Бізнес юрист> Оформлення нерухомості> Договір> Викуп частки в квартирі у родича - вся необхідна інформація про угоду
Основні законодавчі положення
Законодавство, що регулює процедуру викупу частки в квартирі. Фото № 1
Розглядаючи викуп частки в житло у родича, важливо звертатися до кількох законодавчих актів, які так чи інакше регулюють порядок проведення подібної процедури. Основні положення по розглянутої нами теми викладені в Цивільному Кодексі РФ (ГК РФ), Податковому Кодексі РФ (НК РФ) і деяких Федеральних законах (ФЗ).
ГК РФ є основними регулятором угод з майном, що перебуває у спільній частковій власності. Відповідно до нього переважне право викупу окремої частки квартири мають особи, які вже мають частку або частки в даному житлі. Конкретний долевладелец має право продати свою частину майна сторонній особі, тобто не має частку в даному житлі, тільки після офіційної відмови від викупу частки, що продається з боку інших долевладельцев. Також ГК РФ регламентує, що в деяких ситуаціях провести викуп, в тому числі і у родича, можна примусово (тобто через суд).
Податковий Кодекс важливо враховувати лише тому, що неправильне оформлення угоди в плані оплати може зробити її недійсною і юридично «нечистої». Подібне явище можливо в ряді ситуацій і його суть заснована на неможливості здійснення купівлі-продажу між родичами з розрахунком на те, що гроші залишаться в їх загальному бюджеті. Таким чином, згідно з ПК РФ обидві сторони угоди повинні бути фінансово незалежними один від одного і не мати прямого податкового інтересу в проведенні купівлі-продажу частки. В іншому випадку угода може бути визнана недійсною і на боку, здійснили її, накладена деяка відповідальність.
Звертатися до Федеральним законам варто в тих випадках, коли оплата за придбану частку в квартирі у родича здійснюється на підставі материнського капіталу або ж іпотеки. Саме ФЗ докладно розглядають дане питання і визначають ті ситуації і умови, при наявності яких використовувати конкретний вид оплати не можна.
Не забувайте, що будь-який відходження від норм законодавства в проведенні операції купівлі-продажу неприпустимо. Наслідки юридично «нечистої» процедури може неприємно відгукнутися в майбутньому, тому при наявності будь-яких питань обов'язково звертайтеся за допомогою до професійного юриста.
Процедура викупу частки
Як здійснюється процедура викупу у родича частки в квартирі? Фото № 2
Процедура викупу частки в квартирі здійснюється відповідно до норм законодавства РФ. Згідно з ним вона може бути проведена або за обопільною згодою сторін, або в примусовому порядку.
Варто відзначити, що мирний варіант оформлення угоди краще при виборі, так як здійснюється в рази простіше. Однак далеко не завжди він може бути використаний, тому бажано знати обидва варіанти результату подій.
Отже, за обопільною згодою викуп частки у родича здійснюється так:
- Якщо покупець має частку в даній квартирі, то він вже має переважне право викупу будь-якої частки в цій же квартирі. Для здійснення угоди необхідно отримати офіційну відмову від інших долевладельцев (якщо такі є) і можна проводити операцію. У тій ситуації, коли згоди інші долевладельци не дають, доведеться доводити необхідність викупу саме з вашого боку в суді.
- Якщо покупець - родич власника частки, що продається, але не має іншої частки в даному майні, то він не має переважного права викупу. Тому для здійснення угоди доведеться спочатку отримати офіційну відмову від інших долевладельцев. У тому випадку, коли будь-якої долевладелец сам вирішив викупити частку, доведеться шукати альтернативний варіант житла.
