини квартири.
При цьому необхідно розуміти, що покупець повинен мати в наявності і власні кошти не менше 20% від загальної суми угоди.
Використовувати в якості власних коштів можна і материнський капітал.
Примусовий викуп частки в квартирі - судова практика
Примусове придбання частини житла являє собою законну процедуру. У цьому випадку передбачається, що власник не проживає в житло і не користується ним.
При цьому він відмовляється добровільно продавати свою частину іншому власнику.
Якщо ці умови дотримані, то суд стане на сторону позивача. Судова практика передбачає і можливість примусової покупки у власника іншим власником.
Позовна заява про примусовий викуп частки - як оформити
Оформлення таких заяв здійснюється зі стандартних зразків, які можна знайти на інформаційних стендах в будь-якому суді.
Головне, це вказати в заяві, що іншим чином придбати частину житла неможливо.
Необхідно довести, що інші варіанти вже вичерпані і не дали потрібного результату.
Зразок заяви про примусовий викуп частки
Пропозиція про примусовий викуп частки в квартирі має виходити від другого власника житла. Воно повинно включати ціну. Її слід обов'язково вказувати.
Встановлений законом порядок передбачає обов'язкове вручення пропозиції або особисто під підпис, або в присутності свідків.
Допускається напрямок його поштою листом рекомендованим з повідомленням.