Багато військових хотіли б скористатися Росвоеніпотекой. однак побоюються різних складнощів в оформленні або налаштовані негативно через негативних відгуків.
Давайте розберемося, які ж насправді можуть виникнути неприємні ситуації при укладенні договору іпотеки в банках.
Військова іпотека - правда чи обман?
Військова іпотека - це державна програма, яка надає сім'ям військових можливість придбання власного житла.
Кредит відкривається на пільгових умовах, і поки військовий продовжує службу, держава допомагає йому здійснювати щомісячні виплати по іпотеці.
Накопичувально-іпотечна система має масу особливостей, тому військовому слід розібратися в них, а також в пропозиціях банку, щоб не розчаруватися в укладеної угоди.
Проблеми юридичного характеру
Серед найбільш поширених можна виділити:
- Звільнення зі служби раніше, ніж буде виплачена іпотека, тягне за собою самостійне погашення, якщо стаж становить менше 20 років. Держава перестає допомагати колишньому військовому, і щомісячні суми можуть стати непідйомними.
- Протягом перших трьох років участі в накопичувально-іпотечній системі військовий не має права на використання коштів військового капіталу, так як не накопичується потрібна сума, навіть якщо загальний термін служби вже досить великий.
- Необхідно пам'ятати, сертифікат на видачу військової іпотеки діє тільки півроку, так що слід поспішити з оформленням паперів та укладенням договору купівлі-продажу. Але іноді цьому перешкоджає довга видача необхідних документів через завантаженість певних органів, внаслідок чого договір може стати недійсним на будь-якій стадії процесу оформлення.
- Вік військовослужбовця на момент повного погашення кредиту не повинен перевищувати 45 років, що значно зменшує термін видачі іпотеки потенційним позичальникам після 30 років.
- Всі процедури щодо оформлення іпотеки, проведення яких банк вимагає додатково, держава не фінансує, так що військовий повинен платити за них самостійно. Він включають послуги професійного оцінювача і страхування об'єкта застави або інших ризиків при необхідності.
- Сума платежів по військовій іпотеці є фіксованою, проте в разі інфляції може знижуватися, тоді велику суму позичальникові доведеться платити самостійно.
- Не можна розраховувати на звільнення в певний термін, так як з деяких причин іпотека може бути не погашена до цього часу.
Обман військовослужбовців при звільненні
Це шахрайство вищого керівництва або військової частини.
Таким чином, який не знає своїх прав військовий, може втратити законних засобів, які він міг би використовувати для покупки нерухомості в іпотеку.
Або ж сам військовий думає, що після виключення з накопичувальної системи і звільнення зі служби він зможе більше не виплачувати іпотеку.
Буває і таке, що виплати по іпотеці після звільнення перестають нараховуватися, хоча стаж дозволяє це робити.
обман начфіна
У багатьох обговореннях на форумі можна побачити негативний підтекст щодо військової іпотеки, після чого люди замислюються про необхідність її оформлення і ризики, пов'язані з ним.
Рекомендуємо не звертати уваги на провокації, а зважити всі за і проти самостійно відповідно до своєї ситуацією.
Які бувають випадки шахрайства?
Особливо слід проявляти підвищену пильність при купівлі житла вторинного ринку забудови в іпотеку, тому що новобудови найчастіше акредитовані банком і самої військової системою.
Через обмеженість у часі військовослужбовці часто не враховують якісь деталі, тому бувають ошуканими.
Серед найбільш поширених випадків шахрайства такі:
- Підроблені документи. Недостатня перевірка продавця може не виявити того, що він надає недійсні документи, внаслідок чого справжні власники легко доб'ються визнання угоди недійсною, а гроші покупцеві вже ніхто не поверне;
- Продаж квартири вже померлої людини, коли, як і в першому варіанті, фактичними власниками є зовсім інші люди;
- Угоди з недобросовісними ріелторами, які показують одну квартиру, а договір купівлі-продажу укладають щодо іншої. У кращому випадку клієнтові дістанеться житло не тієї якості, на яке він розраховував, а в гіршому - квартира в напіврозваленому будинку;
- Використання послуг нотаріусів, котрі мають державну ліцензію. Незавірена угода не має юридичної сили.