Варіант викупу частки в примусовому порядку можливий в небагатьох ситуаціях. Реально, успіх в суді можна досягти за таких умов:
- Домогтися примусового викупу частки у родича можна в тому випадку, якщо ви вже є долевладельцем в частковій квартирі і частка. яку ви бажаєте придбати, незначна (наприклад, 1/7 або 1/9 від загальної площі житла). В такому випадку доведеться складати позов до суду про примусовий викуп конкретної частки і доводити необхідність покупки з вашого боку на протязі всіх судових дебатів. Подібна практика хоч і може стати реальністю, але не завжди можлива.
- Домогтися примусового викупу частки у родича можна і в інших випадках, коли це дозволяє законодавство, і ви є долевладельцем в частковій квартирі. Наприклад, ви проживаєте з родичем в одній квартирі: у вас 2/3 частки, а у нього 1/3, однак при цьому він хворіє серйозною недугою і може заразити вас. Вирішити подібну проблему можна також в судовому порядку.
Варіанти оплати по угоді
Які форми оплати можуть бути використані при оформленні операції з викупу у родича частки в квартирі? Фото № 3
В процесі викупу частки в квартирі у родича є ряд нюансів, що стосуються вибору варіанта оплати. Законодавець при певних ситуаціях не дозволяє використання тієї чи іншої форми оплати. Всі вони закріплені у відповідних Федеральних законах «Про материнський капітал» або «Про іпотеку».
Найбільш значущі особливості оплати при викупі частки у родича такі:
- При використанні материнського капіталу родичі (сторони угоди) повинні бути незалежні у фінансовому плані один від одного і не переслідувати будь-яких інтересів по результату конкретної угоди. Так, наприклад, використовувати капітал матері не можна при викупі частки у близького члена сім'ї, що претендує на його ж частина (батько дитини, на якого видано капітал, діти сім'ї, мати і т.п.). Також важливо розуміти, що вступити в права власності на частку повинні всі ті особи, які мають право на отримання вигоди від використання материнського капіталу (всі члени сім'ї). При наявності будь-яких підозр на юридичну «нечистоту» операції, що проводиться держоргани мають повне право відмовити у видачі капіталу або ж провести перевірку проведених маніпуляцій. Якщо факт переведення в готівку коштів материнського капіталу за результатами угоди буде підтверджено, то на сторони угоди буде накладена деяка відповідальність.
- На використання іпотеки будь-яких конкретних заборон законодавець не накладає. Однак при її оформленні банк, який видає кошти, має повне право відмовити в іпотеці, якщо на це є вагомі підстави.
оформлення угоди
Як оформити операцію з викупу у родича частки в квартирі? Фото № 4
Ознайомившись з усіма особливостями процедури викупу частки в квартирі у родича, можна розглянути безпосередньо процес оформлення угоди. Її загальний порядок виглядає наступним чином:
- Сторони угоди готують необхідну документацію для оформлення та укладення договору купівлі-продажу:
- правовстановлюючі документи на частку в квартирі вашого родича-продавця;
- виписка з ЕГРП про право власності;
- пакет документів з БТІ. який видається в держоргані і необхідний для оформлення будь-якої угоди купівлі-продажу нерухомості;
- виписка з будинкової книги;
- нотаріально завірені згоди на продаж з боку всіх осіб, які мають той чи інший інтерес в здійснюваної операції (інші долевладельци в частковій квартирі, чоловік продавця і т.п.).
- Далі оформляється сам договір купівлі-продажу із зазначенням всіх умов угоди та її вартості. В угоду важливо вказати термін і варіант передачі грошей. Не забувайте, що всі угоди, які укладаються з нерухомістю, важливо здійснювати з присутністю нотаріуса, тому не економте на його послуги.
- Після оформлення договору здійснюється реєстрація прав власності на нового власника частки в квартирі через Росреестр і передача грошей. Останній важливо підтверджувати відповідними розписками.
В цілому, провести викуп частки в житло у родича не складно. Головне в процесі здійснення даної процедури - діяти відповідно до чинного законодавства РФ і представленої вище інформацією. Удачі в здійсненні юридичних угод!
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.