Судова практика
Згідно із загальним правилом, нерухомість, яку набуває військовий, оформляється в його одноосібне володіння, проте бувають випадки, коли кошти подружжя теж задіюються.
Наприклад, при використанні коштів материнського капіталу в якості першого внеску або погашення залишку по іпотеці.
Тоді квартира записується, як спільна власність, і при розлученні ділиться в частинах, пропорційних сумі вкладень.
Однак вже існує і практика судових рішень і за фактом шахрайства з угодами, що стосуються військової іпотеки.
Що пишуть на форумах?
На будь-якому форумі можна обговорити законодавчу базу, зміни і функціонування накопичувально-іпотечної системи.
Питання відсортовані по регіонах і темам.
Наприклад, ви можете дізнатися про особливості програми в певному місті від різних банків або які новобудови рекомендується розглянути.
Дуже часто зустрічаються питання, на які легко знайти відповідь в інтернеті або законодавстві, але хотілося б послухати думку безпосередніх учасників.
Військові цікавляться, чи можна придбати квартиру в іпотеку, якщо вони вже мають власне житло, а інші користувачі відповідають (ствердно), підтверджуючи власним прикладом і історіями.
Відгуки на форумах дуже відрізняються, а клієнти поділяються як на задоволених, які скористалися програмою успішно, так і незадоволених, що не радять нікому військову іпотеку або вважають її прийомом банків.
Відгуки військових
Євген, 47 років. «Уже два роки, як я вийшов на пенсію з військової служби. Після того, як накопичувально-іпотечна система в нашій країні почала працювати, я задумався про покупку власного будинку, але не міг зважитися. У сумнівах пройшло 5 років, а цей термін уже виявився достатнім, щоб ми змогли вкласти належні кошти в покупку житла. Дружина схвалила моє рішення, і я оформив договір іпотеки в Ощадбанку. Все виявилося зовсім не так страшно, а держава справно вносить всі ці роки частина платежів по іпотеці. І що найголовніше, я нітрохи не пошкодував про своє рішення. »
Олександр, 43 роки. «Я оформив іпотеку в банку з використанням програми для військових 10 років тому. Стаж і сума дозволили внести перший внесок за рахунок цих коштів. Сама процедура виявилася дуже тривалою і болісною, так як для мене стояти в чергах - справжня мука! Добре, що в оформленні деяких паперів змогла допомогти дружина. Коли я почув, що термін дії сертифіката становить півроку, я подумав, що це дуже багато, але на ділі цього часу виявилося впритул. Але ми все встигли, і зараз до виходу на пенсію повинні погасити іпотеку повністю. Пройшовши весь цей шлях, можу сказати, що воно того варто. »
Підписуйтесь на наш канал в Telegram і отримуйте цікаві і корисні новини про іпотеку кожен день!
Військова іпотека це такий бред ... Росія країна злодіїв, ніхто і ніде вам не допомагатиме, навіть ця псевдо державна іпотека. Ну по-перше, ця іпотека прив'язує вас до вашої роботи, бо звільнившись з неї, держава не буде вам допомагати оплачувати військову іпотеку, і такі нюанси можна перераховувати безкінечно ....
Я вважаю, що при кредитуванні військових можна провернути жодну схему обману, тому вигідних пропозицій майже не знайти. Знайомі взяли квартиру по іпотеці, а за підсумком виявилося, що переплатили кілька сотень тисяч рублів.
Зазвичай обманюють відкрито, а люди не розуміють цього, тому що не вивчають умови договору перед підписанням. Я б звернувся до юриста або в перевірений банк, а тільки потім брав кредит.
Найбільші проблеми стосуються накопичувальної системи, тому що коштів потім не вистачає для погашення навіть частини боргу, хоча за розповідями консультантів подібного статися не може.
Мій чоловік брав подібний кредит і в зв'язку з коливанням курсу, довелося переплатити велику суму грошей. І це, незважаючи на те, що всі платежі і ставки в договорі були фіксованими.
Часто чув про фіктивне звільнення військових, щоб ті не могли користуватися грошима з накопичувальної системи. Тому проблема стосується не тільки банків, але і управлінців, законодавства.
